连云港哪个商圈最好（连云港的CBD在哪里）

讨论之前，我们先初步了解下“CBD”的概念。

根据网上资料显示，中央商务区(简称CBD)一般位于市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

通俗点理解，CBD以服务于第三产业为主，是一个能够展示城市形象的商业集中区。

既然CBD通常位于市中心，那连云港的市中心是哪里呢？

不可置否，华联商圈是当下的市中心。但也有很多人吐槽“连云港市中心不够高级”。

一来觉得华联商圈不够繁华——商业不够集中，没有形成“片区”。曾几何时，其他地区居民购物消费娱乐的首要目的地是“华联”，如今在本地区自己都有万达广场、吾悦广场、利群广场等情况下，连云港市中心商业并没有太大的优势。没有一个规模较大、品质较高的商圈，只有分散的商业网点与老化的传统商圈。

二来认为华联商圈不够气派——以老旧建筑为主，写字楼过于“分散”。近几年，连云港其实建了不少写字楼，但这些商办物业，分布在城市各个角落，并不集中，没有形成集聚效应。事实上，许多三线城市，也只是将新建写字楼集合一下，重点突出形象，其余区域的面貌可能还不如连云港，却给人留下了良好的印象。

归根究底，就是市中心即华联商圈的“首位度”不够即未形成对整座城市乃至外来旅游人士的强大吸引力。这些年，我们的城市在不断扩容，各个新区大兴大建。受制于城市交通、建设用地等多方面原因，相较于新区们日新月异肉眼可见的变化，市中心反而显得“停滞不前”。

作为市中心的华联商圈，在商业协同发展的层面，似乎亟待唤醒与换新。

当然，曙光已经出现。

前不久，老体育局地块再次挂牌。官方已经发文透露该地块未来将建一座商业广场，总投资10亿元。随着老体育局地块的挂牌，海连路与郁州路交叉口范围已初具雏形。

未来，这个交叉口将会形成一个新的百米建筑群和商业集中区。

我们先来勾勒下具体场景：

移动大楼、润潮国际大厦、兴业时代广场、恒安花园配建的一座大厦以及老体育局地块至少5座百米商务楼，将巍峨地立在这个交叉口。未来片区或是市中心乃至连云港百米商务楼建筑最为密集的地区之一。

这里将会有一个全新地商业集中区。就像一个“丁”字，钉在海连路与郁州路交叉口的版图上。丁字的一竖由兴业时代广场、老体育地块商场、尚都峯璟5000㎡商业组成；横长由文峰百货、大润发商圈构成。而在远期的未来，随着华联周边的控规编制，将会连接华联和万润商圈，形成一个真正意义上的高规格商业集中带。

也就是说，海连路与郁州路这黄金路口就是名副其实的“CBD”。其不仅是全新的城市界面呈现，更是产业、消费、人口结构的全维度升级。

如果可以，为什么不留在CBD？

讨论这个问题的重点，不是“要不要留在CBD”。CBD的地段价值、居住品质、抗跌能力等种种好处，自然是无须再赘述。

问题的关键在于，有没有这种“如果”？

答案是有的——尚都峯璟。

坦白讲，在连云港的绝对中心地段，挑个改善的楼盘，选择面是很窄的。尤其是市中心这个地段，这一整片自住率极高的老小区聚集地，蕴藏着深厚的升级换代需求。

住在品质一般的老房子里，尽管内心不情愿，但是要搬离，“住在市中心”的情结是一万个割舍不下——那种留恋感，住过的人都明白。怎么办呢？大致是两条路，要么狠狠心去新区，今后也能发展得不错，就是得放弃市中心的骄傲；要么在同地段找次新房，品质有点勉强，而且二手房价格都挺高。

因此，作为绝对市中心难得的纯新楼盘尚都峯璟项目，自拿地起就备受关注。可以这样说，在市中心，能够与CBD内的商务楼建筑形态、外立面、封闭阳台等保持一致的，目前只有尚都峯璟。

项目由尚都置业和苏房投强强联手打造。前者是深耕港城，已在灌云开发4个有口皆碑项目的“房企一哥”。项目设计单位是上海柏涛，其相继与金地、万科、泰禾等以产品力著称的房企展开合作，并荣获了诸多奖项。整个设计团队以满腔热情和精益求精的匠心，全情投入到项目的前期规划和设计之中。项目的规划设计和建设标准，对于港城人是众望所归，更将不负这座城市的中心之地。这不仅是一个单纯的住宅项目，更是尚都置业与新港城时代的一次合谋，尚都峯璟，当仁不让的焕新港城市中心扛鼎之作。

这方城市最精华的土地上的房子，注定只有少数人方能拥有。项目外立面是玻璃 铝板，高级灰的配色，与CBD内建筑浑然一体。社区客厅、风雨连廊、社区书吧、欢乐亲子空间、中央花园等功能空间，融于景致，让全龄成长型的社区的公共空间，满足各个年龄层次的日常休闲娱乐需求。项目的主力户型建面区间是118-181㎡，不论是城市新青年还是城市顶豪，都有适合的房源。

而且，项目规划有约5000㎡的商业。商街将以情景体验式规划布局，致力于提升区域消费能级、加速市中心商业迭代升级。

想象一下，未来的生活：下楼走几步，就是囊括大型商超、缤纷美食、休闲娱乐……全能商业配套的繁华商街，畅达全城的交通站点，城市最佳展示面貌，多么美好。

除了产品本身，作为架设起的通往市中心尤其是CBD的“最后通道”，尚都峯璟才更为重要。无论想留在CBD，还是想重返CBD，它也许是最好的途径。

对了，项目展厅位于郁州路与苍梧路交汇处（招商银行旁），本周六即将盛大公开。活动当天，现场抽送100支香奈儿口红，更有电火锅、小米充电宝、年货大礼包等精美奖品，感兴趣的小伙伴可以去参加呀。