多校划片是否是学区房（多校划片悬了学区房）

”今天教育部发布的“中小学招生入学工作的通知”指出：，今天小编就来说说关于多校划片是否是学区房?下面更多详细答案一起来看看吧!

多校划片是否是学区房

”今天教育部发布的“中小学招生入学工作的通知”指出：

要“教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定。”

虽然二手房和法拍房是两个不同的市场，但随着法拍的更加透明化和大众化，两个市场的购买主力逐渐有了重合度，且往刚需靠拢。

学区就是刚需，关于学区房的问题，我们已经解释过很多次，也没法再解释了，数据是客观理性的，每一期的法拍中都有“出圈”的房源，本期是一套热门片区的热门学区房——正弘数码公寓。

来看上周的成交数据。

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上周法拍房源榜单

数据统计：2022.03.27-2022.04.02

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上周法拍成交房源汇总

数据统计：2022.03.27-2022.04.02

上周成交房源中，同样是中原区锦艺城片区，方圆经纬花园和锦艺国际华都的小区品质和环境其实不相上下，但是两套房源同时上拍，竞拍情况却大相径庭。

方圆经纬花园是热门的小三房，但是起拍价比较高，单价合到1.4万/㎡，所以没有人报名参与，而锦艺国际华都是110.36㎡的纯南小四房，户型稀缺，且起拍单价只有1万/㎡，吸引了13人参与竞拍。

锦艺国际华都属于锦艺城板块的热门小区和流量盘，共分为三期，欧尚、美域和博郡，还有两栋位于商业区的楼上——濠庭。

上拍的这套房源属于二期美域，是三期中环境最好的一期，综合的户型非常丰富，适合刚需，只有一期和二期有这种110平左右的小四房。

国际华都在板块中的竞争优势就是锦艺大型商业配套 学区，可以说出门就是商圈，划片的中原区锦艺小学是互助路分校，由互助路全权管理、师资共享。

整体的生活配套、小区环境和户型，都非常适合刚需和地缘的刚改客户。

这套110平的小四房经过74轮竞拍后，最终163万成交，成交单价1.48万/㎡。

在历史成交中，同户型的成交单价在1.6-1.88万/㎡，还曾成交过2万/㎡ 的单价。

目前挂牌在售的房源中，挂牌单价在1.79-2万/㎡，市场价总价在198-225左右。

除了国际华都这种适合自住型的小区竞争力比较大，上周竞拍的房源中还有一套正弘数码公寓的小标间有10人参与报名。

数码公寓的成交量在金水区文博板块也非常活跃，常年稳居前十，虽然名为公寓，但也属于正弘开发的住宅。

因为有文化路二小 省实验中学的学区加持，虽然20-40平的户型划片并不稳定，但价格依然居高不下，且大多数买家都是为了上学名额或者投资用，居住群体也以租户为主，人口密度比较大。

目前挂牌的小标间，最低单价在1.8万/㎡，最高单价在2.8万/㎡，近期成交的小户型均价稳定在1.9万/㎡-2万/㎡，而这套40.6㎡的小标间最终成交价79.1万左右，成交单价在1.95万/㎡，与市场价比较接近。

这种热门片区的学区房在郑州市场的热度一直高温不降，很多家长之前有多校划片的担忧。

在昨天教育部发布的《教育部印发进一步做好普通中小学生招生入学工作的通知》中，今年的重点已然明确：已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定。

学区房本身就是刚需，学区划片这件事，暂时经不起折腾了，未来一段时间，学区房的走势如何，大家都拭目以待。

四月份，随着天气渐暖和政策刺激，二手房市场已经先于新房做出了反应，成交量已经完成筑底。

在最近梳理的法拍房源中，金水区的银基王朝、和昌悦澜，郑东新区的海马公园、瀚海晴宇、建业天筑、书香华府等小区都有一批房源即将上拍，由此可见，法拍市场也会在4月迎来一场又一场“恶战”。