樊纲讲三四线城市房地产（经济学泰斗林毅夫表示）

近日，中国经济学泰斗，北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫表示，我国的房地产行业还是支柱产业，还是经济发展的主要驱动力，未来的房地产市场发展空间还很大，机会也很多。

林毅夫为什么这么说，他认为，其一，我国的城市化率只占总人口的58%，而发达国家的标准是80%以上，也就意味着，我国还有大量的农民会进城，还需要买房子；

这部分农民进城就是刚需，就是必须要满足基本的住房需求，这是必须的。

其二，我国属于发展中国家，是中等收入国家，我们正在向发达国家迈进，正在向高收入国家迈进，随着收入水平的提高，买了房子的老百姓，会对住房的质量，面积，环境，配套等等的要求有所提高，因此，也会产生住房需求；

这就属于改善型的购房需求。

因此，我国的房地产市场需求还很大，房地产市场还有很大的发展空间，房地产对经济的发展作用还很大，房地产行业还是属于支柱产业。

第一，城市化率的问题；

对于林毅夫所说的，我国的城市化率低，因此，还会产生很多购房需求，我是不认同的；

其一，我国的城市化率是否只有58%，这数据是怎么来的，只统计城市人口得来的吗？

要知道，很多农民买房，是不会把农村户口迁到城市的，并且，这一比例非常大。

我自己就是如此，我身边大多数的同乡会在城里买房，但是，不会迁走户口；

如果仅仅根据城市户口来确定城市化率，是不是不准确呢？

其二，我国一定要走西方国家的城市化路线吗？

这一点，我相信很多人都很清楚，我们不会完全走西方国家的城市化的路线的，现阶段，我国的大统一市场，大力发展农村经济，是不是就已经表示了这一点呢？

并且，我们应该知道，我国的房屋总数量已经严重过剩了，房屋空置率也很高，特别是小城市的房屋空置率，更是高得离谱。

再者，现阶段，就算是还有农民没有买房，如果保持现有的房价，现在买不起的农民，还有多大的可能性能买得起呢？

第二，收入水平提高，住房需求会提高，也就是改善的问题；

这一观点，我大致上是同意的，不过，我认为，仅仅依靠改善型购房需求，是拉不动如此庞大的房地产市场的。

我们都很清楚，之前的二十多年中，房地产行业得到了快速的发展，房价也翻了很多倍，其根本，不是改善型购房需求导致的，而是刚需导致的，快速的城镇化，大量农民进城，大面积的拆迁，跌加确实缺少住房，从而才会导致房地产行业的快速发展的，而未来的整体房地产市场，这些因素，都已经不存在了。

我认为，当前的房地产行业确实还很庞大，对经济的发展还有很大的驱动作用，但是，房地产行业的支柱产业的地位，肯定会逐步削弱的。

并且，我认为，未来的房地产市场中，只有少数城市的房地产市场还有发展，大部分城市的房价是会下跌的。

你认同我的观点还是认同林毅夫教授的观点呢？