房地产老板一年能挣多少钱（房地产开发商销售一线置业顾问一年究竟能赚多少钱）

1.楼盘的定位，

就比如说是刚需、改善还是别墅，商铺、公寓等不同产品类型，佣金点数不同。

2.开发商差异，

开发商的一个定位也是关键，一般一线开发商就比如说万科，保利这种大开发商佣金点都不高的，基本在千分之一到千分之五。如果是本地开发商或者小开发商他的佣金点数会高一点，可以达到百一左右。

3.楼盘所在城市，

经济发达地区收入水平高，这是人们共识，楼盘销售员收入亦是如此，下面对比一下山西省会太原刚需楼盘和宁波郊区投资楼盘的销售收入差距！

以下为本人亲身经历，只代表本人观点。

2015年，入职的是乙方代理公司 ，在万科某刚需楼盘， 底薪1800-2500。佣金提点千1.2。

理论上100万的房子佣金提成1200。

但1200是分三个阶段发放的，有的比例是3:6:1，有的是5:4:1，有的是4:5:1，

此比例基本上全国通用！

第一阶段 签约，客户把房款首付的30%或者40%打进开发商账户，业务员相应的佣金也发30%到40%，也就是400万左右，

第二阶段 回款，银行贷款放款或者客户全款付进，业务员佣金提成可以拿到50%，即600左右，这个是提成大头，所以业务员会不遗余力的催客户补银行资料！万科对回款把控很严，所以对银行很强势，一般要求银行半个月内回款。

第三阶段 交房，一般楼盘需要等2年左右时间交付，铁打的楼盘流水的销售，后期还剩10%的佣金，也就一两百元，所以也就不在意了

那么我们总得算一下，当时楼盘的销冠一个月能卖2、30套，就取中间数25套，一套平均单价在70万，那么总销售额就在1750万，以千1.2的提点× 90%的佣金算下来是将近1.9万，一年12个月，总收入22万左右。

销冠毕竟少数，每个销售平均下来一个月销5、6套。按350万算。也就3700多，加上底薪2200算下来在将近6000块钱，月收入6000左右。

这里面还没有算扣税，15年的起征点在3500。

到年底抛去开支，各项花销，省吃俭用下来手里也只有2.3万存款，太难了…

一份耕耘一份收获，看着每天西装革履，表面上光鲜亮丽，实际上难的一笔，吃的苦只有自己知道。

有一个段子是：好男儿志在四方，为啥要走南闯北？因为不是东西，哈哈！

误打误撞到了长三角，寻求发展的机会！

2018年宁波郊区某绿地楼盘。底薪分为4000.5000.6000三档，本人当时底薪4000.佣金提成千3，房价在100万左右。

这边的客户消费力着实惊呆了我，投资客户居多，销冠一个月可以卖100多套，而且还毫不费力！

按房价100万计算，提成千3，一套房子总佣金为3000元。

佣金比例为4:4:1:1。

第一个4是40%，首付付到开发商账户，佣金下发给售楼员1200左右

第二个4是40%，客户房价尾款，贷款或者全款付进来，佣金下发给业务员1200左右，

第三个1是10%，作为到年底的年终奖奖金下发，为300

第四个1是剩下10%，也是交房才能下发即300元

沿海这边相比内地优势：这边客户不差钱，买房子是以2到3套起步，量非常大。

销冠按单月100套销量来计算，销量在1个亿左右，按千3算，理论上，单月收入30万，

这个数字非常可观，年入三百万绰绰有余，能做销冠的不是自己能力有多强，而且取决于和领导关系远近！

普通人平均每个人能买2.30套房，按3000万计算，理论上一个月9万

但是以上收入还会受到很多影响：

1，楼盘开盘周期，行情好的时候，有的一月一开，不好的时候一年未必开盘一次。

2,回款速度，首付一般7天入账，房款剩下的贷款或者尾款部分受银行政策，地方政府政策以及开发商回款周期影响很大，银行政策松，2天放款都有。 浙江这边有规定楼盘封顶以后才可以放贷款。像绿地开发商建房子拖拖拉拉的，一两年内还不一定能封顶，意味着，佣金的60%有可能拿不到，按销冠名义月收入30万计算，有18万是在途佣金！

3.税收，收入越高交的税越多，伤不起啊

当然每个地区的情况不一样，不能一概而论，销售员处于公司一线，受得委屈，遭到骂也是最多的，收入跟不上的话那谁还去做，我朋友是比较佛系的，所以收入在销售员中间算是中等偏下。

从去年开始房地产就进入黑铁时代，这种收入的日子也日渐远去。

时代在进步，青年人也应该紧跟时代步伐，学习新的知识和技能适应时代的变化！

以下是19年、21年全年真实收入，算是本行业里最低收入了，不喜勿喷哈！都是血汗钱。

宁波郊区某楼盘一年收入