成交多少万手是什么意思（8.3万成交）

文 | 南京开盘

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近日，笔者参加了一个南京教育论坛，其中有个问题引起了很多家长讨论： 为了孩子上好学校，买一套名校学区房，值得吗 ？

在南京，学区房永远是家长讨论的重点话题，孩子上什么样的学校，成为家长考虑的重中之重。

今天，笔者先给大家盘点一下 秦淮区4大名校 ，以及分别对应的 热门小区 ，看看是否值得考虑购买。

说起秦淮区“ 网红学校 ”，游府西街小学一定会被提到。

学校是江苏省1980年首批命名的实验小学，创办于1911年，是一所“ 百年名小 ”。在很多学校需要孩子完成大量作业、家长配合孩子的情况下，游小以 素质教育、快乐教育 被大家关注。

关键学校不以考重点中学为目标，作业少、还很少需要家长配合！对于孩子、家长来说普天同庆。

游府西街小学正面就是 游府新村 ，过个马路就可以到达。

目前，游府新村的二手房挂牌价已经高达 74382元/㎡ ！ 在二手房网站上，不少房源挂牌价已经 突破8万/㎡ ，甚至最高的已经超过了 8.5万/㎡ ！

成交方面，游府新村历史成交32套，成交价最高的一套房源面积40.07㎡，成交单价 高达83604元/㎡ ！

小区房龄至今已经超过了25年，不过从外立面来看，小区外部已经翻新过， 外面看维护的比较新 。

小区内部环境 保持的比较整洁 ，虽然是老小区，但是路面几乎看不到垃圾。

早些的小区都存在规划不足的情况，所以游府新村 没有地下车库 ，很多车辆停放在路面上， 比较拥挤 。

每一个单元楼下门禁都是关闭的，外卖、快递只能送到楼下， 安全性较高 。

配套方面，小区周边生活氛围成熟，临街有很多底商，离科巷也很近，日常生活条件都能满足。

笔者关注到，家长给孩子选择这里的学区房，很重要的原因是看中游府西街小学的成绩。

2017-2019年， 游府西街小学被南外录取的学生数量是7个 。（数据来源：家长帮）

下面笔者来到了瑞金北村， 瑞金北村对应的学区是瑞金北村小学 ， 创建于1984年，是江苏省实验小学。

从2018年秋季学期起， 瑞金北村小学与御道街小学正式合并 ，整合后的学校名称叫“南京市瑞金北村小学”，也是南京航空航天大学附属小学。

目前，瑞金北村的二手房挂牌价 43173元/㎡ ，成交了306套房源，入选秦淮成交小区榜第一名。

小区最近的成交数据，基本都集中在 4.5-4.8万/㎡ 之间。

中介工作人员说，瑞金北村之所以成交最多，也和 小区体量大有关，房型选择多 。

不过，瑞金北村相对于游府新村，看起来则显得有些破旧。

小区内部环境如下：

另外，小区周边有很多社区商店， 超市、小吃店、服装店 等应有尽有。

瑞金新村与瑞金北村距离很近，大约7、800米左右，步行10分钟可以到达。

瑞金新村 旁边就是瑞金路小学 ，笔者站在楼下就能听到孩子们读书的声音。

瑞金路小学创办于1965年，与南京航空航天大学、解放军理工大学靠近，是省级实验小学。

瑞金新村是南京最早的 成熟 试点示范小区 ，大门挂了一块介绍小区的石碑。

目前，瑞金新村的二手房挂牌价 39260元/㎡ ，历史成交也有147套。

作为示范小区，瑞金新村门口有专门保安值班，外来车辆不得入内。

小区一些 细节方面 做得很不错，比如信箱旁边还有一个牛奶箱，看起来很可爱。

小区内部环境如下：

今天实探发现，瑞金新村的 生活配套非常齐全 。门口有多路公交线路，乘车比较便捷。

另外，附近各类社区底商都有，还有肯德基、麦当劳这样的快餐店，生活很便利。

从成绩看，2017-2019年， 瑞金路小学被南外录取的学生数量是5个 。

最后一站，笔者来到了 二条巷（秦淮） 实探，小区对应的学区是 五老村小学 。

五老村小学建于五十年代初，是江苏省实验小学。 由于 学校没有官方网站 ，关于五老村小学的介绍，网上能查到的比较少，以至于 有家长对此事进行了吐槽 。

成绩方面，2017-2019年， 五老村小学被南外录取的学生数量是4个 。

目前，二条巷（秦淮）二手房挂牌价是 37421元/㎡ 。

小区 体量大，分布呈 长方形状 。道路狭长，大型车辆进出比较困难。

不过由于小区 单价低、总价低，160万可买两房 ，还是成为不少家长的首选。

小区周边的生活配套同样很齐全，另外骑车几分钟就能到达大行宫，科巷附近有很多美食小吃，生活比较方便。

综合上述数据，我们总结一下：

从学校成绩看： 游府新村＞瑞金新村≈瑞金北村＞二条巷（秦淮）

从房龄看： 瑞金新村＞二条巷（秦淮）＞瑞金北村＞游府新村

从生活配套看： 瑞金新村≈瑞金北村≈二条巷（秦淮）≈游府新村

从房价看： 游府新村＞瑞金北村＞瑞金新村＞二条巷（秦淮）

这样看来， 瑞金新村在这里面性价比相对比较高 ，不过选择什么样的学校不重要，给孩子一个良好的学习氛围，以及健康快乐的成长环境，远比其他的强得多。

如果你，你会怎么选择呢？

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