1981年买房楼层和朝向（难怪房子不好卖）

一边是房子，一边是孩子，这是每个身居城市的家庭，反复权衡的天平两端。

除非实现财务自由，能在楼市里“买买买”，还敢随便要二胎，能兼顾房子和孩子，就足以令大部分人艳羡了。

但对绝大部分人来说，无时无刻不面临“二选一”的尴尬，前些年，大部分人都选择了房子，所以楼市的成交量膨胀到了十几万亿的地步。

数据显示，我国人均居住面积已经超过了43平米，截止2018年底，购房者平均年龄为29.5岁，年龄越来越大。

潘石屹在5月21日说，无论是哪种类型的房地产，都不再是刚需了。

2019年一季度，居民杠杆率上升至54.3%，楼市购买力的透支空间已经变得有限。

平安证券房地产团队负责人杨侃发布的数据显示，5月中旬开盘去化率仅65%，对比此前动辄80%的去化率，下降幅度显著，另外，19个重点城市二手房挂牌量，已经增加到了88万套。

业内大佬说是因为居住面积摆脱了“刚需时代”，专家们说是居民杠杆率难以支撑房地产。

其实，还有一个重要原因：对购房群体来说，再不生孩子就晚了。

“二选一”的天平，正准备向另一端倾斜。

哪些才算是主力购房群体呢？结合上文提到的购房者平均年龄，是80后、90初这批人，他们对于首套婚房、置换房、改善房、养老房，有强烈的需求。

5月21日，恒大研究院院长任泽平发文呼吁：

当前正处于第三波婴儿潮（1981-1991年）中后期出生人口的生育窗口期，一旦错过，未来再想提升出生人口、改善人口结构，则将事倍功半。

也就是说，1981到1991年出生的人，再不生孩子就没机会了。

1981年出生的，今年38岁，1991年出生的，今年也已经28岁了，现在摆在人们面前的问题很简单，要房子，还是要孩子？

如果在5年前，相信大部分人会毫不犹豫的买房，因为眼睁睁看着房价往上蹿，过了这村没了这店。

现在，大家都在楼市面前望而却步，负债、升值空间、房价趋势，都已经不可同日而语，与此同时，还有更重要的事情值得去做，从这个角度上来看，也难怪房子不好卖了。

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