西安高新cid整体规划（我为什么不看好摇身一变的）

有人说，好好的长安县不当，非要整什么高新CID凑热闹？地产媒体们四处奔走相告，西安要再出一个“陆家嘴”呀！很多人奇怪，陆家嘴是国家级的金融中心，不是在上海黄浦江畔么？怎么要搬到西安灞河边上了？当然不是，地产圈里说的大西安“陆家嘴”，实指位于长安区郭杜镇附近的高新CID板块，最著名的应该就是在规划建设中的“未来之瞳”这座地标性建筑，将会有一栋666米、一栋520米、一栋369米的超高层屹立于此，与秦岭之巅遥遥相望，成为全西安最美的天际线。城市要发展，社会要进步，其实这是非常好的一件事！但对于购房置业，很多人肯定说多么好的地段，多么好的规划，多么好的潜力，应该买！必须买！砸锅卖铁也要买！然而，笔者却觉得大可不必！该区域值不值得一猛子扎下去是还有待商榷！当然，钱多到没处花的土豪我们另当别论。

为什么这样说呢？让我们细细来看一下!这块区域为什么能被高新选中？其实有它一定的内在逻辑的，在未来规划方面高新CID将与北边的高新软件新城、南边的鄠邑区、东边的长安大学城、西边的沣东新城以点连成片，为整个区域注入活力，但这仅仅是一厢情愿的规划畅想！梦想丰满而现实骨感的例子我们见得太多了!我们看看西安已经发展了10年的浐灞、港务、沣东等几个版块，也就在近两年才略有起色！各方面的配套仍显匮乏，这还是在整个经济蓬勃发展的10年中。再看高新CID这片区域，目前的状态是一座“陆地孤岛”，南不依生态美景，北不靠繁华都市，东不见成熟商业，西不闻潜力提升，唯一算是板上钉钉可以拿出来讲的就是地铁6号线和尚未建成的12号、15号线和西安的首条云轨。

当然，这些其实都不是致命的！最根本的问题在于当地土地价格，就目前为止已经有7宗土地的楼面价格破万，比如碧桂园的摘地楼面价15125元/㎡，中天美好14737元/㎡。阳光城13000元/㎡，紫薇地产12803元/㎡，新希望12640元/㎡，西部机场10491和10381元/㎡。以上列举的是7家企业拿地楼面价的具体数字！那未来的卖价该是多少？拿出两组数据来对比，已经亮相的紫微中央首府最新一批的洋房均价20474元/㎡，而2019年摘地楼面价仅为8416元/㎡。另一个数据来源于中海熙峰里，目前的首开均价19000元/㎡，而2019年的摘地楼面价更恐怖，仅为4406元/㎡。有兴趣的可以算算，到底翻了几倍！这也正是为什么不看好该区域的重要原因？是什么让地价在1年多时间里实现翻番甚至三翻？

如此，总算明白了古人诚不欺我！这个世界从来不缺少“坐地起价”这种事！如果这批高价地进入市场，该区域价格立马飙升3万/㎡没一点问题！那么，有关这个区域的生死拷问来了！到底谁接盘？能不能接得住？房子有人接，商业有人接吗？笔者认为，看区域价值一方面在于规划潜力，但更在于受众群体。区域发展最终都要落地，如果价格高到连年收入20－30万中产阶级都觉得难以接受，那又凭什么来落地？凭旁边的三星厂？如果未来住宅接不住，商业必然死悄悄，那么区域还谈什么发展？还说什么ＣＩＤ、陆家嘴？再顶级的城市配套也只有“吃灰”的份儿！归根结底，还是当地的“土地爷”们惹的祸，不图来日方长，只管一顿喋饱，也不怕撑着！而对于投资客们来说，买入就是为了升值，为了出售变现！如果最终落入了有价无市的地步，岂不砸手里了？最后，提醒一下想要买房投资这块区域的朋友们，还是再冷静想一想！小心自己磨刀霍霍的准备割韭菜，最后倒让人当韭菜给割了。