西北新城土地拍卖价（西北新城东片首批出让土地实勘）

中秋收假首日（9月13日），西北新城东片区城改一期首批89亩宅地就将在呈贡行政中心结束挂牌。土拍结局悬念不大，已有媒体采访证实，片区一级开发合作方葛洲坝集团将出手拿地。

该地块出让后，西北新城东扩将进入实质开发建设阶段。而从葛洲坝提前招兵买马的动作来看，也颇有摩拳擦掌、大干一场的架势。

那么，这块宗地现状如何？云南房网小编今天就前往现场进行了实勘。

普吉街道J2022-001-01-A1-1号地块现状

与西北新城西片区如今的高楼林立不同，东片区整体开发相对缓慢，所以城市界面变化滞后得多。目前片区仍有大量的旧厂、老生活区以及城中村等待城改，道路也因受到大车常年累月的碾压而出现断裂、下沉和积水。

顺着道生路一路穿过云纺老生活区、林家院就可以看到即将出让地块的J2022-001-01-A1-1号地块。该地块面积约88.69亩，容积率3.72，最大可建面约22万方。交易起拍价约7.45亿元，计算初始楼面价3386元/平，地价约840万元/亩。

普吉街道J2022-001-01-A1-1号地块现状

从地块现场情况来看，目前宗地四周已经树起围挡，还没有单位和大型设备进场迹象。不过地块上没有附着建筑物，土地因为闲置许久长出了不少杂草，但因为基本已经为净地状态，如果进入到实质建设，推进速度会很快。

西北新城东片区林家院片区现状

西北新城东片区林家院片区现状

宗地紧邻林家院和林家院二组新村两个区域。小编现场看到，林家院目前生活照旧，工作日里的村子还算热闹，陆陆续续有人、车经过，至路口处还有小摊贩在售卖当天蔬果。

沿路而建的住宅楼大门上贴着不少房屋出租广告。对此，有房主解释道“老早就听说要拆了，现在没见动静么，就先租着看，等确定的时候再说。”

西北新城东片区林家院二组新村片区现状

林家院二组新村，片区内目前已有部分建筑腾空并拆除窗户。不过，小编并未在现场看到拆迁施工迹象。

此次供地只是头盘，真正的“硬菜”还在后面

据悉，普吉路以东片区一期城中村改造项目总占地约1297.17亩，其中涉及拆迁面积达1445亩，计划总投资约21亿元。体量和难度都非常大，所以多年来都没有太大进展。

去年初，确定由央企背景的葛洲坝集团成为土地一级开发投资人后，事情才渐渐有了转机。2月份，五华区正式启动片区（一期）A地块征迁工作；9月份文调公示公布了城改范围；如今再到地块的上架，总算迈出实质性的一步。

普吉路以东一期城改项目的回迁安置房项目用地范围

虽然本次上架地块原本形态是菜地，开发难度无疑会小于片区内产权复杂的城中村及旧厂生活区。但如果项目顺利推进的话，却能为片区开发打开一个新局面。

今年3月时，昆明自然规划局发布五华区普吉路以东片区（一期）城中村改造项目安置房控详规修改方案的批前公示，共涉及到约456亩回迁安置房用地。而本次上架地块，便是其中一宗。

随着未来安置房项目的建设完成，又能推进片区其他项目动迁，腾挪出更多开发空间，片区开发将进入新的阶段。

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