杭州地铁开通前后房价（杭州板块地铁图新鲜出炉）

钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 孙晨 黄磊 姬臣

随着地铁19号线正式开通，杭州地铁运营里程达到516公里，位居全国第五，结成了真正意义上的地铁网络。

钱报美好生活研究院对照现有地铁线路网和购房热门板块，制作了一张热门板块地铁图。

以上图均为示意图，数据来源于钱报地产研究院、透明售房网、杭州地铁。一：统计2022-2023年预计入市新房，2022年第三季度二手房成交均价。二：二手房成交均价受众多因素影响，具体房源信息建议去实地看看。单位：元/㎡

六个板块拥有至少4条地铁线

钱报美好生活研究院统计发现，有两个板块，各自拥有多达6条地铁线路，它们分别是湖滨-武林板块和钱江新城一期。而这就是杭州人公认的市中心，也基本是杭州房价的天花板。

地段虽好，不过这两个板块目前很少有在售新房。湖滨-武林板块一带次新房的价格基本在9万元/㎡以上；钱江新城一期的次新房价格也在9万元/㎡左右，最近几年交付的楼盘，成交价更是在10万元/㎡以上。像信达滨江壹品三季度成交均价为119693元/㎡，而武林壹号与新湖武林国际最新成交均价也都在10万元/㎡左右。

未来科技城-云城、黄龙-文教、城东新城、滨江区政府-奥体等板块分别有4条地铁线路经过，这些板块也是杭州楼市的“当红炸子鸡”，有相当一部分万人摇或限售红盘来自这些板块。

申花、勾庄、钱江世纪城、望江新城等中签率较低的板块，至少有两条地铁线穿梭而过。如望江新城的江明月朗园限价高达69800元/㎡，首开中签率仅11%；申花板块杭樾润府中签率只有11.6%。

地铁5号线串起房价最高的板块

在杭州这么多地铁线路里，若要说哪条地铁线路最“金贵”，恐怕非5号地铁线莫属。

作为杭州全长第二的地铁线路，5号线全长56.2公里，该线路开通后，覆盖了拱墅区上塘、拱宸桥、小河、和睦、祥符，西湖区蒋村及余杭区五常、仓前区块。

沿着5号线，一路经过申花（限价55000元/㎡）、三塘-东新（限价47000元/㎡）、文晖（限价51700元/㎡）、湖滨-武林、望江新城（限价69800元/㎡）、钱江新城一期（最高限价曾达70800元/㎡）、滨江区政府-奥体（限价51500元/㎡）等区域，清一色5万 板块，可谓寸土寸金。

勾庄板块新房供应量最大

那么，哪个板块地铁线路多，供应量又充足呢？

勾庄板块无疑是目前的“供应之王”，有4、10号两条线穿板块而过。特别是好运街站周边，有绿城、滨江、万科、越秀等品牌房企的6个新项目在售，限价31200元/㎡，供应量近万套。对刚需客户而言，这里也是主城区目前3万 板块中性价比较高的。

临平新城也适合刚需购房者，整个临平地铁线路众多，和高铁站、杭海城际线组成丰富的轨道交通体系，且配套丰富。临平新城新房目前的限价28500元/㎡。

未来科技城-云城板块的新房供应量也较为充足。刚刚开通的杭州火车西站周边，除了龙湖TOD项目杭与城外，还有滨江“三子”——枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭，限价均为36100元/㎡。

供应量较大的还有钱江新城二期，拥有地铁9号和19号线，除了建发江华玺云外，还有坤和、滨江的三个新项目待售，是杭州目前高端改善板块中供应量最集中的。

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