玄武比较好的学区房（玄武新中心星河天赋双学区落定）

近期江苏省发布最新学区政策，明确今后公办、民办学校同步招生，标志着未来公办名校资 源将更加紧俏。就在上周，玄武区一家楼盘被正式确定为名校双学区，这个消息直接让南京 家长们炸锅了！

这家楼盘就是玄武新中心星河天赋。近期，玄武区教育局传出新消息，星河天赋官方学区落 定，住户适龄儿童将在新开办的南师附小分校和科利华中学分校就读。资料显示，南师附小 分校预计 2019 年开办，科利华中学分校预计 2020 年开办。

文件公示

双学区落地！玄武新中心跻身名校高地

从具体位置看，这两所学校位于星河天赋的东侧，均为本部直属办学。两所学校总投资约 2 亿元，2018 年 3 月已开工，是玄武区 2018 年度的重大项目。

南师附小分校、科利华中学分校大致区位图

根据规划，小学方面，南师附小分校用地约 15570 ㎡，建筑面积约 20363 ㎡，主体建筑地 上 4 层，地下 1 层，规划四轨 24 班，班额为 45 人/班。

中学方面，科利华中学分校用地约 24621 ㎡，建筑面积约 28234 ㎡，主体建筑地上 5 层， 地下 1 层，规划八轨 24 班，班额为 45 人/班。

南师附小分校、科利华中学分校效果图

在办学模式上，两所学校均采取直属分校模式。值得一提的是，目前名校开办分校主要分为 四类办学类型，分别是直属分校、名校合并、托管办学和合作办学。

其中，直属分校“含金量”最高，这类分校属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学， 分校和本部属于统一集团，教学管理均保持一致。通常直属分校的老师和主要骨干力量也是 由本部派遣，在教学实力上更胜一筹。

南师附小南外录取全市第十，科利华中学排名玄武公办第一

那么两所学校在教育实力上究竟如何？

事实上，南师附小与科利华中学均是玄武区有口皆碑的公办名校，凭借出色的教育实力，已 然位列南京名校第一梯队。

其中，南师附小作为南京百年名校，师资力量雄厚。从 2018 年南外录取人数来看，南师附 小共 9 人录取南外，位列全市第十、玄武区第二。

另有资料显示，在同年玄外录取排名中，南师附小位列第一。值得一提的是，2018 年玄外 中考平均分为 629.5 分，甚至比南外还高 0.1 分。

科利华中学被誉为南京“最牛初中”，是南京初中办学标杆，位列玄武区公办校第一。每年 中考均分位列全市公办中学第 7、8 名左右。2018 年总均分 577.8 分，中考成绩高出市均分 60.3 分，640 分以上（全市前 3000 名）72 人，620 分以上（全市前 7000 名）147 人。

可以说，这 2 所学校站在了南京教育水平最前沿。

“全龄化”一站式教育体系

事实上，作为南京教育重镇，以鼓楼、玄武为首的两大片区，学区房早是一房难求。目前， 南师附小学区房价格集中在 6 万/㎡，科利华中学划片小区价格集中在 5-5.5 万/㎡左右。相 比之下，星河天赋均价不到 4 万/㎡便能坐拥两大名校学区，更是为玄武区家长们提供另一 种可能。

不仅如此，我在项目规划中还发现，南京星河 WORLD 未来规划打造有 1 座幼儿园和 1 所 45 班制高中，真正实现高品质全龄化教育体系。

除此之外，周边包括十三中红山分校、北京东路小学红山分校等学府均距离项目不远，片区 内还新规划有幼儿园 15 所、小学 6 所、初中 2 所。“全龄段”一站式教育体系的构筑，助 力玄武新中心作为教育高地持续升温。

7 大业态齐聚！产城融合汇聚立体城市格局

不仅仅是教育，作为星河地产在华东打造的首个产城融合项目，南京星河 WORLD 囊括商业、 办公、住宅、教育和智慧科创等 7 大业态，并通过商业、办公、停车、地铁彼此串联，实现

真正的立体城市。

项目规划上，南京星河 WORLD 总体量约 60 万㎡，由 G101 和 G16 两大地块组成。其中， G16 项目同样划分在 2 大名校学区范围内。区位上紧邻南京站，沿玄武新中心的商务中轴丹 霞路打造，是玄武新中心的第一个高端作品，尽揽区域完善利好。

南京星河 WORD 鸟瞰效果图

汇聚 4 条地铁，坐拥四纵三横交通系统

在交通方面，未来南京星河 WORLD 周边将实现 4 线交汇，包括已运行的 1 号线、3 号线， 以及建设中的 6 号线、9 号线。根据规划，6 号线预计 2023 年通车，途径栖霞区、玄武区、 秦淮区、雨花台区和江宁区；9 号线预计 2023 年通车，一期工程途径玄武区、鼓楼区和建 邺区，二期工程将向南延伸至新城大街站。

区域轨道交通走向示意图

据最新消息，南京地铁 6 号线已于去年底进行环境影响评价全本公示，资料显示 6 号线计划 新增包括丹霞路站在内的 4 大站点，未来将与 S1 号线合并为大机场线，预计今年上半年开 工建设。另外，南京地铁 9 号线一期已于上月顺利通过环评批复，计划今年 7 月开工建设。

不仅如此，项目周边路面交通体系形成“四纵三横”格局。其中，三横为华电东路至营苑北 路一线、丹霞路、铁北路。四纵为红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路。区域未来将新建 21 条、拓宽改造 6 条道路。目前由玄武大道向东可以直达仙林，经玄武湖隧道，九华山隧 道，即可上市区快速内环线，通达全城。

区域路面交通体系走向示意图

毗邻 2 大商业中心，未来自建庞大购物中心

得益于开发较早，目前板块整体商业氛围浓厚，不乏大型商业中心，包括常发广场、万谷慧 生活广场等均已投入营运。

不仅如此，项目内部还规划打造一座 4 万方的一站体验式购物中心、 1 万方的时尚商业街区， 未来非但能满足南京星河 WORLD 高净值圈层业主购物需求，也势必带动板块封面地标强势 出炉！

南京星河 WORLD 鸟瞰效果图

生活配套完善 提升产品附加值 南京星河 WORLD 位于玄武新中心的核心地带，除完善的交通配套，周边环伺 6 大公园、4 大医院、3 大体育馆等，指摘片区腹地成熟配套。

南京星河 WORLD 区域鸟瞰图

其中，6 大公园包括玄武湖公园、紫金山国家森林公园、红山动物园、华电西苑山体公园、 新城体育公园（规划中）、花卉公园（规划中）；4 大医院：中西医结合医院、妇幼保健院、 南京武警医院、中国医学院皮研所；3 大体育馆：玄武区体育活动中心、铁路体育馆、南林 大体育馆。

最快 5 月底入市！星河天赋 3、4、5 号楼加推在即

星河天赋是南京星河 WORLD 项目一期住宅组团，共规划打造 5 栋住宅。继项目首开 142 套 房售罄后，即将应市加推 3、4、5 号楼，预计上市时间在 5 月底，建筑面积约 103-137 ㎡， 毛坯交付。具体价格待定，一切信息以销许为准。

南京星河 WORLD 一期住宅组团【天赋】效果图

本次加推具体户型图如下：

A 户型：建筑面积约 103 ㎡

103 ㎡户型为三室两厅两卫设计。三开间朝南，南北通透，南向配备开阔阳台；超大面宽， 主卧套房设计，配备独立宽敞卫浴；所有卧室均带飘窗设计，公园风景入室。

B 户型：建筑面积约 118 ㎡

118 ㎡户型为三房两厅两卫设计。南北通透，北面阳光飘窗，南面阔绰阳台；所有卧室均设 有宽大观景飘窗；主卧为套房设计，极大的保障了业主的私密性，最大化生活享受。

C 户型：建筑面积约 118 ㎡

118 ㎡ C 户型为三房两厅两卫设计。户型方正，餐客一体，客厅直通南向大面宽阳台；卧室 餐厅均带飘窗；主卧为套房设计，空间宽适。

E 户型：建筑面积约 137 ㎡

137 ㎡ E 户型，为四房两厅两卫设计。四房起居传递大宅风范，三开间朝南，营造大面宽尺 度格局。匠心设计北向飘窗、南向阳台，确保南北通透，优化室内采光。

G 户型：建筑面积约 108 ㎡

108 ㎡ G 户型，为三房两厅两卫设计。餐客厅一体化设计，延伸南向阳台，并与起居区 动静分离，动线清晰。主次卧均朝南，其中主卧套房设计，私享卫浴，起居从容有度。

H 户型：建筑面积约 123 ㎡

123 ㎡ H 户型，为三房两厅两卫设计。户型方正，三开间朝南，南北通透。客餐一体，通达 南向景观阳台，增强整体空间感。北向房间功能百变，可做书房或步入式衣帽间。

值得一提的是，星河天赋为现房销售，品质所见即所得，省去时间成本，受区域改善客热捧。 无论是户型设计还是园林景观打造，均更见证着星河对产品力的不懈追求。

为营造高低错落、进退有序的大宅气魄，项目不惜大刀阔斧将小区整体抬高 4.8 米，引进大 平台空中花园，并在小区中央打造风雨连廊及下沉式庭院，尽显归家仪仗。利用大平台的分 隔，让住宅和花园在上面，车辆和配套在下面，实现完全的人车分流，确保出入安全的同时， 更保障园林景观延续性。

南京星河 WORLD 一期住宅【天赋】实景图

整个小区将采用独特新中式风格，景观参照皇家园林设计，从小区大门到单元门，按照“厅 -庭-院-园”四重归家礼序建造。在布局上，运用中式传统“园林”手法，有曲桥、叠水景墙、 庭院等，营造皇家园林、大宅府院的特点，此外，休闲广场、儿童乐园、大面积草坪等巧妙 散落在小区内部。

南京星河 WORLD 一期住宅【天赋】实景图

在绿植选择上，引入例如日本早樱、日本罗汉松、成年银杏等很多名贵树种，整体绿植品种 超过 20 余种，尽显高端宜居生活范本。

就连小区内每一处细节，开发商也精雕细琢。其中主入口大门高 9 米，按照旧时王府规制打 造，庄重大气。

南京星河 WORLD 一期住宅【天赋】实景图

单元门厅石材来自 2 万公里外的巴西，精心挑选天然奢石后再从巴西辗转运到南京，耗费了 大量的成本，切割和拼装精确到毫米，纹路、色泽细腻精致，单面造价近 10 万元。

南京星河 WORLD 一期住宅【天赋】石材实景图

在名校双学区强力加持下，玄武新中心热盘星河天赋，势必为主城改善人居提供一站式解决 方案，5 月底即将强势归来！

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