融创奥园玖珑台是毛坯还是精装，开门红2盘在登记

虽然说2020年刚迎来第2个工作日，但各开发商已经开始通过推出房源实现抢跑。

毕竟，大家都希望在1月份能够迎来业绩开门红。

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2020年西安第1个“千人摇”楼盘即将诞生

今天（1月3日）早上8点开始，万科·澜岸、天地源·大都会共计309套房源已经开始意向登记。从第一天意向登记情况来看，两个楼盘登记情况均实现飘红！

万科·澜岸

作为2019年西安浐灞板块的热盘之一，该项目上批次推出房源还是在2018年9月份，此次推出房源是时隔3个多月再次推出房源。

这一次，万科·澜岸进行意向登记的是13-15#。其中，13#价格公示时间是在2019年6月份，14#、15#价格公示时间是在2019年8月份，均是精装高层。户型为112㎡的三室两卫、126㎡的三室两卫，共计266套房源，整体均价13837.62元/㎡。

与2019年2月份该项目首次意向登记时的均价13515元/㎡相比，将近1年时间上涨了2.39%，很明显受到了限价因素影响，因此性价比很高。

从第一天的意向登记情况来看，截至今天下午6点的时候，该项目意向登记家庭量已经达到了915个家庭（不含已撤销）。考虑到还有2天登记时间，预计最终登记量会超过1千个家庭，该项目将成为2020年西安楼市第一个“千人摇”楼盘。

天地源·大都会

这个项目实际上是天地源·曲江香都的E地块，这次进行意向登记的是12#、13#，其中12#为6层高、13#为4层高，均为毛坯房源，户型面积131-265㎡，均价17894.07元/㎡。

从第一天的意向登记情况来看，天地源·大都会此次推出的43套房源，截至今天下午6点的时候，意向登记家庭数量已经达到了187个，摇号已经成为定局。

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融创、奥园新盘明天开始登记

除了正在进行意向登记的2个楼盘之外，西安城六区商品住房意向登记平台信息显示，中南·君啓、奥园·和悦府、融创·珺庭府将于明天（1月4日）早上8点开始意向登记，这三个盘均为高端改善盘，其中奥园·和悦府、融创·珺庭府为新盘首次意向登记。

中南·君啓

作为2019年11月份亮相的一个楼盘，中南·君啓可谓生不逢时，刚好赶上了大明宫板块三个新盘同一时间亮相，几个楼盘一次性推出了2000多套类似产品的改善型房源，使得该项目前两次意向登记均比较冷清。

这一次，中南·君啓能否实现2020年开门红，值得关注！

中南·君啓此次将进行意向登记的是1#、3#、9#，均为33层高的精装高层，户型面积120.44-200.45㎡，均价18852.21元/㎡，共计284套房源。

从价格角度来看，中南·君啓这批次房源的均价较上批次上涨了1119元/㎡。当然，备案价格并不代表实际成交价格，中南·君啓此次开盘会给出什么样的优惠，值得关注。

奥园·和悦府

这是奥园在西安的第2个住宅项目，第一个项目是位于韩森寨板块的奥园·誉府，属于一个刚需盘。而此次亮相的奥园·和悦府，则是一个改善盘。

这个项目位于南三环与子午大道交汇处，之前是江林地产的地块，后来被奥园收了，2019年4月份摘地。作为一个改善盘，占地100亩的奥园·和悦府容积率达到了3.63，容积率比较高一些，整个项目规划的是纯高层产品，规划了1800户。

从项目所在的区域周边环境来看，交通比较便利，并且紧邻西安城市生态公园，附近有宜家荟聚、金地广场处于规划之中，整个区域紧邻高新区。该区域的痛点在于整个区域城改安置项目比较多，并且距离供热公司只有千米左右。

该项目首批次将进行意向登记的是5#、6#、9#、10#、12#，均属于精装高层，户型面积主要集中在120.69-173.11㎡，还有4套100㎡以下的户型、4套119.75㎡的房源，整体均价17899.16元/㎡。

奥园·和悦府这次一次性推出了790套房源，如此庞大的供应量，对于营销来说是一个挑战！

中南·君啓、奥园·和悦府，一南一北两个均价1.8万元/㎡的改善盘明天开始PK。

融创·珺庭府

这个项目是融创在西安高新区继融创·星美御之后，推出的第2个住宅项目。项目属于高新三期，是融创在2019年8月份拿的地，楼面地价7297元/㎡。

整个项目体量不大，占地约35亩，容积率2.8，总共规划5栋楼，为22-25层高的高层，产品主要是189㎡精装修大平层。

该项目明天将进行意向登记的是1-4#，共计192套房源，户型面积主要集中在187.77㎡-189.91㎡，四室两厅三卫，整体均价22210.94元/㎡。

融创·珺庭府是高新区板块继万科·翡翠国宾、万达·西安one之后，又一个2万元/㎡以上的高层产品。该项目7297元/㎡的楼面地价，房价卖到22210.94元/㎡，大家已经可以推测招商、高新、西部机场等企业2019年在高新区摘得的楼面地价1万元/㎡以上的地块，房价会卖到多少了。

当然，融创·珺庭府能够卖到这个价格，是有融创的品牌、产品、物业支撑的。

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