沈阳的楼盘卖不动怎么办（沈阳购房者怎么了）

今年，沈北楼市真是大火之年，道义板块尤其凶猛。

如果2018年还是中火催热，2019年初就已经开始爆火。前有中海5000单价拿地，沈北未来楼盘房价宣告进入“万元时代”，后有万达宣布进驻，商业增添重磅利好。

沈北怎么了？沈阳购房者怎么了？竟突然一起看上沈北了？

何为实力？销量超第二第三总和！同比涨幅达22%

口说无凭，数据为证。

新峰大数据权威统计，沈北新区道义板块新建商品住宅销量，2017年—2018年蝉联全市榜首。2019年1~2月道义板块销量继续在全市夺魁（2346套），接近二、三名“全运、经开”之和（1329套、1148套），比去年同期大增22%。

并且，结合2018年土地成交量（全市居首），新峰大数据预计道义板块供、销权重将持续稳居全市最前列。沈北楼市的真不是一般的火爆。

传统主城高价倒逼刚改需求外溢

我们再来看沈阳房价，其实不用看数据，近两年沈阳房价的上涨是购房者亲身经历的痛，数据同样证实这一事实。沈阳中原研究部数据显示，2010年~2018年10月，沈阳商品住宅成交价格由5348涨至9118元/平；沈阳房价由6000 到7000 历时五年，而由7000 至9000 只历时2年。

沈阳房价从2016年进入新一轮上涨周期，2018年环比上涨15%。至今，沈阳已经有沈河、和平、皇姑、铁西四区均价破万，三环内均价全线过万，一至二环价格更是年均增长最快。

如此，主城区动辄过万的房价已经吓退了很多刚需购房者。虽然近两年，沈阳刚改、改善购房者有所增多，开发商由于利润等等原因，也加大了这一客户群里客户的产品推出，但是刚需购房者仍然占有重要位置。

主城区刚需购房者的外溢，恰巧为沈北、于洪新城、丁香湖、铁西甚至苏家屯地区的楼市扩大了蛋糕，这些片区的房子性价比凸显。2018年上半年，沈北新区的火爆恰巧就是这样的外溢造成的。另外，沈阳全市房价补涨的过程，随行就市的价格洼地房价仍在缓慢上涨，几大区域利好也不断出现。沈北新区在2018年就已经火热了大半年，地铁和价格的优势更是在这些区域中名列前茅。

地铁学校商业河景沈北成沈阳优质接盘侠

对于刚需购房者来说，沈北新区有地铁的便利，地铁2号线延长线已经开通，京沈高铁沈阳新北站的建设，将进一步增强沈北新区的对外辐射能力；对于有孩子的家庭来说，这里有沈师附小、朝阳一小沈北分校、清华万博小学、省实验合作校（小初）、雨田实验学校（小初）、沈师附中、七中沈北分校......等多所优质学校。

对于改善高端购房者来说，这里有沈阳北部一河两岸，沈北新区更是深知自身优势，近两年着力集中打造道义品质，制定《提升道义公共服务品质三年行动计划》等等有力政策。资料显示，仅2018年围绕着此计划，沈北便做了39项“工程”，总投入11.3亿元

对于投资者来说，沈北新区正处于沈阳价格洼地，房价成长空间相对较大，正如很多业内人士评价：目前沈北正处于投资窗口期，上涨预期增加，投资正当时。

这样的沈北楼市，怎能不火？

是时候展现你真正的技术了！沈北开发商大咖们！

开发商当然看到了这样的趋势，并且比沈阳购房者更具有前瞻智慧。

近两年融创、首开、新城控股、中粮、中海、金科等等品牌房企纷纷出手，地价更是节节攀升。2018年9月，首开拍得的正良路南雷明钢管北地块，成交单价3000元/建筑㎡。仅仅6个月之后，中海拿地价5000，周边地价飞涨2000元。

这其中汇置集团早已高瞻远瞩，占领沈阳北部一河两岸战略要地。目前汇置集团在沈阳布局三盘，均位于沈北道义地区。

汇置·尚都项目大家已经耳熟能详，一直以来都得到了沈阳众多购房者的青睐。今年3月29日，汇置集团加码沈北，新项目定名汇置·尚郡。而第三盘汇置·尚岛，更是意图打造盛京大赏，让居者于进退之间，畅享繁华天地与宁静芳华。

三大项目踞守金廊一席，定鼎“北部一河两岸”，蒲河滨河绿地、人杰湖绿地、汇置公园、七星湿地公园、和平广场以及人杰湖公园，毗邻地铁2号线蒲河路站，坐享盛京医院沈北院区。

最新推出的汇置尚岛项目，三面环水，五大公园，出门就是地铁口，吾悦广场在侧、盛京医院就在楼下、清华万博实验学校、加比达斯国际幼儿园……看过这个楼盘，我觉得沈北的开发商，是时候展示你真正的实力了，强大的对手正在增配，实力炫强大！

6月2日，汇置尚岛营销中心耀世盛绽，不负众望，不负期待，它赢得了到场嘉宾一致赞许。时代岛著，首绽盛京，见证实力的时刻已经来到，欢迎前去参观品鉴！