楼盘中的神盘是什么(1天5盘大动作验资)

买房人有一个共同点:楼市一冷就慌了,楼市一热更慌了。

当下,又到了传统“金九银十”楼市热的时候,“买房”再次成为不少人关注的话题。

仅昨天1天,就不少楼盘放出大动作:

肥东龙湖龙誉城连夜加推4栋高层;

肥西中海嶺湖湾二次开盘推出7栋楼,高层清盘;

新站中建开元御湖公馆爆出周六启动验资;

高新乐富强悦湖熙岸明天首开;

滨湖在售毛坯高层盘金鹏壹品天成,爆出近期加推,全款优先……

当然,以上都是当下楼市比较火爆的盘,甚至买房靠抢、靠运气,但要搞清楚的是并不是什么盘都值得出手,楼市的“坑”也无处不在。

楼盘中的神盘是什么(1天5盘大动作验资)(1)

那么,买房我们要注意避开哪些“坑”呢?说说我的看法。

NO.1丨

远郊板块,再便宜也不建议出手

以前很多投资的网友咨询的都是市区的一些限价盘,后来也是咨询三县比较多,现在明显感觉到咨询合肥远郊板块的人也逐渐多了起来。

远郊楼盘能不能?我总结了三种情况:

一是钱多,反正房子不贵,赌一把预期,毕竟买房子亏的几率几乎为零。二是真心没钱,买个心理上的满足,毕竟也算是半个合肥盘。三是本地的地缘性客户,反正在家门口,住哪都一样。

不过,咨询远郊板块的购房者还是以投资为主,我的建议是投资目的在于等到房价高位的时候抛房套现。所以,后期如果没有人接手,就算价格上涨也会有价无市,卖不出去,就失去了投资的意义。

换个角度思考,如果是自己买二手房,我宁愿选择近郊、三县,也不会选择远郊。

NO.2丨

40年产权商业公寓,能不碰尽量不要碰

公寓本身面积小,总价低,投资门槛低,再加上40年产权的商办比起70年产权的小公寓本身单价又要低很多,所以热衷商业公寓投资的人也不少。

但40年商办公寓,除了水电为商业用水用电之外,最终要的是不能落户、不能上学。如果自住,成本高,环境嘈杂,完全不建议。

如果投资转手,40年产权相对于70年产权物业增值较慢,后期转让承担的税费也很高,增值的部分几乎可以忽略不计。

如果是租,在选择这类产品时,一是尽量在繁华区,比如商业、写字楼集中区域,白领、商户等群体出租公寓的可能性较大;二是尽量靠近地铁,交通出行方便,也能够增加出租的概率。

NO.3丨

低价盘、优惠促销盘,不要只看价格

随着市场进入调整期,为了吸引购房者,加速跑量,不少房企又开始打出优惠盘、特价房、内部房源等作为卖房的“噱头”。

确实,楼市下行期是捡漏和抄底的好时候,因为这个时候的优惠力度最大,甚至能够讨价还价。

但,前提是搞清楚这些楼盘是“真优惠”还是“假降价”

同样的房源,实打实的有优惠政策,相对之前售价确实有所降低,那是可以考虑的。但如果只是用一些顶、底楼房价作为“幌子”,或者房子本身有鸡肋,目的只是为了把购房者“骗”到售楼部再来个现场“宰杀”,那购房者就一定要警惕。

当然,优惠房、促销盘不能单单只看价格,前提还是要在房子本身符合需求的情况下,再去考虑优惠和价格。

楼盘中的神盘是什么(1天5盘大动作验资)(2)

NO.4丨

每个盘都维权的房企,要远离

知名房企交房“爆雷”,网红热盘交房“维权”,似乎成了楼市逃不掉的魔咒。

最近几年,地王频出,高地价频繁,限价严重,房企利润受到严重挤压,最终只能在产品和品质上扣成本。进而就导致质量缩水,产品简配,交房维权不止也是在所难免。

区别在于,有的房企某个别项目,或者一个项目在某一些问题而导致维权。而有的房企,无论过去、现在,每个盘都在维权,那这样的楼盘买了之后维权的概率也几乎是99%

这种情况下,房企口碑,楼盘品质,后期物业等都会受到影响,相应的也会影响房产的居住舒适度和后期增值潜力。所以,每个盘都维权的房企,要尽量远离,不管是自住还是投资。

NO.5丨结 语

买房的坑,无处不在,一不小心就会踩到。

但讲真,买房路上的坑,大部分都该怪自己。毕竟,归根结底,买房这件事,还是要从自己需求出发,自己亲身实探,摆正心态,不跟风从众。如果这些你都做到,想跳坑,都很难。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(loushi_hf)

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