大家觉得房价高的评判标准（房价高还是不高）

现在的房价到底高不高 这个问题咋也成了问题

（文/马跃成）

首先声明，本人尊重每一个经济学家，也是本着学习的态度与专家教授们商榷个人看法，有不对的地方欢迎批评指正。

房价高不高，这个问题，没想到也成了问题。说他不是问题，是因为我听到的声音都是说房价太高了，我就感到这个问题是毋庸置疑的，根本不是个问题。都说房价太高了，难道还不能说房价高吗？真没有听谁说过房价太便宜了，多买两套玩玩。以前，看到有开发商都表示说，房价上涨的太快了，一周一个价，搞得开发商都无所适从，手打缠、心发慌，不知道该怎么定价。

前些年，一个房地产行业的联合会会还将一个大V 副秘书长开除了，原因就是，这个大V一直在网上喊房价上涨。这个联合会的主席在一个会上就说，房价已经这么高了，他还整天喊房价上涨，把我们联合会的威信都搞的扫地了。你不是让我们与人民为敌吗？这个联合会里有一批房地产行业的高管和专家，目前发展势头良好，在业内的影响也是越来越大。

好几年过去了，房价已经上涨了好几倍，你说现在房价是不是很高？如果，你周边的人都是说房价很高，而你偏说房价不高，人家怎么看你呢？即使是对投资者来说，也没有认为房价不高，也没有认为房价涨的不够快。他们是乐于见到房价涨的快点，而不是希望房价太高。同样道理，如果房价低点，他们投资能力也就强一点，房价很高，投资能力就发挥不起来了。你不但首付要高很多，月供也会高很多，如果投资资金有限，当然投资能力就下降了。

房价到底高不高，主要是看刚需的购房人怎么说，自住需求的人都是希望房价低一点。而目前的房价已经高到很多人买不起房了，或者可以说，大多数买不起房了，你还怎么能说房价不够高。大家知道，北京的房子多数是卖给了外地人，为什么不卖给本地人，因为，本地人买不起房了，而全国的有钱人数量还是足够的。

北京人买房的一般都是拆迁户，不拆迁，别说买房。这是对广大工薪阶层说的，当然，对那些年薪几十万的人来，另当别论。但是，跟他们说房价高低，也没有什么大用处，因为他们也不缺房，另外，他们也不是投资客。还有一方面，北京工薪阶层解决住房问题，现在都指望着共有产权房等保障房方面，商品房市场早就与普通百姓说再见了。即使是共有产权房的房价都在2万左右，有的还达到3万、4万，也不能说是便宜。便宜一点的房子都在远郊、偏僻的地方，所以，也出现了房子盖好了，选房人纷纷弃选的情况。

如果有人说房价不高，那么这个人一定是站在投资的角度进行分析的，就是把房子当成完全商品。因为，所有商品，只要是有人买，就不能说高，人家既然买走了，人家就认为这个商品物有所值，你说高不行，只有购买人说话才行。如果大家都不买，东西卖不出去才能说，这个东西的价格太高了，必须降价销售才行。

但是，我们楼市已经明确了，“房子是住的不是炒的”定位原则，也就是说，房子主要属性不是商品属性了，主要是生活品属性了。现在就不能按照商品属性来分析房价的高低了。房价是不是高，就必须要考虑到大多数自主需求的人们购买能力。国际上有个参数是房价收入比是3至6，算是合理的房价区间，也就是说是房价总款和家庭年收入之比这个参数，确定房价是不是高。

最近，又有专家上了热搜，原因是他公开表示说，房价并不高。这个观点一下子就让还在等着降价的人们大跌眼镜。他说，认为中国房价过高是一种错误观念，因为房价不是由某个人或某个家庭决定的。他甚至语出惊人说，如果两百个人买房，一人买一套，一套一百万，就能产生两个亿的总需求，但如果其中有一半人买不起，另一半人能买得起两套，那这也不会影响到两亿的需求。这样看来即使有人买不起房，但被有钱的人买去所有的房子，总需求不变，房价的逻辑依然摆在那，所以房价高吗？如果真的高就不会继续涨了。

有评论就说，按照这样的说法，房子可以无休止地掌握在少数有钱人手里，普通刚需老百姓却得不到，这与炒房客搅乱了市场秩序有什么区别？市场如果有需求，就应该缓解供需矛盾，而不应该把这作为推高房价的理由。可能对专家群体来说现在的房价并不高，但买房的主体更多的还是普罗大众，对于很多刚需来讲，即使房价降一半，仍然还是买不起。你跟他们说，现在房价不高，他们是绝对不能答应的。【本文由“马跃成”账号发布20190122】