新房不住了为什么还要交物业费（可以不交物业费或少交物业费吗）

问题提出：经常有人问我，新买的房子自收房后就一直空置，从来没有住过，能不交物业费吗？或者能少交物业费吗？

答案：不能，需要按正常标准缴纳物业费。房屋是否居住与缴纳物业费之间没有关系。

随着中国城镇化率的不断提升，住宅小区越来越多，物业费纠纷也越来越多。本文就聊聊关于物业费的几个问题。哪些情况下可以拒交物业费？哪些情况下可以少交物业费？

一、房子没入住，仍需缴纳物业费，并按正常标准缴纳

《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、新房因为质量问题导致的漏水应当由开发商承担质量保修责任，物业费需要正常缴纳

对于新交付的房屋，开发商一般承担5年的质量保修责任，质量保修期内产生的房屋漏水、渗水等问题，均属于开发商的责任。业主有权要求开发商承担维修、赔偿等责任，但是不能以此为由拒交物业费。

三、对物业服务不满意的可视具体情况适当减免物业费

这里所说的对物业服务不满意可视具体情况减免物业费有特定的指向，并不是业主认为物业服务存在瑕疵就可以拒交物业费或少交物业费。可以适当减免物业费的情况仅限于物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的情况以及因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业赔偿。

重大瑕疵包括：门禁损坏后未及时修复、无保安室、监控损坏缺失导致业主财物被盗等，可以减免物业费。这种情形属于物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的情形。应当依法承担相应的法律责任。

四、物业服务企业没有权利停水停电

业主没有交物业费的物业也无权停水停电。业主未交或未足额交纳物业费的，物业公司可以催告限期缴纳；期满后仍不缴纳的，物业服务企业可以起诉。但是物业不得以停水停电等不合法措施催交物业费。

综上，作为业主缴纳物业费是基本义务，除非法律规定的情况外，不得拒绝缴纳物业费。房屋不居住也应当支付物业费。