买房买在两梯四户好吗（还在傻傻的购买两梯四户房）

文/楼市大家谈（quanadcom）

在商品房市场以电梯房为主的今天，对于电梯房户型的选择，显得尤其重要，而根据电梯房的电梯配比，商品房中亦“一梯两户”和“两梯四户”这两种户型为主，究竟应该选择哪种户型，是不少购房者感到纠结的问题。再次提醒，买房千万避开两梯四户房，多少人不听劝，果然吃亏了。

首先是公摊面积问题。购买一梯两户显然是要比两梯四户划算，两梯四户由于电梯配比的增加，显然公摊面积要大得多。同样是100平米的建筑面积，一梯两户的公摊面积可能不足十五平米，而两梯四户的公摊面积通常在20平米以上甚至接近30平米，表面上看来，住户的增加可以平摊多出的公摊，但增加一部电梯之后，各方面的费用并不是简单地翻倍增加，通常要在两倍以上，这样一来，购买两梯四户确实是吃亏了。

其次是通风问题。如果是一梯两户的话，无论是东户还是西户，均可以做到南北通透，保证室内通风质量，通风性较好的情况下，不仅到了夏天室内相对凉爽，同时也有利于户主的身体健康。但是如果是选择两梯四户，那么购买有50%的几率不得不选择中间户，如果是东户和西户则还好，但如果不幸只有中间户，将无法实现南北通透，一些中间户为了保证室内通风问题，甚至在白天都选择大门敞开，相当不便。

第三是人口密度问题。同样的高层住宅，两梯四户比一梯两户的楼栋要多出一倍的住户，居住密度更大的情况下，该楼栋也显得更加拥挤，尽管电梯的增加为两梯四户的居民日常出行分摊了一部分的压力，但是正是因为住户的增加，两梯四户通常较为吵闹，而对于一楼的住户而言，更是喧闹异常，噪音污染更加严重。

另外，一些开发商为解决两梯四户中间户的南北通透问题，会采取连廊的设计，表面看来，中间户也同样可以拥有南北通透的条件，但是这样一来，两梯四户的业主需要承受更大公摊面积，花费也将变得更高。而连廊的存在，将会给两梯四户的楼栋造成天井，而有的边户甚至会直接封闭连廊，如此一来，所谓的南北通透还是一面，根本就不透风。当然对于多数普通的刚需者而言，光是可怕的公摊面积就已经足够劝退刚需者购买这种带连廊的两梯四户。

假如是普通刚需者，能买一梯两户房，就最好记得避开两梯四户房，9102年了，还在傻傻的购买两梯四户房，多数人迟早都会感到后悔。

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