成都二手房库存排行(成都二手房突破15万套)

成都二手房库存排行(成都二手房突破15万套)(1)

伙计们周一好呀,壮壮上班营业啦~

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刚刚过去的3月份,是传统楼市“金三银四”的开端。

去年整整一年,楼市一直处于寒冬时节,一蹶不振,甚至是摇摇欲坠!

进入2022年,伴随着各地松绑政策出台、成都房贷利率持续走低,开春后的楼市稍有好转。

➣新房市场,3月成交13200套,目前存量约1829万㎡,去化周期约11个月。

➣二手房市场,3月带看量341223套、挂牌量逼近15万套、成交量13858套。

那么,这个初春3月的成都楼市,到底回暖了没有?

来~我们拿数据说话。

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新房供应上涨187%,成交上涨75%

但仍处于全年低位

新房市场整体受节假日、取证、限价等因素影响,从单月的数据来看,其实参考价值并不太大。

比如我们看3月的新房数据↓

供应139万㎡,环比上涨187%;成交119万㎡,环比上涨75%。

涨幅最高近200%,是不是还蛮吓人的

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来源:正合

但是,这就像“离开剂量谈毒性是耍流氓”一样,“离开对比谈涨幅也是耍流氓”!

不信咱们浅分析下,这个对照的参数是2月。

正常人都知道,受春节假期影响,2月一直是全年成交最差的月份(除严重疫情影响外)。

所以跟2月对比,即使是上涨了187%,还是低啊!对比近1年的数据,3月新房并没有预期中的暖意。

甚至同比2021年的3月,供应221万㎡,成交159万㎡,今年3月的供应和成交都比较拉胯。

好好选房小程序的新房成交折线图也能看出端倪,近1年半来至少有10个月,都比刚刚过去的3月成交凶猛得多。

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图源:好好选房小程序

3月成交均价方面,受大热盘-恒大天府半岛影响,环比略降了6%,均价16134元/㎡。

这个月取证的网红盘也很少,也就凯德世纪名邸和恒大天府半岛两个,剩下的顺销盘特别多。

同时受市场下行期的影响,开盘去化率蹭蹭蹭下跌,大多数都靠某壳、某唐的渠道撑着

不仅如此,甚至不少新盘也在悄悄打折。

最高优惠12%,一套200的房子能省20多万,力度非常大!

总体来看,成都3月的新房市场并没有预期中的“回暖”迹象,甚至大不如往年。

并且刚刚过去的集中供地,限价开始突破,最高超过3.2万/㎡,连近郊清水都达到2.2万/㎡。

有的开发商没钱拿地,有的开发商不太敢拿地,价格却暗自高涨,杀得购房者一个措手不及。

只能说,接下来的成都新房市场,除非红盘纷纷掏出家底梭哈,要想真正暖起来,怎一个“难”字了得!

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3月成交量创近2年新高

成都二手房强势回暖

摆在大家伙面前的事实就是,除了少数刚需抢红盘还能狂妄一会,年初的新房市场是蛮凉的。

基本都是改善盘,剪刀差比起以往越来越低,甚至还有一系列品质及交房担忧,入场的人是越来越谨慎。

反观成都的二手房,无论是成交还是供应,这个3月,都走出了一条上扬曲线

先看成交情况,3月成都二手房成交量13858套,创近3年以来的新高。(2019年3月成交14104套)

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这是什么概念!3年以来,也就这么一次巅峰时刻。

甚至比指导价出台前的一些月份成交还猛,说明大家的需求在逐步向二手市场转变。

这是逼不得已,也是大势所趋。

要不然低顺位的你,又只揣着50万以下的首付,买新房只能是竹篮打水一场空。

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甚至是二手房的带看量,也创下了近1年的新高,3月带看量达到了341223套!

平均下来日均数量有1.1万多套,而以往平均每天就6-7千套带看。不少二手门店都垮台了,更别说个体中介有多难。

发稿前,壮壮采访了城南某刚需板块的二手房中介,他的原话是:

“这个月终于开张了,成交了快10单,能抵上去年半年的量”

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图源:好好选房小程序

由于目前查不到成交价,成交量和带看量就成了判断二手房市场最重要的风向标。

二手房价地图的价格指的其实是挂牌价,3月的整体挂牌价相对2月有小幅上涨,对比指导价出台前,还是明显更低。

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3月二手挂牌房价地图(图源:中指数据)

近期成都二手房市场回暖明显,原因其实也好理解,主要还是来源于信贷的变化:

①如今买二手房可跳过指导价,按成交价放款,相当于首付成本降低了。

②银行贷款额度充足,利率持续下降,二手房5.3%左右,刚需最低可做到4.6%,月供成本也降了。

③放款周期大幅缩短,平均放款周期1个月,最快的7天可放款,房东更愿意出手了。

一个真相:除了少部分品质/地段差的房子,成都二手房整体已经步入回暖周期了。

如果接下来的利率还能再降一些,普遍掉到5%以下,可能还会刺激新一波的需求。

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成都二手房突破15万套

我的房子会不会卖不掉?

最近这段时间,还有一件跟二手房相关的事值得关注:

全国多地二手房库存量开始暴增,焦虑的情绪又开始了蔓延了......

3月底的数据如下:成都二手房存量148751套,排名全国第四,TOP3分别是杭州、重庆和天津。

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图源:城市财经(3月底数据)

接下来的半个月,我们也一直在关注二手房库存的走势。

进入4月份,成都二手房挂牌量又猛冲了一波,突破了15万套!

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图源:网络

发稿前,也就是4月11日的中午,我又去贝壳官网瞅了眼,已经151334套了。

大家不用怀疑,这个数据肯定是真实的,成交价被隐藏,但挂牌量做不了假。

库存逐步高涨的原因,是新房与二手房之间的差价还未被抹平,普通想赶紧置换新房,投资客也想早点脱手套现。

说个身边的例子吧,这段时间壮壮的领导@龙哥也开始步入置换赛道了。

前两年完全没考虑买二套的他,察觉到了市场的变化,今年也明显慌起来了。

“趁着新盘还有剪刀差,新房还未全面上涨前,赶紧把二手卖了,还有机会换套好房子。”

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今日成都二手房挂牌量

这种担心可以理解,但也得分情况来说,壮壮给大家一些建议:

①如果你手上是优质二手房,有学区有品牌由物业,不用太担心市场冲击。

②对于刚需顺位靠后人群,二手房多意味着你们也有更大的议价空间,选择空间也很广。

③如果你手上的房子,是老破小或是郊区房产,那还愣着干啥啊,等着降价吗?

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成都和绝大多数二线城市情况类似,目前仍以新房为主,还没有完全进入二手房市场。

不信咱们看看前4年的数据

  • 18年,新房成交118824套,二手房成交82686套
  • 19年,新房成交165673套,二手房成交111178套
  • 20年,新房成交177874套,二手房成交48534套
  • 21年,新房成交193732套,二手房成交50741套

18-19年,新房成交只有二手的1.5倍左右,那时的二手房正处火热期。

近两年,新房成交就达到了二手的3-4倍,只有20%掌握在二手房市场,主要还是政策打压。

现在呢?政策松了,贷款也多了,从今年1-3月的二手房趋势来看,实现月均1万套的成交量应该不难。

如果成都再跟进点放松措施,开一个小口子,市场的热度就会被全面点燃,所以大家一定要紧密关注市场动态。

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再往后走,二手存量房肯定会成为主流,需要等到什么时候呢?

注意两个信号吧,一是市面上红盘几乎绝迹,价差红利消失的时候;

二是,核心新区(比如天府新区)开发得跟主城区一样,没地卖的时候。

在此之前,我们依旧建议改善积极置换,刚需尽早上车!

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