天津市静海区商圈图（天津新商圈盘点2）

薇娅的13亿偷漏税追缴及罚款一出，全网震惊脸，很多人知道直播火，但也没想到能挣这么多。

能量是守恒的，有的地方多了，另一些地方就会少，上一篇城纪盘点了天津市区环城的新增大型商业，果然不少网友吐槽，当前很多商场之凋敝没落，未必撑得起来这么大的消费空间。

而有人算过一笔账，薇娅2020年全年网上卖货300亿元，相当于410家永辉超市的全年销售额。

这几年电商对实体商业的冲击本就够大了，直播的火热又进一步放大了这种对垒。虽然税务部门对头部主播的税收征管释放了严格管控的信号，但直播电商的趋势预计是挡不住的。

对于实体行业而言，改变不了趋势就要拥抱趋势，所以电商也逐渐延伸至线下，实体商业与电商相融合的模式，给了消费者更多场景化、便利性的新体验。

回过头来再看天津的实体商业，一方面商圈分散化、相对落后区域在抓紧补足配套，另一方面核心繁华区域的迭代更新也一直在进行，市场自带优胜劣汰功能，有被拍死在沙滩的，就有在风浪里站在鳌头的，对此我们还是要保持战略性信心：）

2022年开始，天津的商业扩张之路大步向前，本期我们继续盘点滨海新区和静海、蓟州、宝坻等区域的新增商业体……

可以看到，与市区环城的百花齐放相比，滨海和远郊的大型商业以进驻天津的商业Mall产品线为绝对主力，万达广场、吾悦广场、爱琴海是为“三大巨头”。

像大港、蓟州的万达广场，生态城的爱琴海购物公园，滨海的吾悦广场，都赶在今年年底前陆续兑现，未来三年还有N个在路上。

滨海新区

一句话点评：四面开花。

升级为“滨城”的滨海新区，两大传统商业核心区，解放路-于家堡商圈，开发区泰达商圈，今年新开业的周大福金融中心天津K11 select，成为MSD板块新地标，但目前仍停留在快时尚和餐饮等社区型业态，距离K11代表的艺术品牌有较大距离。

随着滨海新区的开发，在生态城、胡家园、海洋高新区等板块也形成了区域型商业中心，且羽翼还在丰满中。

生态城板块规模庞大，内部又分为多个子板块，相应的诞生了多个商业节点，今年尤其热闹，南部起步区新开业了吉宝季景天地，临海新城的爱琴海购物公园年底也投用了，中部万达广场已箭在弦上。

生态城：万达广场

生态城首座万达广场，将打造为总规模约40万㎡的城市综合体，涵盖国际商业Mall、主题商业街、住宅等业态。

其中商业Mall总建面约6.8万㎡，分地上三层（局部四层）、地下一层涵盖品牌服饰、精品百货、时尚餐饮、儿童娱乐、亲子教育、主题餐厅、特色家庭体验及万达影城等业态，亮点在于大型超市旗舰店、大玩家室内游乐场等主力店的引入。

商街则以建成生态城全新消费场、网红时尚潮流聚集地为目标，采用休闲 交友 购物商业模式，与万达广场融合打造主题商区，突破商业空间边界，带来全新沉浸式消费体验。

胡家园：万科商业

胡家园现有远洋城自带的远洋未来汇购物中心，万科的大盘滨湾万科城也有商业街和综合体规划。

被设计为超酷“玻璃盒子”的商业Mall，整体沿街立面采用铝板与玻璃展示面的穿插形式，延伸社区功能。同时沿新塘湖排布的滨水商业街，集萃购物、餐饮、休闲、娱乐，与周边海兴路商业街、未来汇等相得益彰。

高新区：吾悦广场（已开业）

海洋高新区早期有红星美凯龙和友阿奥特莱斯，本月新开业的19万㎡的吾悦广场，才算真正补缺海洋高新区的区域生活配套。

天津滨海吾悦广场以18.66万㎡超大项目体量带动区域商业更新、消费升级，项目定位于全客层一站式购物综合体，地上5层，地下2层，以社交、娱乐、美食购物、亲子互动打造全客层家庭娱乐欢聚中心。

渤龙湖高新区：爱琴海购物公园（2023年）

滨海高新区爱琴海购物公园集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体，由约4万㎡的购物中心、1万㎡的国际街区、27万㎡的住宅区，以及配套的幼儿园、小学组成，并设有1450个停车位，预计将于2023年12月建成开业。

大港：中骏·世界城

“中骏·世界城”项目为定位“城市地标，引领大港新风尚”的商业综合体，位置应该是在东部世纪大道以南，与万达连成一片共同盘活上古林地块，壮大街域经济实力，计划投资30亿元引入全球200个知名品牌，全力打造发展型、服务型城市消费新模式。

远郊五区

一句话点评：点式带动。

静海：万达广场（2022年）

静海万达广场项目占地约27万㎡，其建面约70万㎡，囊括万达广场Mall及万达潮街，商业规划建面约10.9万㎡，将汇集国际国内众多知名品牌及万达影城等自主品牌，今年3月已正式动工，其中11万㎡的大商业已建设到地上二层，预计2022年10月28日投入使用。

静海：爱琴海购物公园（2023年）

之前查到的相关部门答复，爱琴海购物中心开发建设单位（天津华海德嘉投资管理有限公）因资金紧张，暂缓了爱琴海购物中心的工程进度。目前开发商积极筹措工程建设资金，该项目计划2022年3月份复工，2023年10月份竣工开业。

宝坻：万科广场

宝坻万科城市之光是宝坻首家一站式全业态商业综合体，位于宝坻城北的南城东路与通唐路交口，规划为一站式综合性社区Mall，及一条商业主街和街角广场相呼应。作为十四五期间新开业重点商业项目，预计2022年-2025年建成投用。

宝坻万科广场总建筑面积超过5万㎡的商业，从B1-4层，分别为轻食乐活-惠宜便民、品质生活-休闲时光、潮流运动-精致家居、玩乐童趣-优学教育、朋聚时光-饕餮食享等主题规划，此前商场曝光的品牌中包含萬家MART、横店影城等。

蓟州：爱琴海购物公园（烂尾）

蓟州爱琴海位于湖东大道与蓟州街交口，集购物、餐饮、娱乐、休闲娱乐、教育创新体验为一体的综合性业态，并设有蓟州区首家全国大型知名连锁生活超市、蓟州最大的巨幕影院，原来说今年底开业，但最新情况是已经烂尾换牌子了，后续动向待定。爱琴海的项目预计都会有变动。

武清：华北国际商贸城

位于武清下朱庄，东至清溪路，南至嘉荣道，西至支路四，北至纬一路。

华北商贸城是亿鑫(天津)商业管理集团有限公司与天津市特大型国有企业——天津食品集团强强联合、共同打造的承担非首都功能疏解任务的重点项目，按4A级景区标准定位，聚焦于服装服饰全产业链，总投资约100亿元，建设商业面积200余万㎡的超大型综合性智慧商业体组群。

目前已建成一期品牌服饰9万㎡、棉服区3万㎡，还有物流中心、美地广场；项目二期将打造欧洲商品城等；项目三期将打造配套写字楼、展览馆、客运站、酒店等。

声明：本文仅为新闻信息和个人观点阐述，图文涉及的商业信息不排除因政府相关规划、规定及开发商不可控原因发生变化；我们力求保持真实客观，但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。

,