合肥城央小户型最新价格（在合肥二手房市场高层与洋房价差多少）

目前合肥的新盘市场共有大高层、小高层、洋房三种产品类型，具体的定义为8层以下按洋房备案，9至18层有小高层备案，19层以上按大高层备案。

这个政策从2019年9月份瑶海区新力东园备案开始，新力东园首次按大高层、小高层分开备案，而在此之前只是简单的分为高层和洋房（11层也算做洋房），政策延续至今。

大高层备案系统备注说明（19层及以上）

小高层备案系统备注说明（9至18层）

洋房备案系统备注说明（8层及以下）

在新房备案里，大高层与小高层价差一般在1至2000元/平米左右，而小高层与洋房的价差也在1-3000元/平米不等（具体项目不同、价差不同），那么在二手房市场，高层和洋房的价差在多少呢？

班长以滨湖区为例，整理了2021年11月至2022年4月共半年的数据，为大家真实盘点一下高层与洋房在二手房市场的价差，先说明一下：数据来自贝K平台，不代表滨湖区全部销量，而且数据样本不多，二手房也一房一价，仅供参考。

高层、小高层分开备案也是从2019年底才开始，统计二手房数据，只能按高层、洋房来进行对比（11层及以下归类为洋房、12层及以上归类为高层），由于洋房有部分底复面积大均价低，没有统计在数据之列。

班长初步整理一下，滨湖新区包含洋房（11层及以下，下面相同）的小区共有约42个小区，环湖CBD有7个小区，启动区2个小区，省府西9个小区，省府中轴5个小区，省府东7个小区，金融西南12个小区，如果有遗留，可以评论区补充。

2021年11月至2022年4月共半年这些小区里同时有高层和洋房成交的小区共有13个，其中环湖CBD有1个小区，启动区1个小区，省府西2个小区，省府东2个小区，金融西南7个小区，下面我们一个个来看一下。

环湖CBD板块只有信达公园里一个小区同时满足既有高层又有洋房同时成交的条件，半年内信达公园里共成交10套房源（8套高层、2套洋房），高层成交均价33174元/㎡，洋房成交均价43489元/㎡，平均价差在10315元/平米。

启动区板块滨湖假日枫丹园、金榈园两个小区列在一起统计，半年内楼盘共成交6套房源（4套高层、2套洋房），高层成交均价29767元/㎡，洋房成交均价37640元/㎡，平均价差在7873元/平米。

省府西同时满足高层和洋房成交的共有两个楼盘，都是万科旗下，分别是万科蓝山二期和万科时代之光小区。

半年内万科蓝山二期共成交4套房源（1套高层、3套洋房），高层成交均价35276元/㎡，洋房成交均价50370元/㎡，平均价差在15904元/平米。

半年内万科时代之光共成交2套房源（1套高层、1套洋房），高层成交均价28463元/㎡，洋房成交均价44506元/㎡，平均价差在16043元/平米。

省府东同时满足高层和洋房成交的共有两个楼盘，分别是招商雍和府和紫云赋小区。

半年内招商雍和府共成交3套房源（1套高层、2套洋房，一楼底复未统计），高层成交均价36761元/㎡，洋房成交均37833元/㎡，平均价差在1072元/平米。

半年内紫云赋共成交3套房源（1套高层、2套洋房），高层成交均价32875元/㎡，洋房成交均价38834元/㎡，平均价差在5959元/平米。

金融西南板块虽然位置偏居一隅，不过在二手房市场却是滨湖的顶流，而同时满足高层和洋房成交的共有七个楼盘，分别是都会1907、时光印象、荣盛华府、文一豪门金地、公元天下、滨湖正荣府和合肥云谷小区。

半年内都会1907共成交12套房源（11套高层、2套洋房，一楼底复未统计），高层成交均价26866元/㎡，洋房成交均32957元/㎡，平均价差在6091元/平米。

半年内时光印象共成交13套房源（11套高层、2套洋房），高层成交均价25817元/㎡，洋房成交均30020元/㎡，平均价差在4203元/平米。

半年内荣盛华府共成交4套房源（3套高层、1套洋房），高层成交均价23006元/㎡，洋房成交均26015元/㎡，平均价差在3009元/平米。

半年内文一豪门金地共成交9套房源（6套高层、3套洋房），高层成交均价27995元/㎡，洋房成交均29996元/㎡，平均价差在2001元/平米。

半年内公元天下共成交23套房源（21套高层、2套洋房），高层成交均价26293元/㎡，洋房成交均29610元/㎡，平均价差在3317元/平米。

半年内滨湖正荣府共成交5套房源（1套高层、4套洋房），高层成交均价26500元/㎡，洋房成交均28694元/㎡，平均价差在2194元/平米。

半年内合肥云谷共成交17套房源（15套高层、2套洋房），高层成交均价27006元/㎡，洋房成交均33935元/㎡，平均价差在6929元/平米。

从数据统计中可以看出，在二手房市场高层与洋房都有一定价差，最低有1072元的价差，最高的价差达到1.6万左右，价差的高低受品牌、品质、赠送面积、装修档次、户型等多方面影响。其中洋房是否有赠送面积对价差的影响是最大的，比如露台、花园、设备平台等等。

所以我们不能仅仅看到有价差的存在，就觉得洋房收益大于高层，要分区域、分楼盘和资金成本看待。并且半年内滨湖二手房成交房源共有581套，洋房却只有34套，占比仅仅只有5.9%，洋房的流通性目前比不上高层房源（当然也受挂牌洋房与挂牌高层比例影响）。

你更喜欢高层还是洋房？你觉得高层和洋房的价差在多少比较合理？

,