买房看房注意事项和细节（最重要的是看房）

有很多购房需求的小伙伴，在后台给笔者留言，让笔者分享一下买房的经验，其实在之前笔者已经写过很多房子这方面的文章，有需要的可以翻看笔者以前的文章。

今天就给大家分享几点，看房时需要注意的细节。

不局限于网上

所谓百闻不如一见。不要单纯地从“线上”看房，尤其是购置二手房的朋友。因为现在的修图技术太高，就算有VR（实景），手机拍摄出来的画面，那是手机的视角，有时候会让你产生错觉，而且你看到的也不一定是“真的”。

比如那些，网上看着采光很好、布局也很好的房子，实际情况就要降低很多，再次重申千万不要痴迷于线上，只要有钟意的房子，一定要去实际考察。否则就是浪费时间，有可能会让你顾此失彼。

还有一点，进行线下考察的时候不仅仅要考察房子的实际情况，还要考察一下小区、以及小区的周边，多走走、多看看，没毛病。如果能够通过自己的“方式”，对小区的业主和物业，大体了解一下。尤其是自己那栋楼的邻居们，否则你住进来，麻烦一大堆，你的住房舒适度也会直线下降，这个地方是重点。切记...毕竟物以类聚，人以群分。实地考察要广撒网才能多捞鱼。

不要轻易下定金

如果有中介人士，或者是房主告诉你，现在有低价房进行内部销售或认购，然后跟你说机会可遇不可求，催促你尽快“下单”。或者说让你支付一定数额的“定金”。这时候你要特别留神了。

首先需要大家弄清楚定金和订金的区别。定金是具有法律效力的，从法律上讲它是一种担保的形式，这个定金一旦违约是由连带责任的。比如说你交定金的房子你突然不想要了，那么你就要承担违约责任，也就是说这个定金多半是拿不回来了。而且对方还有理有据，告到法院也没用。这就是，很多人因为定金问题去房产销售公司大吵大闹，然而定金仍旧是要不回来的原因。而“订金”则是一种预付款的形式，没有法律效力。

所以售楼员让你交定金的时候，你就要保持清醒的头脑，在心里考虑清楚是想要还是不想要，反悔的几率是多少。另外还要弄清楚，对方急着让你交定金的原因，不要被他们牵着鼻子走，以免被人套路。这种手段不仅发生在买房上面，生活中亦是如此。

在生活中，你可能会遇到一声称自己从内部渠道购买或者声称商家发货多发了一套，然后低价或宣称转手的，这种商品一般都很便宜。比如一些“名牌”家用电器，这种多半是骗子，而你所购买的家用电器几乎都是高仿的，一旦出现问题，连售后都找不到。这种人一般专挑年纪大的长辈下手，因为年轻人会选择上网查询，网上一般都会有“受骗者联谊会”曝光骗子的行径。

记住天上没有掉馅饼的时候，即使真的掉馅饼了，自己也得考虑一下砸在自己头顶上的概率是14万万之一。

不要痴迷于沙盘

看房的时候不能被沙盘所迷惑。一定要到周边实地考察一下，比如在沙盘的最边上有一栋楼，你感觉采光很好，但实际上，前面如果紧挨着另外一个小区的话，那采光就很难说了。

其次注意沙盘的比例尺。很多时候沙盘中呈现的超宽楼间距、漂亮的小区园林景观与实景相差很大。什么容积率、绿化面积等等，这些看沙盘是没用的，要实地走访一下，因为沙盘第一要求不是要切合实际，而是要美观，吸引眼球。破破烂烂，怎么卖房子？

很多朋友去售楼处，“售货员”都会指着沙盘“热情”地给你介绍这个介绍那个，期间会显示端茶倒水显示出上帝般的服务，，让你感觉可算遇到亲人了，当你看到美丽的沙盘，你动心的眼神早就被对方尽收眼底了，十有八九你就会被其牵着走。

一定要看城市规划

看房的时候一定要去看城市规划，城市规划决定你未来住进去是否“舒适”，年轻时是否可以充分地享受，比如吃喝玩乐，老了生活起居是否有“依靠”，比如看病、去菜市场买个菜是否方便。

更重要的是，好的配套设施，会让你的房子升值，也许会给你带来不错的收益，即使是楼市走向不好的时候，保值率也比其他地方要好，这也方便自己将来转手。

城市规划一般可以去当地规划局的网站上面查看，如果找不到的，还有个方法就是去问当地的网友，比如该城市贴吧里面的网友。一般很多人都会告诉你他们的亲身经历。

最后，建议大家看房的时候，不要“单刀赴会”，找点懂行的朋友，以免被人忽悠。如果你是“小白”，前期学习为主，无论对方怎么“算计”，都要把握好自己的口袋。遵守3个原则：多看，多问，多想。才能找到自己心目中最理想的“小窝”。