丰台西四环共有产权房出售（东四环旁共有产权房今日摇号）

各位粉丝：

城区的共有产权房项目无疑是最受关注的，尤其是朝阳和海淀这两个区。

今天上午，朝阳区两个共有产权房公开摇号确定选房顺序号，大家今天晚些时候就可以登陆朝阳区政府官网，查询摇号结果。

而接下来申购家庭们就面临着选房了，究竟该不该买，该买什么户型，也是粉丝们询问最多的。

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因为这次朝阳区是两个项目一起申购和摇号，所以不少家庭都面临着纠结，究竟该选哪个？

“将台项目哪方面都更好，就是价格每平米贵了6千元，究竟值不值？”这几乎是粉丝们询问最多的问题。

其实这个问题很简单。就是将台项目的优势究竟值不值这多出的每平米6000千元。

先来看一下这两个项目的基础情况 。

将台的是澜悦景苑项目（也是大家说的上东郡），它位于东四环外，就在将台驼房营。价格呢，是全装修销售均价43000元/平方米。

东坝的是瑞晖嘉苑项目，位于东五环外，东坝地区，全装修销售均价为37000元/平方米。

两个项目的个人产权比例都是65%。

其实对比自身的周边，这两个共有产权房的价格和商品房项目都有明显的优势，所以两者之间的比较，不存在贬低哪一个的情况。

两个项目的价格不同是符合逻辑的。之前共有产权房政策推出时，我们就和大家介绍说，北京共有产权房项目的定价，是根据周边同品质商品住房的价格，确定的价格和产权比例。

所以无论是上东郡，还是瑞晖嘉苑，其价格和产权比例的确定都是有合理依据的。

依据的是周边商品房价格，决定商品房价最根本的原因则是区位、配套。

道理很简单，区位越好，配套越齐全，居住的舒适度就越高，房产的价值也就越大，房价肯定也就越高。二环内的房价和六环外的房价肯定不是一个等量级，这在哪个国家、哪个城市都是这样的。

上东郡地处东四环外的酒仙桥地区，周边燕莎、丽都、颐堤港等商圈云集，798也在附近。交通方面附近也有地铁14号线的将台站，未来将开通的12号线也在这一区域有站点。自然各方面的优势都更明显，居住舒适度也更高。

价差方面，上东郡是四环外，瑞晖嘉苑是五环外，大家都知道，其实在北京相隔了一个环的区位，影响到的价格是非常明显的。无论是商品房，还是共有产权房。

就拿这两个项目所在的区位来说，按照同品质的原则，都是高端项目的话，东坝地区的是次新的首开常青藤，价格在6.8万元/平米左右。而和上东郡项目相同位置的在售高端项目壹亮马，目前的售价则在98000元/平米，

这两处的高端商品房项目之间，价差达到了每平米3万元。

另一方面，从职住平衡的角度上说，居住的舒适度与通勤是否便捷有很大关系，这方面大家可以根据自身的情况来做出选择，毕竟每个人的工作或活动的区域不一样。

不过从大的区域规划来分析，更多的人工作时更“靠里”的，也就是更靠近城市中心区域。

产业决定了工作地点，在朝阳的分区规划中，朝阳区构建的是“一核、两轴、多组团”的产业布局。

在这些产业园区中，CBD是已经比较成熟的，其他几个中，目前发展的最好的就是包括望京、酒仙桥在内的中关村朝阳园的西区、北区、东区、望京地区，包括最近比较火热的电子城北区，而酒仙桥地区也有电子城国际电子总部。

因此，可能对于大部分家庭来说，上东郡要更适合职住平衡，从而居住舒适性要更好。

而且，我们之前就给大家说过，产业的发展决定着房屋的购买人群，决定着房屋的供求关系，进而影响到房价，在一定程度上左右了房屋的价值，所以从这方面来说，两个项目存在每平米6000元的价差很正常。

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说到产品一块儿，去年下半年，作为样板间评审的专家组成员，【京房字】专家已经参与评审了这个项目的样板间，【京房字】粉丝中遴选的代表也参与了评审。

当时专家对于样板间评审给出的评价是户型和装修的设计是比较合理的，装修质量也比较好，不输给一些商品房项目。甚至可以作为一个共有产权房的标杆项目，很多优点值得其他项目学习。除了户型设计比较合理，装修的质量和选材也比较好。

比如，该项目的室内窗户采用的是断桥铝内推内倒窗，各类建材部品也都选用大品牌产品。地砖和厨房、卫生间墙砖采用的是东鹏或同档次产品；烟机灶具采用老板或同档次产品；水槽采用摩恩或同档次产品等。

此次上东郡项目摇号和选房的共有产权住房总套数为1442套，其中三居室872套，两居室564套，一居室6套(建筑面积约57平方米)。

具体看一下几个户型。由于一居室数量很少，只有6套，所以主要讲一下两居室和三居室。

两居室的户型位于小区里的高层楼栋，共19层，两梯四户，居室建筑面积约79平米，是一个纯南向的居室，也就是说，客厅和两个卧室窗户全都是朝南的。

卫生间干湿分离，洗漱放在了外侧、马桶和和淋浴则在内侧，解决早晨起床等卫生间使用高峰期的冲突。卧室和客厅的面宽都达到了3米以上，而且客厅还带有一个阳台，这对晾晒衣服非常实用。

不足是次卧窗户较小，卫生间不是明卫，不过这对于纯南向两居室也是很难兼顾到的，难以十全十美。

这是一个89平米的三居室户型，也是位于19层的高层楼栋中，两梯四户。

这个户型没有明显的缺陷。南北通透的户型，客厅、餐厅、厨房、都位于一侧，两个卧室位于另外一侧，动静分离。餐厅排布紧邻厨房，动线很短，将来生活起来比较实用。

厨房是U型布局，这是最能利用厨房空间的布局。厨房和卫生间都有窗户。

入门的北侧是一个书房，也可以改造成儿童房，有二胎计划的也够了。

这也是一个89平米的三居室。虽然个人更喜欢上面那个三居室，但C1户型的一个优势是这个户型分布在小区里层高11层的小高层楼栋中，一梯两户，私密性和实际得房率会更高一些。

而且，客厅的面宽达到3.6米，主卧的面宽达到3.2米，比上面两个户型都要大，无疑房间会更宽敞。

这个户型也是明厨明卫，厨房是L型布局，比U型布局空间利用稍差。不足是一个次卧的窗户较小，由于两个次卧是叠次布设在北侧，所以整体户型较为狭长。

瑞晖嘉苑项目的户型差异性有点大。B户型的布局不方正，就不具体说了。

相比A户型和C户型，虽然C户型有一些房源做到了南向三面宽，但还是通透的A户型要好一点，房间布局动静分离，客厅3.6米的面宽也还不错，而且主卧还带有阳台。

不过要提醒的是，从户型图上看，A户型涉及到的房源并不全都是正南正北朝向，角度会有一定的倾斜，所以选房时一定要看仔细。

最后 ，愿粉丝们在过两天的选房中，都能选到自己心仪的房源。

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