合肥市离婚未满一年买房行吗（取消离婚买房2年限制）

2、一银行认房不认贷的政策，被叫停了？

3、首套房利率已经确定降到5.03%。

利率我们已经求证，确实已经下调，那么其他2项真实情况如何呢？我们来再求证一下。

PART 壹

取消离婚买房2年限制

合肥会不会跟进？

近日据消息爆料，关于离婚买房的规则也变了。

据合肥市房屋交易管理中心2021年1月初的消息，合肥离婚不满2年的购房者，要按原有家庭过房查！

“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

而有消息称现在已经解除了上述离婚购房的限制。

这也意味着，离婚后买房，只看你现在名下的房产套数即可，不看离婚前家庭套数，如果离婚后，你名下已无房，则可按照首套来算！如果名下只有1套房，则按照第2套算！

看到消息，本站也向各方面渠道进行了求证。

合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口，可能因为是周末，电话未拨通。

售楼部则表示，暂时没有接到通知，目前还是离婚人群不满2年，按原家庭房查，如果满2年就不需要了。

PART 贰

银行认房不认贷政策取消了？

据爆料，上周合肥建设银行，出了买房首付的新规则。

主要变化有：

名下无房，一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

名下有1套房，一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

来源：摄图网

并且还有一条特别说明：刚需认定取消35岁的年龄限制，无贷认定标准为无未结清房贷。

随后，本站向建设银行一支行咨询，得到确切消息，确实已经下调首付了。

今日本站再次摸底建行一支行，对方却表示，未曾接到这样的通知。

看来确实很大概率是取消了。

PART 叁

合肥房贷利率在猛降！

此前，央妈继续放了一个大招。

1年期LPR维持不变，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，降低了15个基点。

房贷利率狂降，跟所有购房者有关！

随后本站摸底合肥20家银行房贷利率，全部下降了！

当下买房的，可以直接享受利率下降的利好了！

根据摸底信息可以看到：

建行、中行等一些银行，基本是首套首贷的刚需人群，利率5.03%，非刚需（有房无贷款）5.13%，二套房(首套未结清)的利率5.62%。

与此前5.6%相比，降幅非常高。

即使目前最高的民生银行，首套房利率5.35%，跟此前相比，也降了不少。

而利率最低的仍然属合肥的马鞍山农商行，首套最低4.6%，二套房(首套未结清)最低5.2%。

不过在合肥买房，不管是新房、二手房，基本上都有指定的银行，购房者只能从中去选择。

像马鞍山农商行利率红利这么大的，应该多与房企、中介公司合作。

来源：摄图网

另外，在摸底过程中，本站还探到了一个重大信息：

房贷利率，还有希望再下降！

此前，央行明确下浮20个基点，首套房贷款利率最低只能是4.4%，二套房不低于5.2%。

而在今天，LPR5年期利率再降15%，这意味着，合肥银行，很有可能紧跟政策，继续下降房贷利率。

邮政银行、农业银行等均表示，虽然暂时还没有接到通知，但后续不排除会继续下降的可能！

那么问题来了，之前有房贷在还的，怎么办呢？

5年期LPR就是跟房贷是锁定的，也影响存量房贷，只要选择了浮动利率，而不是固定利率，那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整，下调15 5个基点（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。

按照100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。

一年就是360块，那么20个基点，就是一个月就是120块。

当然，如果过去选了固定利率的，那就跟你无关了。

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