房产证上两个名字怎么排序的（房产证上如何加减名字呢）

在不动产权证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有产权人”，要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定主要有三种方式：

一、房产赠与

这是一种比较常见的方式。一般是在不动产权证上加上夫妻，子女或者父母的名字，须要先进行赠与公证后办理完税或免税，再申请登记。

二、房屋买卖

房屋买卖适用于无直系学院关系的不动产权证上假名字，即将房屋的部分产权出售，过程与正常的房屋买卖相似。

三、夫妻财产分割登记

以房屋登记增加房屋共有权人或减少共有权人仅适用于夫妻之间，办理完税或免税，再申请登记。

在不动产权证上去掉名字则类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，须要缴纳所占份额的印花税。

注意：夫妻之间加名字或去名字不收取契税，父母子女之间加名字或去名字都被视为份额赠与，要收取相对份额的3个点契税及其其他税费。