五矿万境松雅沙盘（纯粹低密宽境墅质社区）

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五矿万境松雅所处位置是以松雅湖生态新城为核心的高端居住区，生态环境优渥，路网完善，地铁畅达全城，周边政务机关单位环伺，教育、商业、医疗配套设施完善。一面是公园湖景，一面是城央繁华，匹配纯粹低密墅质社区，让万境松雅成为市场上为数不多的高端宜居项目。

项目介绍

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内外兼修，改善时代的六边形战士

五矿万境松雅于松雅湖公园东南侧核心位置，项目总用地面积约为13.7万方，总建面约为30.9万方。整个项目由29栋叠墅及21栋16-18层的小高层组成，容积率仅1.8。绿化率达35.71%，并且小区内部自带4万方河道公园，整体采用纯板楼设计，纯两梯两户，而且做到了4面朝南甚至是5面朝南，是松雅湖片区容积率最低，居住舒适度最高的小区。

项目配套：2000亿级新城规划，同享主城名校教育资源

松雅湖生态新城定位国际科学城，以打造国家级“融城发展新示范、产业科创新平台、品质城市新标杆”为目标，着重培育“3T”（IT、BT、MT）产业项目，建设集科教创新、总部商务、健康医养、生态宜居于一体的生态新城。以水聚财，借水揽才，星沙未来的富人区正在拔地而起。

项目西南侧为星沙主干道黄兴大道及开元东路，距离3号线广生站直线距离约1KM，自驾及公共交通出行均较为便利。商业方面，3公里范围内有松雅湖吾悦广场及当代广场等大型商场，距离项目较近的大型商业综合体永旺梦乐城目前也已动工，预计将于2024年建成。医疗方面，长沙县人民医院也即将建设完毕。

教育配套始终是万境系打造的核心标准之一，从万境水岸到万境松雅，五矿为每一座万境系项目标配优质教育资源。2022年9月，由长沙县教育局牵头，五矿万境松雅联合长沙市实验小学召开会议，确定长沙市实验小学（松雅校区）预计2024年秋季开学。长沙市实验小学是长沙四大名小，办学百年，社会声誉极高，师资力量强大。实小本部也将派遣精锐师资队伍，加大两校区的教师交流力度，共同推动长沙县义务教育优质均衡发展。除品牌名小之外，万境松雅还将配建一所高品质社区幼儿园。9年名校书香氛围相伴，精心塑造孩子的成长圈层。

乘松雅湖生态新城东风，五矿汲取城市高能级配套，延续万境系山水人文人居卓著，打造TOP新作——五矿万境松雅。项目已于2022年6月首开，小高层及叠墅产品热销中。

项目表现力

产品力表现1

三大主题艺文生活空间，打造美学生活样板

五矿不断思考打磨生活理念与空间哲学，以湘楚文化为魂，以原生态水岸地貌为韵，以现代美学建筑为体，纳湖湘千年地貌风物于万境，汇成一方“三境十八景”的艺文生活空间，供大家近距离触摸艺文长沙。

艺文生活空间由“艺术之境”“生活之境”“自然之境”三大主题组成，精致的参观动线如同一条融汇了空间与哲思的水系，从取形“独孤信印”的“松雅·印”艺术雕塑，到篆刻伟人文字、潮涌于穹顶的“奔流入海”，艺术展品如水流缓缓铺陈，时而轻缓，时而激荡。二楼的“生活馆”中，三座美学生活样板在一系列松雅生态艺术装置掩映中揭开面纱。园林的“天地馆”，将“潇湘烟雨”“万明溪照”等景致精巧纳入，于水岸方圆间精筑山河大美。

除了可观可赏，最能作为万境松雅精神纲领的场域，莫过于【抱朴书局】、【朴石咖啡】与【诚朴会客厅】三处城市艺文互动空间。7.5米高的天地书架、无限向上延伸的书之长河、为特别定制的文化特饮，群星闪耀的著作，辉映着人的对谈，丰富着万境松雅的精神内涵。一座星沙亟待的精神高地，也将在思想的碰撞中焕发出真实的生命力。未来，这里也将继续打造各种讲座、活动、展览，并免费对公众开放，让精神的富饶充盈万境。

产品力表现2

TOP级超越作品，低密宽境墅区

五矿入湘20余载，此前共筑就6座万境系不凡人居。五矿·万境松雅作为全国第七座万境系，不断扩宽人居标准，实现标准升级超越，打造TOP级超越作品。枕卧水岸逸境，宽赏天地大美，寸金寸土之上，万境松雅以1.8低容积率，构建城市难得之境。整盘仅打造小高层与院墅两种低密改善产品，以至宽空间礼献人生格局。

万境松雅特邀EMA轶美设计公司打造的宽境洋房样板，则凭借独特设计理念、创新思维和高品质的设计规划，成功斩获2022第十届金创意奖国际空间设计大奖“ID G”「样板房空间专业设计类银奖」。户型设计方面，五矿精研的“全龄全时”成长型户型，满足家庭不同时期的需求演变。约125-165㎡宽境小高层，全2梯2户配置，南北通透，私梯入户，落地大量“X空间”，包含独立玄关，多面宽阳台等等可改造个性空间，能让业主根据居住习惯、生活需求上进行细节调整，持续不断地为家庭的进阶拓展幸福边界。楼层仅16-18层，居住舒适度高，是市场难得的优质户型。

一纸禁墅令，让独栋叠墅成为过去。此后的叠墅，越来越“多层”、越来越“狭窄”，已不复墅级意义。但五矿反其道而行之，不追求更大的可售面积与利润空间，反而执着于拓宽叠墅空间的极致体验。万境松雅请来中国台湾的国际设计大师操刀，打造宽院叠墅样板。以150㎡林央墅下叠为例，3面宽开间达到约10米，进深则约8.4米，轻松坐拥超1：1的开间进深比，达到独栋级别。约60㎡的阳光巨屏，让阳光在室内自由穿梭，每个房间都沐浴日光与星辰。约200㎡的庭院开阔而周正，在钢筋水泥的都市里真正拥有一方自由天地。

产品力表现3

一河两岸，打造约4万㎡河岸公园

一条河，穿越万境而过，形成独特“都心内河”景观。五矿邀请国际园林设计大师——山水比德公司沿河打造约40000㎡河道公园，也为每一位松雅主人构筑起私家水岸逸境。一河两岸，公园穿插在建筑之中，形成园中造院、院藏河岸、院中藏园的多重风光，呈现文人般雅致的生活，以场景造无边诗意。

最大化保留水岸原生态景观的前提下，河道公园将运动、社交等多功能空间掩映于波澜与绿意之间。两桥一跑道，将社区两岸相勾连。沿着约1000米长的跑道，孩子放学可以来一场风光中的体能锻炼，跨河、穿园、过院，收获身心与体魄的双重健康。在水岸边，更有儿童乐园、沙坑、樱花露营地等互动场域，为孩子乃至家长开辟贴近自然、饱览四季的户外活动空间。在万境松雅，花径信步、汀州笑语，俱是成长路上不可替代的风景。

产品力表现4

物业精细服务，口碑凝聚信任

传统观念认为，37℃是人体常温，也是让人感觉最舒服的温度。由此而来的五矿物业“37℃生活”社区生活服务体系，通过“想业主所想、急业主所急、做业主所需、超业主所望”，开展客户所需要的、质价相符的个性化贴心服务，为客户解决实际问题，让客户满意，实现便捷、舒适、自然、温馨的生活，营造“心之安处是吾家”的温馨氛围。

如果说物业服务带来的是锦上添花，那五矿的5M智能健康体系就是那块锦，在疫情不断侵袭的当下，居家时间拉长，业主对房屋的健康性、舒适性、私密性的关注和需求达到新的高度。五矿从“以人为本”的角度进行深度思考，从智能、健康、绿色角度出发，打造了以5M智能健康体系为基础的“五矿地产全生命周期关怀2.0系统”。投入数十项技术，在空气、水质、照明、安防、人性设施等生活各个方面进行优化，以智能健康社区诠释现代生活。

销售表现

五矿万境松雅位于长沙县的开元北板块，项目用地为五矿地产在2021年9月3日竞得的[2021]长沙县047号纯住宅地块。该宗地楼面地价达到4667元/㎡。项目在2022年6月首开，首开小高层成交均价10800元/㎡，比板块商品住宅（普通住宅 别墅）10134元/㎡的成交均价高出近600元/㎡。而2022年9月推出的叠墅产品均价高达18000元/㎡，刷新板块价格天花板。

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五矿万境松雅面向长沙高净值群体，购置门槛较高。低密墅质社区的纯粹圈层，搭配高端人居配置，从公区到园林，质感与体验度显而易见。板块目前处于发展初期，规划兑现周期较长，良好的未来预期暂未抵消高价带来的置业疑虑，去化速度较慢。在万物复苏2023年，在星沙持续腾飞之际，或许是置业五矿万境松雅的良好时机。

来源：克而瑞湖南

撰写：廖韵文

审核：蔡嫣

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