成都武侯金茂府地理位置（成都第二座金茂府）

7月17日，锦江金茂府项目发布会盛大启幕。成都即将迎来第二座金茂府。

2017年，西南首个金茂府系产品落址成都武侯新城。武侯金茂府，成为成都首个单价破三万，且累计销量破百亿的住宅项目，一举奠定了武侯新城成都豪宅住宅第三极的地位。

| 武侯金茂府实景图

如今，成都第二座金茂府落址金融城东。以金茂城市运营商的独到眼界，这里又将发生怎么样产业变革？金茂又将怎样开启新的居住格局呢？

三大红利，构筑金融城东三维价值体系

由于身处三四环间主城核心地段，加上又有多宗优质地块供应和储备，金融城东板块无疑将成为主城高改聚焦的热点区域。

金融城向东，两大核心功能区会师

金融城以东，锦江岸边充满希望的土地上，地铁6号线和9号线在这里交汇。目前，这里大抵是主城人口密度最低的地铁换乘站之一，却也潜藏着未来城市发展的新方向。

2022年6月7日，成都市公共资源交易服务中心公示信息显示，锦江区计划出让4宗商服用地，合计约128亩。其中，1-3号宗地，即位于锦江以东的金融城三期，就在金融城东地铁站附近。

随着土地供应的开启，金融城三期的大开发即将拉开帷幕。

金融城，成都的商务核心，聚集着半数以上的世界500强企业，是成都产业经济发展的核心引擎之一。2021年，在成都市出台的《成都市中优“十四五规划”》中，明确了交子金融城是成都两个城市副中心之一，交子公园商圈是成都三大城市级核心商圈之一。

对金融城东，政府已有明确规划：以TOD为导向，引导商业、文娱和商务办公等功能圈层式布局，打造金融商务、现代文创消费、时尚艺术为一体的商业集中区。

| 金融城三期效果图

这大片的空地，将成为未来5年成都最具想象力的空间。在更大的城市空间来看，金融城向东，与正在起势的白鹭湾新经济总部功能区会师。两大片区的要素聚集、人才流动、配套共享、优势互补，两大重要的产业功能区融合为一体。

对标深圳湾，产业锦江的核心引擎

锦江大道与锦阳大道交汇处，白鹭湾科技生态园内，部分正在施工的建筑主体结构已经封顶。这个由深投控牵头、三大国资共建的人工智能产业园区已经进入紧张的招商阶段。

近年来，锦江区围绕“再建一个产业锦江”目标，以建设白鹭湾新经济总部功能区为核心，以建设国家级人工智能创新应用先导区为导向，大力推动科技创新赋能产业升级。2022年，锦江区提出以锦江大道为产业纽带，全力推进大道沿线白鹭湾数字总部港等重点项目建设，加快聚集一批高新技术服务企业和“专精特新”小巨人企业，努力打造千亿级人工智能产业集群。

| 白鹭湾新经济小镇示意图 图源：锦江发布

资料显示，白鹭湾新经济总部功能区总规划面积约9.03平方公里，相当于两个金融城的体量。2021年7月，先期项目白鹭湾新经济小镇开工建设，26个功能性重大项目正式开建，总投资额约365.7亿元。白鹭湾新经济小镇占地面积3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万平米高品质产业空间、32万平米高品质住宅及相关生活配套。

| 白鹭湾新经济小镇规划图 图源：锦江发布

相关负责人透露，深圳的招商团队已在今年6月启动运营，瞄准北京、深圳等地的“链主企业”，目前累计在谈人工智能项目已超10个，主要集中在人工智能、新能源智能汽车软件等领域。

就产业形态和运营模式来看，白鹭湾科技生态园与深圳湾科技生态园将是一母同胞，深圳湾人工智能产业的专业化园区，将在成都重现。这样一个模式成熟、背景深厚的产业园区，对于“再造产业锦江”的推动作用，可想而知。

生态价值转化，公园城市框架下的产业升级

今年2月10日，国务院批复同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，成都公园城市建设迈出实质性一步。

相比于天府新区等新兴区域可以提前按照公园城市的要求做相应规划，主城区的绿地资源显得更为难得和宝贵。白鹭湾生态湿地公园是成都市首个“国家级城市湿地公园”，是成都市率先建成的集生态保护、都市农业、自然景观、科普教育、休闲旅游等功能于一体的生态湿地。有统计数据显示，1个“白鹭湾湿地-三圣乡绿廊”=6个“锦城湖公园”=31个“浣花溪公园”=81个“东湖公园”。

| 白鹭湾湿地公园 图源：锦观新闻

白鹭湾未来公园社区是成都首批25个未来公园社区之一，32万平米高品质住宅有了强大的生态资源背书。作为成都产城融合、建圈强链的重要板块，白鹭湾的产业规划在公园城市的大框架下，与主城首屈一指的生态资源融为一体，和天府新区兴隆湖板块一样，构筑起“生态 产业”的强大势能。

“黄金三角区”，构建成都南北双核心格局

中心城区，是承载城市经济社会活动、集聚运筹要素资源的主要区域，也是打造城市竞争力影响力的重要承载地。

2022年锦江区经济工作会议明确提出做优做强5大核心功能，其中最重要的两条：一是做优做强时尚消费引领核心功能，建设以春熙路商圈为核心的国际消费中心城市核心区；二是做优做强现代服务发展核心功能，聚焦提升产业生态“建圈”、做强重点产业“强链”，白鹭湾数字总部港即是重要的承载地。

在产业建圈强链的城市发展新理念之下，白鹭湾凭借其宏大的产业规划已与金融城、春熙路三足鼎立，形成中心城区的“黄金三角区”，共同支撑起做优做强中心城区核心功能的强大基础。

未来，在中心城区，春熙路是时尚消费引领核心功能区，金融城是金融商务引领核心功能区，而白鹭湾将是新兴产业和城市生态核心功能区，承担起主城发展的核心极，共同推动主城区升级，在城市向南发展的大趋势下，形成成都城市的公园城市南北双核心格局。

据悉，7月初，历时6个月建设的锦江大道提升改造示范段已正式建成投用。作为锦江区“一道九园”新经济产业格局的重要纽带，锦江大道的提升改造完成，意味着整个产业发展进入到一个新的阶段。

| 已升级完成的锦江大道 图源 成都市市政工程研究院

目前，白鹭湾的产业发展和房地产开发同步推进。自去年白鹭湾新经济小镇开工之后，各项工程均在有条不紊地推进中，白鹭湾科技生态园展示中心开放也指日可待。

近年来，主城区成规模可开发的空间已很难寻觅，作为核心主城区的锦江区在土地供应上，更是连续多年在五大主城区中垫底。白鹭湾新经济总部功能区的出现打破了这一格局。2020年锦江区发布的5年供地计划显示，未来5年内锦江区将供应6000余亩土地，白鹭湾新经济小镇片区供应合计2080亩，成为整个锦江区土地供应最多的片区。

2021年第三轮集中供地中，白鹭湾新经济小镇一次性拍出了4宗连襟地。两大特点预示着白鹭湾板块高改住宅聚集地的大门已成功开启：1、容积率仅1.5，清水住宅限价27400元/平米；2、四宗地包括了金茂、深投控、建发、锦江统建等国资企业和高端产品专家。

白鹭湾高改基调已确立，像极了2017年起势时的武侯新城。但在“产业 生态”的共同助推之下，在金融城东的协力配合之下，9.03平方公里规划的白鹭湾新经济总部功能区还有更大的想象空间。

成都第二座金茂府，定调金融城东高改格局

正如当初瞄准武侯新城产业升级的机遇一样，如今，成都第二座金茂府落址金融城东，正是对上述规划、产业、生态等所有价值逻辑的印证。鉴于金茂府在全国的高端豪宅领域的影响力和顶尖地位，金茂府将为整个片区定下高改的基调。

在主城区最大的绿肺生态带上，央企金茂基于武侯金茂府项目，再次对产品进行了升级。锦江金茂府，于金融城东白鹭湾生活片区，打造更符合高端人居的作品，实现白鹭湾“在公园里上班生活”的愿景。

作为武侯金茂府的迭代之作，锦江金茂府容积率仅1.5，所有楼栋全部规划为6F纯洋房，建筑风格则延续武侯金茂府的国际东方立面策略，产品则进行六大进化，涵盖户型设计、园林景观、科技系统、智慧人居等多个方面。

| 武侯金茂府实景图

于金融城东，比肩纽约中央公园的白鹭湾生态环境中，金茂带来了更加高阶的科技健康大宅。在建筑形态上，锦江金茂府实现了从小高到平墅的提升，超大窗墙比，搭配双玻三银玻璃，保障室内恒温的同时，赋予更多的阳光与风景。

锦江金茂府秉持了健康人居的生活理念，着力营造森林负氧环境，负氧森林景观中轴以梯台式的绿化空间 景墙与乔木的搭配，实现景观与空间的融合，打造成都豪宅生态景观示范区，传递金茂府健康人居的生活理念。

锦江金茂府创新产品255平米户型，一层一户，360度视野采光，创新产品直接对标金融城高端客群，实现了户型的创新进化，更高端生活场景的融入，给予更多生活可能性。

| 武侯金茂府外立面实景图

从目前有限的产品信息来看，锦江金茂府又将是刷新成都人居高度的标杆之作，在主城丰富的生态资源与高标的新兴产业聚集区的基础上，为城市高知人群带来更好的生活美学和生活温度。

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