买房交了3万定金怎么要回(如何成功退购房)

买房交了3万定金怎么要回(如何成功退购房)(1)

买房交了定金,是否也是因为以下这些情况而不想买了后悔了?

(冲动买房,计划有变 / 资金不足,压力太大 / 价格太贵,房子降价 / 限购限贷,购房资格 / 征信流水,无法贷款 / 地段太偏,环境配套 / 日照采光,房屋质量 / 中介忽悠,销售欺骗 / 家人不满,其他诸如此类的原因)

以上各种原因致使房子无法购买了,购房者最想知道的问题是:定金还能不能退回来呢?

其实定金时可以退的,需要讲究方式方法,如果你不想买了马上冲动的去找售楼部说这个房子不想买了,要退定金,这样是100%退不回来的,因为直接这样说代表你个人违约了。那么怎样才能要回定金呢?

根据我国《商品房销售管理办法》中的规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。如:五证不全,个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的,那么在这种情况下定金可退。

就退定金有几个有利点可以着手:

1.开发商开发手续证件不全,无预售证等行为;(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证)

2.开发商擅自变更房屋设计;

3.开发商存在一房两卖现象;

4.房屋面积误差超过 3%;

5.房屋质量不合格甚至严重影响使用的;

6.对房子产权不清楚的,例如:会存在抵押,联建或其他经济纠纷;

7.乱收茶水费,办假资料,虚假宣传、捆绑销售、捂盘惜售、过度承诺

......等等

Ps:(简单来说就是要学会在开发商身上找原因)

想要退房退定金的还在认购期内的,要把握好这个可以平等协商的机会,且要做好证据的收集,这样可以为后续的处理而打好基础,如果前期掌握了有力的证据,一般情况下都是可以快速通过非诉讼的方式解决问题。

如果没有不是以上情况想退定金的,也都是有方法方式可以退成功的,需要了解的详询~~~

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