想在合肥买房不知道怎么选（想在合肥买房完全不熟悉）

经常会有粉丝和班长沟通，对合肥或者对合肥楼市一点都不了解，以自己的预算不知道去看哪里的房子，完全没有目标。对于这个话题并不是几句话能够说完的，所以今天和大家来简单聊一聊这个事情。

当然，因为楼盘备案价根据高层、小高层和洋房的产品不同，价格也有不小的差距，只能简单的概括一下，给大家一个大概的方向，适合于新人。

我们按预算从低到高来看，首先是1.5万以下，很多人觉得合肥房价动辄二三万，其实并非如此，不管是新房还是二手房都有很多低价的区域。目前1.5万及以下主要有新站区、经开新桥科创示范区、肥西县、长丰县和肥东县可以选择。

其中新站区主要在少荃湖北如乐富强湖光秋色花园；职教城板块，也就是光合森林和学林拾光等盘所在地，有部分楼盘和房源；还有限价盘禹州中央城均价1.5万，目前已经登记结束，剩余楼栋加推时间未知。

肥东比较热门的板块有和睦湖板块和大众路板块，其中和睦湖自然资源丰富，大众路板块与瑶海三十埠交界，两个区域都属于新城规划，城市界面佳，在售楼盘多，选择也比较多，建议优先品牌房企和近地铁口楼盘。

肥西目前主要选择在滨湖西板块和紫云湖板块，其中滨湖西板块是因为竞争加剧，光明选择毛坯1.5万均价备案，不过后期毛坯限价已经提升到1.7万，属于一个窗口期。

而紫云湖板块在继华南城之后，今年才开始再次进行土地供应，一直以价格作为核心竞争力，不过引入了央企保利，所以虽然城市界面不如滨湖西，但开发商层面要优于滨湖西目前在售楼盘。

新桥科创示范区属于经开产权，是产城融合的典范，其中在售楼盘仅有华侨城空港国际小镇，区域内三甲医院、学校、地铁配套齐全，自然资源丰富，不过距离主城区较远。

至于长丰，选择就比较多了，可以优先品牌房企和近地铁楼盘。另外还有运河新城的新华都汇中心放风毛坯，如果最终确实毛坯备案，1.5万又多了一个选择。

再来看看1.5到2万这个区间段，市场上最受关注的当属运河新城和东部新中心这两个板块。其中运河新城在高新区西侧，主要有通和、创霖、旭辉和新华等盘在售、待售。

下一轮土拍预计还会有土地供应，近日也公示了合肥五十中天鹅湖教育集团运河新城校区、西园新村小学南校教育集团运河新城校区位置，选择比较多。

东部新中心也是今年正式开始土地供应，目前有保利招商时光印象和伟星东新壹号在售，不过这两个盘因为位置差距较大，所以东新壹号首开了吸引了2000 人登记，而时光印象则是分销开场。

接下来还有远大和南通亚伦两个地块即将上市，这两块地远大的位置要明显更好，不过亚伦与龙湖联合开发，品牌上占据优势。

瑶海区其他盘还有东七里站、二十埠到三十埠一些楼盘可以选择，建议优先东七里地铁站旁边的置地中心，这块地毛坯限价20171元/平，起步108平；

市区还有庐阳区的大杨镇板块，如在售的兴港和昌湖畔云栖，待售的乐富强双湖湾，以及北部新中心的拾光云锦和佳源佳源阅庐璟园，但佳源开盘时间未知。

高新区华纺新华城70年小面积住宅，面积43-47平米，毛坯出售，预计价格在19500元/平左右，共有约364套房源，但是推出时间未知；

尾盘方面，蜀山经开区的佳源花海印象还有2栋，单价大部分都在2万以下，不过推出时间不定；包河区乐富强悦融湾剩余2栋大高层目前价格还未备案，如参考前期房源，均价在1.75万左右，但如果参考乐富强悦湖熙岸捂盘后大幅提升备案价，就得2万以上了。

三县方面，长丰和肥东可以尽情挑选，而肥西就不行了。肥西这个区间主要是在滨湖西板块、上派和肥西经开区，其中最热门的当属肥西经开区，整体均价在1.95万左右；

2万到2.5万这个区间就比较多了，如包河区的政务东和高铁板块的滨投蓝城滨河湾、招商包河20地块，徽创17地块；

淝河板块的润城中心、保利、招商、皖投、信达、万科等盘；

包河经开区（省府北）的中骏世界城、滨湖卓越城板块的招商雍境湾；

老城的中铁臻庭、旭辉天阜越江来、滨投包河13和14地块等盘；

蜀山区有西站板块的伟星都荟之门，植物园附近的山湖云筑，华润五彩城附近的蜀山城轨02地块，蜀山经开区的伟星印湖山等盘，在售楼盘主要还是集中在运河新城。

庐阳区主要有四里河板块的祥源庐源上城，以及大杨镇的兴港和昌08地块，北二环苏宜板块的伟星玖樾台。

高新区有高速信达时代星河的高层和部分小高层房源、龙湖光年剩余的两栋高层可以选择，不过如果没有刚需和职住平衡的名额，想摇中概率会比较低，龙湖光年推出时间也是未知。

经开区的选择也是比较多的，有南艳湖板块的远大上湖居、皖投云锦台，明珠广场板块的尚泽明珠中心、招商璟园、皖投0809地块，还有龙湖锦绣大道地块、招商萃语云筑、邦泰星耀未来、华润昆御府分布在各处，至于远洋水木华著何时才能开盘尚未未知。

与经开交界的肥西经开区的龙湖、和顺、振兴和通和等盘，部分小高层和洋房价格也在2万以上，还有龙湖和伟星新拿的北雁湖地块，毛坯限价也在2.1万的高度（这两块地只能毛坯出售）。

而均价在2.5万以上的楼盘主要集中在滨湖区，省府板块的高速尚辰院、省府东的高速和中铁，金融西南板块的高速06地块、远大07地块、联发滨语听湖和佳兆业滨湖和鸣的均价都在2.5万以上。

另外阳光城檀悦还剩余4栋高层、2栋洋房，高层单价在2.5万左右，洋房单价在2.9万左右，不过因为涉及到财产保全，所以暂时所有房源均不能对外销售。

其他还有高新区高速信达时代星河的部分小高层和洋房，以及毛坯限价2.48万的伟星玖峯汇；蜀山区的文一云湖轩等。

以上便是不同预算可以选择的区域的大体情况，如有遗漏欢迎补充；

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