深圳旧改回迁房优势广告图（深圳旧改回迁房的优势与劣势）

深圳经过40余年的高速发展，城市建设需要更新一些规划落后的城中村或社区，由于深圳可供开发的土地资源极其有限，规划落后的城中村或社区就成了开发商们竟相争鸣的深圳土地二次开发，这就产生了大量的回迁户及回迁房。

回迁房就是开发商旧改过程中征收土地及建筑物时，赔偿给回迁户的物业。回迁房是红本商品房，在开发商拆迁安置补偿合同条款里有体现。收到新房后办理的也是不动产证，产权和普通商品房一样为70年，拥有学区或同样的积分，可以抵押贷款。仅是不动产证备注为：拆迁补偿所得。

回迁房交易在深圳是一个非常成熟的市场，有非常成熟、透明的运作方式，开发商为加快拆迁进度也是支持回迁房交易的，卖回迁指标的村民都是还没签约的，新业主为了安心就会积极与开发商签约，这样对开发商签约进度是非常有利的。

第一要和原产权人即村民签买卖合同，第二要和开发商签拆迁安置补偿合同，第三要辖区村股份公司确权，第四要在街道办备案，第五在国土资源局的部门备案。合理合法合规，受到政府层面的保护。

旧改回迁房的优势是直接跟开发商办理确权手续和签拆迁安置补偿合同，把风险控制到零；价格是相当于项目预售价格和周边商品房价格的5-6折，考虑投资周期，一般年化25％至30%的收益率，超高的可见差额利润，是一种稳定增值的固定资产投资项目。

回迁房不受深圳限购政策影响，不用购房名额、不用社保、无需深户、可买多套。简直是为没房票一族量身定做的(目前是异地人士在深圳购房的明智选择)。

旧改回迁房需要有一定的资金能力，要求一次性付款；与开发商签定拆补合同后暂不能进入公开市场交易，收到新房办理新不动产证之前不能立即变现，需等交房后房产证办下来方可交易。另外部分旧改项目回迁存在周期较长的风险。