买房选楼层的几个技巧（买房选楼层该如何避坑）

对于现在的人来说，房子的意义不再仅仅用来居住，相较于居住来说，房子被赋予了更多的“意义”。对于年轻人来说，在城市生活，房子是和自己的婚姻、子女的教育和城市的福利绑定在一起的。春节刚刚过去不久，可能很多年轻人都有过年相亲的经历，可能很多人有这样的感受，那就是如果一个男性没有房子，可能在相亲市场上是没有市场的。而且现在生活下城市的年轻夫妇来说，没有房子可能自己的子女的入学问题将成为一个家庭大难题。另外现在想在一些大的城市落户，前提条件也是要在这个城市有一套属于自己的房子。在这种情况下，很多年轻人拼了命也买上属于自己的一套房子。

但我国的房价在过去的20年持续普遍上涨，到如今已经涨到了很高的位置，可以说已经和老百姓的收入相脱节。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国前100城的房价收入比达到了13.2，远远高于国际上规定的3～6的合理区间。而且这还只是我国前100城的房价收入，在一些一线城市，例如北京、上海、广州、深圳房价收入比更是超过30，其中深圳更是达到了48。在这些城市打拼的年轻人，如果不是特别优秀，基本已经对买房感到绝望。即使一家人在一个普通的城市买房，也可能需要掏空一家人的积蓄凑够首付，然后背负30年的房贷才能勉强买上一套房子。

好消息是这两年很多城市的房价都出现了回落，但房价回落也给购房者买房带来了一定的困难。我们知道过去房价持续上涨时，买房不用考虑太多，只要有足够多的资金买就行了，即使买到了居住不舒适的房子，也能很快卖出去，说不一定还能小赚一笔。但如今房价回落，房子的流动性越来越差，买房的试错成本越来越高。所以如今买房更需要提前做好功课，买到居住舒适度高，适合自己的房子。能决定房子居住舒适度的因素有很多，例如房子所在的地段、小区的物业服务水平、房子所在的楼层等等。

现在很多大城市土地资源都比较稀缺，所以住宅形式基本都以高层住宅为主，其中又以33层高层居多。很多购房者在买房时面对这么多的楼层都感到比较迷茫，不知道该如何选择楼层。过去很多人都知道一楼和顶层不能买，甚至有着“傻不买一楼，穷不买顶楼”的说法。在过去一楼和顶楼确实存在着诸多的缺点，让这两层居住起来并不十分舒适，例如一楼的采光、视野、通风都不是很好，而且平时受到的噪音干扰比较大，私密性也不好。另外一楼比较潮湿，在夏天还容易受到蚊虫的滋扰。而顶层过去也存在着漏水和晒透的情况，漏水会对屋内的装修造成破坏，而晒透会让顶层出现冬冷夏热的现象。

但随着时代的进步，现在一些开发商为了让一楼和顶层更高出售，往往会给一楼搭配个小院，顶楼送一个阁楼，这可以说已经弥补了一楼和顶楼存在的缺陷，让这两个楼层更受人们欢迎。其实相比这两个楼层，建筑学家认为：这3个楼层才应该尽量避开，避免以后后悔。

第一：设备层

什么是设备层？所谓设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

为什么说不能买设备层，首先来说设备层因为是存放各种设备的楼层，这些设备在运行的过程中会产生一些噪音，而且这些设备一般都是24个小时连续运行的。所以会影响一些业主的休息，特别是一些喜欢安静的业主，买房时尽量避开设备层。其次设备运行的过程中还会产生一些辐射，这些辐射虽然短期内对人体不会造成太大的伤害。但长期生活在这样的环境里也会影响业主的身心健康，特别是家里有老人和孩子的家庭，买房时也要尽量避开这一层。

第二：二楼

对于二楼来说，一楼存在的缺点，二楼基本都有，例如采光、通风、视野都不是很好。而且有时候二楼的采光效果可能还不如一楼，现在很多购房者都比较重视小区的绿化率，一些开发商为了房子更好出售一般都把小区的绿化率做的很高，小区种的树木都比较多。这些树木长个两三年可能就达到了二楼的位置，可能会把二楼的窗户堵得严严实实，所以有时候二楼的采光和通风可能还不如一楼。

除此之外二楼存在的最大一个缺陷就是二楼的下水道容易出现反水和堵塞的情况。我们知道大部分高层住宅，一般一楼都有单独的下水管道，而二楼需要和二楼以上的住户共用一个下水管道，所以二楼的下水管道承受的力很大，很容易出现反水和堵塞的情况。一旦出现反水的情况，不仅会让二楼的屋内臭烘烘的，还可能对屋内的装修完成破坏。而且二楼一年内需要找人通好几次下水道，不仅费时费力还费钱。

第三：腰线层

腰线一般是开发商为了让楼栋更加美观和有层次感而做的装饰物。现在大部分开发商为了减小腰线对住户的影响，一般会把腰线做得非常的窄小，但也存在一些开发商为了过分追求楼栋的美观而做出非常夸张的腰线。

腰线层存在哪些缺点呢？首先腰线会影响腰线上下两层的采光效果，作为腰线的下一层，肯定会因为腰线过于凸出而遮挡一部分阳光，而腰线的上一层也可能因为腰线的存在不能把窗户做成落地窗而影响采光效果。其次腰线上很容易积累杂物，这些杂物不仅打扫起来非常困难还非常危险，很容易造成高空抛物。另外一些灰尘和杂物一旦遇到有风的天气还容易飞进屋内，所以腰线层每个月打扫卫生的频率更高。除此之外这些腰线，在大雨或者大雪天气很容易产生积水和积雪的情况，一旦水流不急或者积雪融化很容易发生倒灌流进屋内，对屋内的装修完成破坏。

最后就是在一些低楼层也存在腰线，如果腰线过宽，足够一个成年人在上面行走的话，会让腰线层存在一定的安全隐患。所以在买房时如果遇到一些比较夸张的眼线，也应该尽量避开腰线层次。

对于楼层的选择，你有什么好的建议？欢迎在评论区留言讨论。