满五不唯一是什么概念（满五唯一是什么意思）

“满五唯一”是什么意思？

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。

“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。

“满五唯一”的判定标准是什么？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。

假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式

房产证登记时间

原始的购房合同

第一笔购房房款

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主

继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，

假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；

假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

为什么买“满五唯一”的二手房能省钱？

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种：

一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；

二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

一、武汉房贷利率终于降了

3月26日0时起，武汉又大幅降低房贷利率了！武汉房贷利率降到近5-6年来最低值，首套房从5.63%降至5.2%（降低43个BP），二套利率5.88降至5.4%（降低48BP）！

二、武汉新房销量环比大幅上升

3月全市商品房销售面积为143万平方米，销售套数13079套，环比2月增加78.6%。其中，新建住房销售面积为114.4万平方米，销售套数10368套，环比增加74.1%。

三、新房价格5个月内4次下跌

据国家统计局公布的数据，2月武汉新房价格环比下降0.5%，可以看到，武汉新房环比下跌0.5%，近5个月之内第四个月下跌，2.4%的同比涨幅也创了近3年来新低。

四、商品住房土地供应创近十年新低

土地供应2020年达到高峰，2022年土地供应量相比于2021年有小幅降低，2022年12039亩的供应量甚至低于2013年。

五、2022年首场土拍结果出炉

2022年3月31日，武汉市2022年度首批集中供地揭牌活动稳健开局。推出的11宗房地产用地中成交10宗，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成交总金额约89.35亿元。

六、3月销量破百套新房仅9盘

据统计，3月武汉新房销售套数（备案套数）破百套的仅9盘

七、3月供应供应相比2月大幅增加3月，武汉全市商品房供应面积为167.7万平方米，供应套数14393套，较上月增加306.8%。其中，新建住房供应面积为为137.7万平方米，供应套数12387套，较上月增加320.2%。

八、2021年全年物业考评结果出炉