重庆最新限价楼盘（重庆还有哪些价格便宜的限价盘）

铭腾数据显示，“年终冲刺倒数第二周，各大房企都下了血本”。

龙湖部分房源推出8.5折、9.5折年度特大优惠；万科多盘齐发，周末一口价秒杀；保利也推出年度钜惠，荣登上周销售NO.1（信息来自铭腾机构）。

加上政策趋向宽松，比如房贷利率下调、首套房可最低首付2成、二套房公积金贷款即将落地。

信息来自铭腾机构

楼市促销优惠频出、政策环境利好购房者——这个阶段去看房，是很合适的。

所以，我们盘点了这样一类楼盘：它们价格相对便宜、性价比高，对你看房一定有用。

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这类楼盘就是限价盘。简单点讲，就是价格受到了限制，备不了更高价格的楼盘。

举个例子。

本来想备案1.8万/㎡的价格，因为被限价，只能备1.6万/㎡的价格。

除了价格相对便宜，限价盘的另一个优势就是性价比通常比较高。

再举个例子。

在地段、配套、产品都差不多的情况下，别人可以卖1.8万/㎡，限价盘只卖1.6万/㎡。对购房者而言，相当于花更少的钱买到同样多的东西。

我们盘点了一些重庆楼市目前有房在售的限价盘，通过梳理，总结了找限价盘的方法。

一个锁定限价盘的终极大招 三个增加成功概率的特征。

终极大招，

先找到那些拿地时间比较早的楼盘。因为拿地时间早的楼盘，地价通常比较便宜（和现在对比）。地价便宜，楼盘被限价的概率就会比较大。

三个增加成功率的特征，

并不是所有拿地早、被限价的楼盘，都会有一个非常诱人的价格。

首先，限价盘的价格是相对便宜，不是绝对便宜。其次，开发商可以通过精装等方式增加溢价。

但是呢，在终极大招的基础上，再按照下面三种特征去筛选，可以增加“诱人”的概率。

1，百万方大盘

2，国企的楼盘

3，低调的、中小开发商的楼盘（大多是本土房企）

每一种类型，我们都列举了一些楼盘，大家可以参考一下。

02 百万方大盘

1，北辰悦来壹号

位于渝北悦来板块。

这个楼盘满足了“限价盘”的诸多特征。规模是百万方大盘；开发商是国企；拿地较早，在2016年左右。

11月份时加推了小高层，建面约83-96㎡、总价约114—130万。目前在售建面约124-147㎡的洋房、建面约167-195㎡的大平层，总价232-289万元的叠拼（信息来自房天下）。

项目实拍图

2，中国摩

位于渝北空港板块。

中国摩的规模有350万左右。虽然跟核心区的距离比较远，但项目周边配套还算齐全，关键是价格比较便宜，建面均价一万出头。空港、两路附近的购房者，可以关注一下。

目前在售高层，套内约53㎡-68㎡，总高23层、三梯八户，建面均价约11500元/㎡（信息来自房天下）。

项目实拍图

3，桃源居

位于渝北空港板块。

建筑规模约120万方，在空港已经卖了近10年。主要优势是规模大、环境好、配套相对完善、价格不贵。

这个盘目前在售大平层，建面均价虽然只有13050元/㎡左右（信息来自房天下），但面积比较大，更适合改善关注。

效果图（来自房天下）

4，欧麓花园城

位于巴南区鹿角板块。

占地面积约3600亩、建筑体量近322万方。前不久新开了一个组团，博雅郡。

我问了住在欧麓花园城的朋友，据他说，博雅郡在欧麓花园城的位置相当好。一边是首创奥特莱斯，一边是体育公园和鱼洞二小。离在建的24号线况家塘站，只有三四百米。

博雅郡目前在售建面约98-99㎡精装三房，建面单价约12800元/㎡起、总价110万起（信息来自房天下）。

博雅郡效果图（来自房天下）

5，融汇温泉城

位于沙坪坝老城区（梨树湾）。这也是个开发了很久的大盘，位置好、配套多、价格便宜。目前有两个组团在售。

翰林学府，建面约76-132㎡、首付约22万起39万止（信息来自房天下）。

未来里，建面约84-129㎡、建面均价约13500-15300元/㎡（信息来自房天下）。

翰林学府效果图（来自房天下）

03 国企的楼盘

1，高科雲汀

位于渝北龙头寺板块。

前身是晋愉雅高国际，烂尾后由国企高科接盘。去年四月份，我们实地去看这个楼盘时，置业顾问说“大概率会被限价”。

而我们当时打听到的价格，是套内26㎡的户型总价50万出头。面积太小了，更适合年轻人。

但根据房天下显示的楼盘动态，这个盘好像还没开盘？

项目实拍图

2，渝开发贯金和府

位于九龙坡华岩板块，由本地国企“渝开发”打造。“9”字头的均价、100来万的总价。

目前在售洋楼，建面约97-110㎡、建面均价约9498元/㎡，总价约85-110万元/套（信息来自房天下）。

项目实拍图

3，星悦·礼玉金湾

位于渝北礼嘉板块。

由两江产业集团旗下的渝高打造。目前在售的组团是玉麟阁，建面约1.5万/㎡、总价约185万/套起的小高层（信息来自房天下）。

礼嘉现在在售的新房，价格基本在一万七八乃至2万以上。这么比起来，礼玉金湾虽说不是很便宜，但的确不算多贵。

除了礼玉金湾，礼嘉还有“三大神盘”，北恒紫云、高科江澜。这两个盘更低调，最初开盘时很多人想买都买不了。

项目沙盘图

04 低调的、中小开发商的楼盘

1，常青藤湖上初晴

位于渝北农业园区板块。

开发商是“重庆常青藤置业发展有限公司”。这个项目优势在于位置比较好、周边配套相对成熟。拿地时间也非常早，2003年。

目前在售的房源，套内约60-86㎡、总价约98-145万（信息来自房天下）。

项目区位图

2，望园

位于渝北区农业园区。

开发商是“重庆西政房地产开发有限责任公司”。目前在售建面约190-270㎡的独栋别墅、建面约140-170㎡的大平层，建面均价约14500元/㎡（信息来自房天下）。

这个盘的产品以大平层和别墅为主，户型偏大，适合改善。

效果图（来自房天下）

3，居然雅素里

位于渝北区农业园区。

开发商是“重庆恺拿房地产开发有限公司”。目前在售建面约59-81㎡的高层，建面均价约13700元/㎡（信息来自房天下）。

效果图（来自房天下）

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总结一下，找限价盘最快的方法，就是先去看那些拿地时间比较早的楼盘。满足这个条件后，多去看下百万方大盘、中小开发商（大多是重庆本土的房企）或者国企的盘。

碍于篇幅和资料有限，我们的盘点肯定是不全面的。如果你还知道其它的限价盘，欢迎评论区补充

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