大盘2800元左右的楼盘（单价7字头买入西河百亩大盘）

兴唐悦府最新批次已取证，推出1-6栋424套清水房源，面积段跨度大，有建面约88㎡、97㎡、99㎡、101㎡、112㎡的套三，以及建面约120㎡和220㎡户型。均价7743-14572元/平米。

百亩低密大盘

项目占地约103亩，配建了 30%的人才公寓、一所不少于36个班的永丰中学和6210㎡的市政绿地。住宅方面，项目共规划21栋，分三个地块开发，全部打造13-18F的小高层，2梯4户，容积率2.0，总户数1404户。所有楼栋呈围合式布局，留有有块大面积来造中庭，共4个，最大中庭面积约1.4万㎡，最大楼间距约210米，采光充足，南北通透。项目外立面以浅色石材和大面积玻璃为主，是市面上改善项目中常见的设计。

户型方面，主推建面87-249平米，其中平层建面87-120平米，跃层建面174-249平米，刚需、改善均可选择。建面100平米以下的户型全部为竖厅设计，建面100平米以上的户型为横厅设计，但所有的户型均配置有生活阳台 景观阳台，满足晾晒区和观景区分开的需求。

建面97.98平米三室两厅一卫户型，传统的竖厅设计，主观景面面宽9.8米，客厅开间3.5米，餐厅开间2.1米，尺度一般，在成都的新房市场中，属于比较窄的开间了，开间越小，景观面就越窄，采光在一定程度上会更差一些。双阳台设计，景观阳台直接连接客厅，约5.25平米，偏小，但足够使用，毕竟是刚需产品；生活阳台约2.4平米，后期洗衣晾衣略显局促。

进门左手边就是厨房和卫生间，厨房面积5.04㎡，采用L型设计，连通生活阳台，比较实用，但是采光一般，全靠与生活阳台接触的一面。卫生间与生活一墙之隔，而且还在生活阳台的位置开窗，在成都大多数都是阴天的环境里，后期室内潮湿情况不可避免。

三个卧室面积基本合理，主卧开间3.3米，搭配衣柜 飘窗，收纳空间充足。最小次卧面积只有7.83平米，居住稍显局促，只能放下榻榻米或者1.5米的床，如果家庭成员较少，后期可改造成书房。静区与动区动静分区明显，休息娱乐互不干扰。

整体来看，这个户型缺点比较明显，卫生间、厨房采光较差，最小次卧面积过小。但优点就是小面积做套三，布局紧凑，能满足预算少的刚需三口之家。

目前交通是硬伤

4号线三期东段（西河-洛带）目前已经进入线网规划路段，未来将在项目附近建成一个距离较近的地铁站点。另外，区域内还有规划中的市域铁路S4号线和地铁22号线，建成后将实现区域内三地铁畅通。但目前为止，距离项目最近依然是地铁站是4号线终点西河站（约3公里），且未来三年里基本上都无太大改善。

公共交通方面，项目周边700米范围内无公交站，但在700米之外，公交站点较多。例如鹿角六组-公交站距离项目最近，另外还有鹿角五组-公交站、成洛路群辉北路口 - 公交站、鹿角社区公共服务中心 - 公交站等公交站点。途径的公交线路有219路、858A路、860路、860路[西河]、869路、895路、L024路、L026路、l023路，其中，乘坐869路5站就可到达地铁西河站，出行便捷。

北有沪蓉高速，南有成洛大道、渝蓉高速，西有绕城高速，东有汽车城大道。其中，成洛大道向西连东二环，向东接车城大道，涵盖了西河、洛带、十陵等龙泉驿多个集中居住区，得益于大运会的开展，目前成洛大道路面整洁，通行无压力。但除了成洛大道，西河其它的自驾道路目前依然比较简陋、狭窄、破烂，开车很不方便。

城建较落后设施不完善

3公里范围内有斯宾塞格林幼儿园、永丰小学、西河中学、西河小学、成都教科院附属龙泉学校(成都市龙泉驿区西江河学校)、成都市龙泉驿区第二十一小学校等教育资源。另外项目本身会配建一所中学，目前正在建设中，西边还有华润置地昆仑御配建的优质小学。

医疗资源比较欠缺，周边3公里范围内只有华桥医院和西河镇公立卫生院，其它大型医疗配套，需要至少去往4公里之外。

南面规划有约4.8万亩的锦绣天府中央绿芯生态区、规划中的中法生态园、蔚然花海、洛带古镇等多个自然生态区，建成后，生态资源将会极为丰富。西边还有规划中的西江河湿地公园，建成后，生态资源较为丰富。

商业方面，周边无大型商场，主要依靠周边社区底商，例如附近的招商依云上城社区就有大量的社区底商可满足生活基本需求。不过，项目南面有商业用地和建设中的银诚商业中心，后期会有一定改善。

从2013年11月28日，招商依云上城所在地块被拍卖之外，之后长达七年的时间西河板块都没有土地成交，直至2021年2/3月集中供地，西河板块才有两块住宅用地被拍卖，分别被兴唐、华润竞得成功，整个西河板块内，新房目前供应较少。

但在二手房方面，成熟社区较多，例如项目旁边就有2016年建成的招商依云上城、2015年建成的银诚东方国际三期。

就区域来看，西河板块在整个龙泉驿算是比较低调的区域，发展劲头赶不上十陵，成熟程度冲不过大面，再加上多年没有新房供应，地铁4号线延期遥遥无期，所以整个板块的置业热度其实并不算高。但随着东方建材城、西南食品城、中法生态园等商业项目落地、成洛大道的畅通、轨道交通的规划，多项利好逐步兑现，东进的势头越来越足，西河发展未来可期。但短时间还不太能实现，毕竟十陵板块和东安湖板块都还没有完全成熟，龙泉政府是否有那么多资源投入西河，尚未可知。

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文章来源:乐居买房