广州地铁28号线佛山段南庄（网传广州28号线佛山段部分站点有变）

撰文｜溏心蛋

6月底流传出来的事情，终于要实锤了？

6月底流传：广州地铁28号线（即佛穗莞城际）新增澜石医院、市政府、海八路三站

| 坊间流传原版本走向示意图 来源：网络

就在昨晚，广州地铁28号线佛山段最新走向曝光！最新走向如下图。

| 7月21日流传版本 来源：大碗看世界

可以清晰地看到，部分站点规划明显有变，不仅基本符合6月底流传的消息，而且南海之眼附近的穗盐西路站规划也发生了变化：

① 流传的澜石医院站，疑似命名为澜石二路站；② 流传的市政府站，疑似命名为人民公园站；③ 流传的海八路，命名不变；④ 穗盐西路站，北移为奇槎站，即日前出让的大沥聚豪地块附近。

从中，我们如何看待并挖掘广州地铁28号线佛山段的价值？

疑似最新走向图详情一览

广州地铁28号线，是未来佛穗莞三城乃至大湾区最重要的地铁线路，没有之一，其线路全长约113km，设计时速160km/h。

根据最新的工可研究估计，工程计划2022年底开始分阶段土建施工，预计2028年6月开通试运营。

具体价值分析我们稍后进行，我们先来看看本次疑似流传出来的细节。

（一）具体线路通行方案示意图

| 来源：大碗看世界

（二）站间距与换乘站

据悉，网传的线路中，最大站间距约4.4km，为奇槎至三眼桥区间，最小站间距约1.0km，为人民公园至普君北路区间，平均站间距约2.6km。

| 来源：大碗看世界

（三）具体站点出入口设置

①乐从鹭洲站（岭南大道与三乐路交叉口南侧）

②东平站（裕和路与岭南大道交叉口南侧）

③澜石二路站（岭南大道与澜石二路交叉口南侧、北侧）

④文华公园站（岭南大道与季华路交叉口南北侧）

⑤人民公园站（岭南大道与普君北路交叉Y字路口北侧）

⑥普君北路（兆祥路与普君北路交叉口北侧）

⑦叠滘站（文华北路与文昌路交叉口北侧）

⑧海八路站（文华北路与海八路交叉口西侧）

⑨奇槎站（联河路与广佛肇城际交叉口西南角）

⑩三眼桥站（穗盐路与河东中心路交叉口东西向）

而在此前的6月7日，南海区政府网站发布了（原中南铝地块片区）控制性详细规划局部调整的批前公示。可以看到，三眼桥站周边主要规划为商业用地。

想在最靠近广州的一站买房？那不好意思，还得是往西走至奇槎站附近方可。

千灯湖中轴虹吸力更强

海八路翻身了

禅城城最大赢家，站点最密集

当然了，这次规划有变，淘房志也总结了主要三点价值信息。

（一）千灯湖中轴虹吸力更强

首先，按照网传的走向，穗盐西路站点或被取消，北移至奇槎站，即保利刚刚拿下的聚豪地块附近。

如若为真，与广佛新干线、广东南国小商品城指向牌一侧，或要再加一个牌子——广州地铁28号线佛山段奇槎站。

事实上，这一调整对于整个千灯湖中轴的楼盘以及入住业主都有都有莫大的好处。从位置上看，原站点几乎就是把资源往千灯湖靠，把千灯湖当“爹”供着。

大沥这回觉醒了，将站点规划北移，成为千灯湖中轴北延段众多新盘、次新盘的核心原点，方便步行至地铁站。届时，将虹吸周边的人气、配套往站点方向靠。

举个例子，超大体量的大盘时代创客小镇，实际离原站点（穗盐西路站）有着相当一段距离，规划变了之后，到达地铁站相当于缩短了一半的距离。

（二）海八路翻身了！

或新增的海八路站，位置大概在海八路和文化北路交汇处，即华南汽车城的麦当劳附近，这一波操作，足以让这里翻身了。

这也将利好时代爱车小镇、俊怡花园、江南名居、万科金色城市、宏宇景裕豪园等一带的业主。

一直以来，这边离广佛线较远，日常出行基本是靠自驾或公交车。而佛山地铁3号线与该片区也有一段距离，并不是那么方便。

特别是万科金色城市，几乎就是千灯湖里“灯下黑”的存在，被人调侃为是难得的“价格洼地”。

（三）禅城成为最大赢家

从站间距对比就可看出，禅城就是调整后最大的赢家，站点密度非常高，几乎两分钟不到就一个站点。

事实上，从广佛线、佛山2号线、佛山3号线等线路都可以看出，禅城几乎就是大满贯MVP。

或许，是真架不住禅城人口密度高。或许，也有别的因素……

广州地铁28号线能级超强

或改变广佛同城格局、买房逻辑

当然了，别小看了广州地铁28号线的能级！

这一条地铁，不仅串联广州琶洲、鱼珠等众多产业高地，甚至还延伸至松山湖。它的地位足以充当广州东西中轴线，它的走向与广州城市脉络一路向东发展一致！

从佛山的角度看，从佛山进入广州后，将会途经芳村白鹅潭CBD、琶洲CBD、鱼珠CBD乃至新塘TOD。可谓去哪都方便。

此外，广州28号线时速160km/h，是广佛线的2倍。从海八路 奇槎 三眼桥一带通勤珠江新城，大概只需要半个小时左右。它将会极大地改变广佛两地的买房思路。

| 来源：大碗看世界

当然了，上述分析至关键之处，在于广州地铁28号线全段都能贯通。

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