买个二手车位要交几点税(两万元买下的二手车位)

每个公民都有依法纳税的义务,不过,银河湾电脑城业主的黄国兵,最近为了一笔税款折腾得够呛从别人手上购买地下车位时,每个车位售价是20000元,缴税时,却要按照每个车位35000元的评估价缴税,这让黄国兵百思不得其解,今天小编就来说说关于买个二手车位要交几点税?下面更多详细答案一起来看看吧!

买个二手车位要交几点税(两万元买下的二手车位)

买个二手车位要交几点税

每个公民都有依法纳税的义务,不过,银河湾电脑城业主的黄国兵,最近为了一笔税款折腾得够呛。从别人手上购买地下车位时,每个车位售价是20000元,缴税时,却要按照每个车位35000元的评估价缴税,这让黄国兵百思不得其解。

做生意的黄国兵,今年年初和别人合伙,从原业主朱某手上,买下了银河湾电脑城2号楼内,两间相邻的商住房,打算做办公用房。交易时,原业主提出,两个地下车位也要一并出手。

两个车位,一个编号2-334,另一个编号2-375,都位于商住楼地下二层偏僻角落,是原房东在2011年以20000元一个的价格从开发商手里买下的。黄国兵对车位位置并不满意,但碍于原业主打包销售的要求,一番讨价还价后他还是同意以原价买下。

银河湾电脑城业主黄国兵告诉记者:“买下来去交税,他们要评估公司评估,我问他们,评估你们是政府指导价,还是市场指导价,他说市场指导价。”

常州新大陆资产评估有限公司,对黄国兵的车位估出了35000元每个的价格,超出实际成交价的70%,这让他难以接受,在他看来,评估公司给出的估价是一家之言,不应该作为纳税参考依据。他算了笔账,如果按车位实际成交价20000元纳税的话,他只需要缴纳600元左右税金;但如果要按照35000元评估价纳税,税费一下子就得好几千。

市民购买二手车位,为何要按照评估价征税呢?11号记者来到市不动产交易中心办税服务厅了解情况,工作人员表示,黄国兵购买的车位属于非住宅房交易,按照江苏省相关政策,进行非住宅房交易的纳税人,需经由有资质的涉税财产评估机构,对其价格进行评估。

常州地方税务局第一分局副局长张琳介绍:“评估公司出具了报告,还需要经过物价局下属的价格认证局,进行认证,最后的认证结果作为我们计税价格。”

国家税务总局规定,房地产交易中纳税人申报的计税依据明显低于市场行情的,经由评估公司测评、物价局核定,评估结果与纳税人申报价格相比较,按照孰高原则确定计税价格,征收交易环节各项税收。这一文件的出台,正是为了规避二手房交易环节的不规范纳税行为。

常州地方税务局第一分局副局长张琳告诉记者:“比如二手房交易,实际成交有100万元的,他如果只填10万元,作为我们税务部门,简单点讲是阴阳合同,要杜绝阴阳合同,税款就流失了,国家税务总局,包括我们江苏地税局,都明文规定我们要确定一个最低的计税价格。”尽管黄国兵没有签署阴阳合同,但他如果对计税价格有异议的话,可以通过多种方式进行申诉。“你在未交税前可以申请价格增议,物价局会再次对你价格进行确认,增议以后的结果,作为我们的计税价格。”

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