开发商能调整公区部位的图纸吗（住宅项目常见公区控制点汇总）

一、吊顶装饰线条和点位排布

控制要点：1、基层龙骨安装必须满足设计和施工规范要求；

2、转角处采用“L”型石膏板包封；

3、吊顶先机械开孔，后批腻子，腻子基层打磨必需经验收；

4、乳胶漆施工前做好成品保护，成活后阴阳角顺直、无毛茬、交界面清晰；

5、无吊顶的部位，结构施工前必须对照机电图纸校核天花末端点位的预留、预埋位置。

精工标准：

1、所有机电末端点位排布整齐，成排成线。

二、标准层顶板

强制要求：墙面与顶面涂料颜色不一致时处理方式：

1、分界明显，顺直，水平无锯齿，无透底；

2、提前策划，分界线预先定位，顶板色建议下翻墙面2-4cm；

控制要点：

1、墙面顶面腻子平整度符合验收要求；

2、乳胶漆施工现场交底，打样；

3、石膏线收边顶棚，分界线应收在石膏线脚与墙面交界处；

4、顶板刷漆，贴美纹纸；

5、墙面刷漆，撕掉美纹纸；

6、阴阳角顺直，整洁。

三、公区墙地砖

强制要求：

1、深化排版图需得到甲方认可，无深化图严禁施工；

2、阳角墙砖采用海棠角做法对拼。

控制要点：

1、方案制定： 现场测量，严格要求合理化墙地对缝，提前做施工样板，寻求观感最佳排方式；

2、铺装施工：进行现场交底技术，精准定位，选砖预铺装，铺装；

3、踏步压墙面砖，出墙3-5mm。

四、楼梯间墙面

控制要点：

1、基层：清理、表面平整、含水率、强度符合要求；

2、层数：腻子、底漆、面漆层数符合要求；

3、美纹纸的使用需细致、精细；

4、待白色面漆含水率满足要求后，进行腰线漆涂刷，避免颜色外露。

精工标准：

1、表面：无起皮，无发黄、无起霉、无潮湿，阴阳角顺直；无裂缝；

2、油漆：涂饰均匀一致，表面光滑，无污染、无色差、无砂眼；

3、腰线宽度100mm，允许偏差±1mm。

五、楼梯间踏步

控制要点：

1、基层：清理、表面平整、含水率、强度符合要求；

2、水泥砂浆地面压光；

3、防滑条设置通常做法：预埋钢筋、预留凹槽、粘贴塑胶条；

4、楼梯背面必须设置滴水线；

5、楼梯踏步踏面必须设防滑槽。

精工标准：

1、表面：无起皮、无发黄、无起霉、无潮湿，阴阳角顺直，无裂缝；

2、油漆：涂饰均匀一致，表面光滑，无污染、无色差、无砂眼。

六、公区瓷砖台阶

控制要点：

1、阳角45°倒角须由加工厂统一制作；

2、台阶瓷砖靠外侧采用防滑槽做法，防止滑倒伤人，防滑槽由加工厂统一加工，必须间距相等、深浅一致；

精工标准：

1、 防滑槽应设置在距边缘30mm以外，以防断裂；

2、台阶阳角采取倒角做法，提升耐久性且效果美观；

3、台阶临空侧面收口要求线条顺直、宽窄一致。

七、电梯门套

强制要求：

1、电梯呼叫面板与不锈钢套口的关系梳理，根据呼叫器图纸大小，不锈钢套口开口位置进行工厂定制。

控制要点：

1、电梯呼叫面板出不锈钢套口面不小于3mm，便于电梯面板拆卸；

2、电梯门套基层大芯板施工用水准仪打表，量好尺寸方正度，垂直度；

3、电梯门套边与墙面阴角处打胶处理、打胶连续顺直、3mm宽。

八、电梯轿厢防护

强制要求：

1、正式交付前必须采用成品木饰面板（例如三聚氰胺饰面板）保护，拼缝统一，平整度符合要求，上下收口整齐。

控制要点：

1、洞口木饰面收边增加收边条，地面地毯或硬质防护；

2、电梯轿厢地面、墙面需清理干净到位，保留原有塑料保护膜；

3、与墙面交接部位直接打胶固定配合角铝连接。

九、楼梯间栏杆

强制要求：

1、楼梯须安装牢固，埋件与立管焊接固定点满足图纸及规范要求；

2、栏杆高度满足900mm（斜梯段踏步前缘距扶手高度），立杆间距不大于110mm；

3、有临空面的休息平台栏杆高度不低于1050mm（临空高度24米以下）或1100mm（临空高度超过24米），上述高度均以可踏面起算。

控制要点 ：

1、漆面均匀无色差，无起皮脱落；

2、扶手光滑、弧度均匀顺畅；

3、收口盖吻合，无污染；

4、铁艺：按要求固定、焊接及防锈处理。

十、入户门

强制要求：

1、门表面洁净，无划痕、碰伤；

2、防盗门安装完成后，必须有对门扇的成品保护措施。

控制要点：

1、门框与墙体每侧边不得少于4个连接点，膨胀螺栓打入结构层深度不得小于60mm；

2、门底槛为不锈钢材质预埋，其余三边各留20mm灰缝，间隙由水泥砂浆填充；

3、用水平投线装置，调整门框的水平、垂直、居中；

4、入户门与墙面交接阴角打胶5-8mm；

5、入户门开启侧设挂钩，挂钩位置定位合理、挂钩朝向一至。

强制要求：

1、建筑审图时要考虑入户门结构洞口的尺寸，户门图纸深化时要注意预留门垛实际尺寸，要考虑公区墙面贴砖，门垛过小会导致后期入户门门套无法正常安装，只能更改门框扣条尺寸，这样既影响美观，又对工期及成本产生不利影响。

预防措施：

1、设计阶段提升图纸的符合度，频繁出现的问题应提高关注度，及时发现联系设计解决；

2、对于此类涉及选型、厂家加工的材料，应与厂家提前沟通，并到现场下尺复核。门洞墙垛过短，导致门框扣条尺寸需缩小。

十一、管井门

强制要求：

1、砌筑阶段结合墙面材料提前审图，预排管井门安装位置及收口方式。

控制要点：

1、精装单位与消火栓施工单位要提前对管线、阀门位置提前排布，避免阀门阻碍包封；

2、要确保消火栓开启角度满足120度；

3、暗藏门墙砖粘接于焊接的钢骨架，门扇龙骨设置牢固、旋转顺畅，开启位置粘贴标识；

4、暗藏门考虑后期检修开启方式，一般可以选择磁碰门吸、嵌入式拉手等，保证开启顺畅即可。

十二、信报箱安装

控制要点：

1、墙面玻化砖做好预排版，与信报箱厂家确定尺寸及安装技术要求；

2、若有内部钢架，则底部应衬托木工板基层；

3、信报箱安装完成后必须严丝合缝，尽量避免收口打玻璃胶；

4、交付前做好成品保护。

精工标准：

1、信报箱与墙砖齐缝；

2、箱体与墙面自然贴合，无需打胶收口。

十三、末端点位布置

强制要求：

1、施工前必须进行天花点位综合图深化，优化天花吊顶、墙面机电点位，提升大堂效果。

控制要点：

1、弱电与精装灯位叠图，墙面、顶面实现不同专业末端点位直线排布；

2、末端点位安装时提前弹线，严格控制安装后点位共线；

3、信号放大器暗藏在造型吊顶内，更加美观；

4、提前与通信公司沟通，确保信号放大器及管线安装不能晚于吊顶封板

十四、管井管道

控制要点：

1、给水、采暖立管间距均等且考虑管道保温层厚度，离井壁完成面距离大于5cm便于检修；

2、不同颜色的保温进行区分，绿色为自来水，红色为热力，均匀、搭接紧密；

3、管道横支管必须考虑表的大小预留表位。

精工标准：

1、给水、采暖立管间距均等且距离井壁完成面必须满足后期检修使用；

2、给水、采暖管道保温后用不同颜色的塑胶带缠绕，缠绕要求均匀，搭接紧密；

3、阀门安装高度统一，立管分支高度统一，表类安装高度统一。

十五、电井桥架

强制要求：

1、防火封堵按规范要求；

2、桥架安装支架制作符合图集要求或采用厂家配套支架；

3、强电桥架和弱电桥架分两侧安装，若在同一侧间距要符合规范要求；

4、桥架连接采用专用连接片并跨接地线

精工标准：

1、桥架壁厚满足规范要求，200的桥架壁厚大于1.2mm；

2、桥架底部做高出地面10cm的反坎；

3、连接片采用镀锌螺栓连接，每个螺栓配有弹簧垫圈；

4、接地线采用扁铜编织带或大于4平方导线，连接两端最边缘螺栓；

5、桥架标识清楚。

十六、水表安装

强制要求：

1、底层表阀安装标高要高于管井门坎至少10cm以上，最上面一块表不宜高于1.5m，便于检查；

2、给水水表、采暖热表，有足够空间的采用阶梯式分层安装，垂直方向、水平方向间距统一。

控制要点：

1、根据管井大小、户数计算表与表之间的距离；

2、给水水表、采暖热表，采用阶梯式分层安装；

3、底层表阀安装标高要高于管井门坎且考虑底层表阀维修方便；

4、同管井内的表阀安装高度应统一，观感美观。

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