为什么说买高层住宅不如买多层（为啥更多人喜欢买多层房）

现如今要买房，大家可能会发现一个现象，就是购买多层房的人比购买高层房的更多，这是什么原因呢？主要与这两类房的5个区别有关：

第一，价格

多层房在5~7层，除了一部分高档小区外，大多数多层房基本没有电梯，而且楼层低，也不需要再安装高层房的各种大型设备，公摊费用上会减少很多。而高层房，为了保证住户的出行和用水，需要设置电梯房，高层水泵，计算下来公摊费更高。如今房价已经进入万元时代，本身就超出很多家庭的承受力，高层的房价在成本上又加上了这部分公摊，高层房的价格要比多层房就要贵更多了。

第二，居住

高层动辄二三十层，由于楼间距过窄，10层以下的采光会非常差，想要住得舒服，保证房子的采光，视野和通风，只好选择更高的楼层，而高层就是楼层越高价格越贵，如果要买楼层更高的房子，购房者就要出更多的钱买房。而高层虽然有电梯，但是楼层越高，意味着等电梯的时间越长，遇到上下班高峰期，可能要很长时间坐不上电梯。由于高层用水依赖的是高层上另外加装的水泵，遇到良心物业，可能会在机器出问题时，提前检修，但从物业频繁受诟病的问题来看，很多物业其实很难做到这一点，一旦高层的这些设备除了问题，住在高层的住户想要用水就是个麻烦。而多层本身楼层低，上下楼依靠步行也很方便，更不用担心用水问题，而且多层有个好处就是可以在楼顶安装太阳能，遇到停水，也照样有水使用。

第三，安全

高层的楼层高，潜在的危险也比较多，首先是高层坠物，楼层越高，物体掉下的重力越大，可能一个小小的石头就有致命的伤害力，近几年高层坠物造成的安全问题层出不穷，不少人因此失去生命，或者重伤，家里人被迫走上漫漫维权路。其次，火灾和地震。高层逃生时，不能乘坐电梯，因为存在二次伤亡的风险，到时候，就只能走楼梯，而不管是火灾还是地震，住在高层里的住户，短时间逃生就非常困难。但在多层房上，这些问题就能缓解很多，多层楼上掉下东西后，由于楼层较低，伤害性更小，出现火灾等意外，能快速从楼上逃生，安全性更有保证。

第四，转手

受高地价影响，高层房成了主流房产，每年都有大量高层拔地而起，新房遍地，即使需要买高层房，大家也基本会选择新房。加上高层存在以上这些缺点，可能购买后就是一锤子买卖，以后转手就非常难了。而多层房主要是以前的旧房，价格便宜，相比高层来说，又减少了以上的缺点问题，而且一部分多层房具备学区房的属性，转手时，也是一个巨大的优势。

第五，拆迁

高层一个小区有成百上千户业主，要拆掉几十层的楼已经是个难题，而这么多户居民，光是拆迁赔款的压力，一般房企也承受不起，加上如今国家限制了建房高度，房企不能再无限制的加盖楼层，到时候，面临赔房赔钱难的问题，高层房拆迁将遥遥无期。而多层房楼层低，一个小区居民也不过一二百户，赔偿问题比较容易统一，房子达到年限，也基本能够正常拆迁，住户就不需要继续住危房了。