惠州金山湖新城升值潜力（惠州金山湖核心又一干道完工）

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作为惠州最受关注的金山湖，又迎来了一大利好消息！近日，位于惠州金山湖湖山片区的修竹路部分路段已经完工，即将迎来片区内2022年首次通车利好。

这条道路是金山湖实现道路网互联互通的关键一段。未来金山湖2号桥与湖心大桥的建成，以及修竹路等5条干道的连接，将进一步拉近金山湖岛内与岛外的交通联系，以此提升金山湖的核心地位。

一

修竹路已完工，金山湖交通网愈发密集

说到金山湖，首先想到的是它是惠州房价天花板、也是热门的片区之一。这是源于金山湖优越的地理位置以及优美的自然景观。经过10余载的开发建设，其价值在城市变迁的浪潮中，扮演着惠州新城建设的主角。

-修竹路部分路段实景-

诚然，金山湖岛是金山湖片区最早开发的板块，如今的开发趋于饱和，各大城市级配套相继落地，俨然成为宜居住区的“先行者”。随着金山湖的扩容，金山新城应运而生，与金山湖岛一河相隔的“湖山片区”成为市场上香饽饽的热土。

二

金山湖湖山片区进入开发热潮

为什么湖山片区越来越受关注？首先还是从它的地理区位讲起。

1

湖山片区是金山湖片区重要核心板块

那么，湖山片区是哪？直白的讲，它是金山湖片区重要的核心板块。

翻开金山新城控规版图，其规划也被划分了各大片区，其中金山湖片区将是金山新城建设的核心起步区。

-金山湖片区区位图-

2020年，惠州公布了《惠州市金山湖片区概念城市设计及控制性详细规划（调整）》，明确其范围为西临金山湖和规划文竹二路、北至三环路、东临惠澳大道，南至翠竹三路，总用地面积约115.07公顷。

-金山湖岛全貌-

这其中，金山湖片区就包括湖山片区，即被“夹在”西侧金山湖、东侧西枝江、具有双重江景资源的区域便是湖山片区了，它将打造成集产业、旅游、景观、住宅等为一体的金山旅游岛，同时以5G及光电子产业等产业为主导的新型产业园区，是金山新城新的发展引擎。

2

湖山片区产业引进、配套规划奠定基础

在规划出台伊始，湖山片区随即引进了大型新型产业。作为产业引进、配套兑现的天安数码城，它的建设将吸引一大批精英人才来此工作定居。

-湖山片区配套规划-

从湖山片区本身的土地利用规划来看，除了产业的开发建设，还规划了众多学校、住宅、公园等多重业态用途。根据规划，湖山片区将建设2所九年一贯制学校、4所幼儿园、2个社区体育活动场地、1座养老院等。仅115.07公顷的土地涵盖了丰富的教育配套，为片区教育发展奠定了坚实基础。

3

5条道路 1座桥梁实现交通互联

湖山片区地块规划的清晰和落地，意味着以金山湖为核心的金山新城建设进入了飞速兑现期，而在交通基础设施方面亦是如此。

此次通车的修竹路正是位于湖山片区的位置。根据规划，湖山片区将建设片区内部纵横交错的干道交通网，除了修竹路外，还有米地一路、文竹一路、竹园路、文竹七路等多条道路。据悉，这些道路已相继动工，片区的道路交通网为该片区提供了更为便利的出行条件。

-湖山片区控规图-

同时，与金山湖岛打通的主干道，金山湖2号桥预计今年内动工建设，该桥梁将连接湖心岛与湖山片区，预计2024年底建成。

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西侧金山湖岛，南边奥体板块，片区价值凸显

湖山片区土地规划的利用，以及基础设施建设、配套的规划，为片区宜居条件赋能。值得窥视的是，湖山片区与周边的融合发展，更是提升了该片区的区位价值。

从版图上看，湖山片区以西就是金山湖岛，以南便是金山湖奥体中心板块。

-湖山片区板块区位图-

从湖山片区往北经金山湖2号桥，可直达金山湖湖心岛，在岛内建成了目前惠州最大的商业、隆生金山湖中心；惠州最大的滨水系休闲公园、金山湖公园；岛内拥有三环南路和金山大道两大城市干道命脉，是通往各大片区的必经之路......

-惠州首家山姆会员店-

-隆生金山湖中心实景-

往南经四环南路，可畅享印象城（山姆会员店）、奥林匹克体育中心、万象天汇（在建）、读者文化公园、健康城（规划）等城市级配套。

因此，湖山片区从板块自身价值、基础设施建设，以及周边配套条件来看，该片区是集生态、产业、科教、住宅等全能型的优居板块，其价值尤为凸显，深受品牌房企的青睐。

三

众房企聚焦湖山片区，折合配建楼面价超1.2万/㎡

随着金山湖岛的开发趋饱，房企拿地重心转战至湖山片区，这也让市场再次聚焦到这里。该片区如今是金山湖待开发土地最多的区域。

从2021年，龙湖、天安、中海等品牌房企相继入驻，开启了湖山片区的开发热潮；今年还有惠州交投、惠州水务陆续拿地。纵观整座城市，在市场现状和经济条件下，其土地市场依然坚挺。如今的湖山片区楼面价逼近“9”字头，折合配建的楼面价超过12000元/㎡，其价格是继金山湖岛之后，全惠州第二的片区。

-惠州土拍楼面价排行-

如今，湖山片区正在上演城市建设的爆发期，在加速兑现基建和配套的过程中，往往也是买房置业的窗口期。不少品牌房企走在了城市开发的前沿，推动着这一板块的发展。

四

一座金山湖，三子龙湖造

最典型的就是入惠3年的龙湖，循着城市发展脉络，在金山湖均参与拿下三宗核心地块。

可以说，一座金山湖半壁是龙湖，它专注于金山湖高尚住宅的打造，其中地处湖山片区、刚刚打通修竹路一侧的龙湖·天宸原著花园集合了龙湖造墅工艺、园林美学大师匠心，正是当前惠州备受瞩目的红盘，是金山湖飞速建设的首站利好。

-龙湖·天宸原著花园临时示范区实拍图-

龙湖·天宸原著花园，坐落于金山湖湖山片区内，本次修竹路的通车，也意味着龙湖天宸原著归家动线全面焕新，同时也是抢在置业窗口期选择的潜力楼盘、品质楼盘。

作为龙湖TOP原著系产品，秉承“非重磅地段不立，无全维配套不取”的严苛标准，如此高定位产品，注定非同凡响。

-龙湖·天宸原著花园园林实景-

龙湖·天宸原著花园是整个金山湖唯一的2.5低密社区，打造了一座集叠墅，大平层，洋房，高层多业态于一体的复合墅居产品，契合不同人群的人居需求。不管是容积率还是产业业态，放眼土地稀缺的金山湖来说，的确是难得一见。

项目抢占湖山片区核心区位，与湖心岛、奥体中心版块仅一首歌的车程，各大城市级配套环绕。随着修竹路的通车，加速了小区与其他片区的交通联系。

五

龙湖·天宸原著匠造金山湖罕见低密墅居

龙湖·天宸原著作为金山湖罕见匠造的低密墅居，7月正迎来大动作，携新品强势归来。据悉，项目即将推出6栋新品、建面约138-217㎡大平层。

建面约138㎡户型，整体方正实用，动线合理，大面宽设计，约13米阳光四面宽，约6.9米奢阔大阳台，南北三阳台，空气对流更为流畅，保证了通风采光；同时空间与视野得以延展，立于高处，凭栏远眺，视野无限，人生进阶在此时！

-建面约138㎡创意户型展示-

建面约217㎡户型更有亮点，比如约22米面宽，约7.4米面宽奢豪55平方厅，约8.2米超尺度女王卧室…...简直就是满屏的美好生活景象！

对自住改善型购房者而言，龙湖·天宸原著花园可能是如今最大的彩蛋。不仅是因为龙湖在金山湖打造的“三子”对购房者的意义，是当下上车的最佳希望；更因为，龙湖出品，在惠州已是改善图腾之一。入惠短短3年以来，就已布局稀缺板块的金山湖片区，足以一窥龙湖在惠州的气场。

-龙湖·天宸原著花园园林实景-

此次在湖山片区带来的龙湖·天宸原著花园稀缺产品，在绝佳地段、强大品牌和完善的配套，值得大家前去“检验”！

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