房子一般多少年就老化不能住了（房子已经严重过剩）

大家在买房的时候有没有想不通一个问题，那就是我们国家现在的房子空置率很高，很多小区大部分就住这几十户人家，有一半以上都是空着的。

而且现在很多人都有房子，为什么开发商还要不断的建房子呢？今天琪姐就来跟大家聊一下出现这种情况是为什么呢？

我们国家现在有14亿多的人口，如果按照理论上说的话我们大概应该有4亿套房子就够我们全国人民居住了。

但我们现在房子处于过剩时期，而且96%的城镇居民已经有一套住房了，农村的农民也有自建房也不需要商品房了，那为什么还要不断的建房呢？

第一：房子分配不均

其实我们所谓的贫富差距过大，在过去的20年这个差距是怎么拉开的，归根结底就是在房产上面，以前我们的房子都属于分配制度，那这些房子都分给谁呢？

基本都是分给在岗职工，对农民来说农村宅基地是属于集体的，98年后就进行了房改，变成了商品房，这会开始就可以自由买卖了。

在当时我们的收入水平并不高的情况下，只有在岗职工收入比农民高，赶上了时代改革的红利才买的起房子，把之前的房子由划拨房变成了现在的商品房，只要交个税就可以了。

第二：需求变化

以前我们的计划生育是只能生一个孩子，可能家庭需求的住房面积不是很大，所以当时买房的总体面积是比较小一点的。

但是我们现在这个时代住房需求不一样了，所以开发商在建房子的时候也会改成符合大众需求的样子，所以为什么房子还在建，那是因为有需求。

需求有刚需型和改善型，刚需是因为自身发展或者组建家庭有关，改善型就是原本买了一套可是之前买的时候太小了，现在成员多了以后需要换大房子，这些都是因为需求不一样了，总的来说都是需求变高了。

第三：资源集中

资源跟城市化的不断发展，我们也可以从三四线城市来看，三四线城市注重的是学区，为什么现在很多地方老房子卖的比新房还要贵呢?

一个可能是因为地段好，可能在很早之前就处在市中心的位置，还有一个大概率就是周边有好的学校或者是重点学校。

一般在三四线城市中资源就是过度集中在某一点，所以整体的房价就会高，变成老房子也值钱，不过现在开发商也意识到三四线城市的资源过于集中并不是好事。

所以很多时候开发商都会在小区建幼儿园，或者说在附近建小学建中学等情况，也会说未来教育会更加的均衡，随着教育资源的增加房子价格不降也可以卖出去。

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