房产中介如何获取客户房源（客户提出新购房需求）

房源查询是经纪人在日常作业中必备的一项内容，不论是在接待客户推荐房源，还是在进行房客源匹配，经纪人都需要在成千上万的房源中进行寻找，但经纪人在外出带看或办公时不可能记住所有房源，这时使用手机梵讯就可以高效查询房源，快速锁定客户需求房源。

接下来我们就一起看看，经纪人该怎样使用手机梵讯进行房源查询的？

一、关键字查询

首先打开手机梵讯，就直接进入了内部房源列表，在这个页面中，我们可以看到最上面有一个搜索框，在这里就可以进行关键字查询。比如当客户提出某个房源需求时，经纪人可以在这个搜索框中输入需求关键词进行搜索，可以快速、精准地匹配房源。

1、支持输入经纪人查询。当经纪人想要查看自己的房源时，可以在搜索框里填写自己的名字，快速打开自己掌握的房源信息。

2、支持输入电话查询。

3、支持输入小区查询。当客户有意向的小区时，经纪人可以在搜索框里填写该小区名字，便能查看到该小区的所有房源，帮助经纪人快速匹配客户需求房源。

注意：在关键字查询里面，如果我们输入“粤秀名邸“小区查询，不一定是小区名字里面有“粤秀名邸”的才会被搜索出来，实际上是只要小区名字或者备注或者地址里面包含了这个关键字的房源都会被检索出来。

4、支持输入编号查询。

5、支持输入门牌查询。

二、条件查询

一般来说客户在讲述他的房源需求时，往往会提出多个条件，这个时候倘若经纪人能及时给到满足客户多项条件的房源的话，就会在客户心目中直接树立起专业、可信赖的形象。那经纪人怎么快速查找到符合多个客户条件的房源呢？

手机梵讯在房源列表上方设立了条件查询菜单栏，经纪人直接按多个条件筛选房源。现在我们来看一看手机梵讯支持哪些条件的房源查询呢？

（一）二手房条件查询

二手房类别中，可支持区域、价格、面积、微站、状态、性质、来源、特色、朝向、类型、户型、装修、楼层、房龄、结构、产权条件筛选查询。

1、根据区域查询

当客户说只想要某个区域内的房子，则可勾选相应区域，就能避免出现无用房源，影响工作效率。

2、根据价格

在二手房列表中还支持房源价格筛选查询，有两种查询方式，一个是按总价，一个是按单价。按总价筛选既可以直接输入价格，也可以直接点击下方的价格区间查询。

3、根据面积

按照面积筛选房源，也有两种方式，一种是默认的按建筑面积查询，一种是点击勾选右上方按使用面积查询。两种查询方式都可以自行输入面积大小，也可以直接点击面积区间进行筛选。

4、根据状态

点击有效进入筛选页面，找到状态，可以看到系统中罗列了正常、推荐、急售、待审，可根据需求选择房源状态进行查询。

5、根据性质

在筛选页面找到性质，可以看到共有四种性质选择。那这几个房源性质是什么意思呢？

公盘：房源的基本信息，保密信息（电话，姓名，门牌，保密备注）都是公开的。

私盘：房源的基本信息是公开的，保密信息只能由房源所有者以及管理员等有权限的人看到。

锁盘：房源的基本信息是公开的，保密信息只能由管理员看到。

特盘： 房源的基本信息和保密信息都只能由系统管理员看到。

6、根据来源

在来源板块，可以看到系统中罗列了来电、来访、中介、朋友、扫街、传单、网络、独家、不限等多种选择，可根据需求，选择特定来源类型查询房源。

7、根据特色

在特色模块中有多种选择条件，比如有钥匙、有照片、VR全景、有视频、满两年、满五唯一、电梯房、送车位和不限等选择，经纪人可根据自己的业务需要或客户需求，点击筛选。

8、根据朝向

如果客户对朝向很是重视，只想要坐北朝南的，那经纪人就在朝向中选择“朝南”快速筛选出客户所需房源。这里的朝向同样有多种选择，比如朝东、朝西、朝北、南北、东北、东南、西南或不限。

9、根据类型

点击类型，可以看到系统中罗列了多层住宅、公寓、商铺等多种房源类型，可根据需求，选择特定房源类型进行查询。

10、根据户型

在户型板块，有一室、二室、三室、四室、四室以上这五种选择。

11、根据装修

在装修这一栏，可选择毛坯、简装、中等装修、精装、豪华装修和装修不限，根据客户的不同需求进行筛选。

12、根据楼层

楼层往往是客户比较关注的因素，可输入不同楼层区间进行查询。

13、根据房龄

有些客户不喜欢老房子，经纪人就可以选择5年以内、10年以内房龄的房源。当然在这个模块还有其他房龄选择，15年以内、20年以内以及20年以上。

14、根据结构

在结构板块，系统提供了框架、钢混、砖混、剪力、钢结构、木混、砖木、其他八个选择。

15、根据产权

在产权这一栏，系统中罗列了个人产权、小产权、家庭共有、使用权、单位产权、私产、售后产权等筛选条件。

通过这些筛选条件，可以大大提升房源查询效率和房客匹配度，彰显经纪人专业形象。

（二）租房、新房条件查询

租房和新房的条件查询和二手房是一样的操作，值得注意的是，租房还支持租房方式的选择。

在租房类别，点击方式，可以看到整租和合租两种选择，经纪人可根据客户需求，点击选择租房方式。

（三）组织架构筛选查询

当经纪人想要查询所在区域/门店/小组/微站或自己的专属房源时，点击有效，在筛选页上方就可以对区域/门店/小组/经纪人点击筛选了。

（四）清空条件查询

根据以上操作筛选好房源后，当客户改变需求或者需要帮另一个客户匹配房源时，我们就可以直接点击筛选栏下面的清空全部搜索/筛选条件，将查询条件重置，然后重新输入最新的查询条件。

三、地图找房

当客户明确想要某个区域的房源，以及对小区周边设施以及交通情况要求比较高时，经纪人可以使用地图找房来为客户找到符合客户需求的房源。

比如客户想要闸北这个区域的房源，经纪人可以先点击右上角“...”，选择地图找房，然后就会看到整个系统里面所有的房源都会展示在地图上，并且每个区县有多少套房源都有数字显示。然后点击进入闸北，每个小区的所在位置、有多少套房源都会清晰的展示出来。

当客户明确想要某个小区的周边情况时，在地图上找到该小区，放大地图。比如客户想要知道银都二村的周边情况时，经纪人可以放大地图，就能看到银都二村的周边设施情况了。

精确匹配到客户需求房源，是经纪人重点培养的一个技能，手机梵讯为经纪人提供了三种查询方式：一个是关键字查询，一个是根据查询条件去搜索房源，一个是地图找房。不同的场景使用不同的查询方式，提高工作效率的同时，也在客户面前展现了专业、信赖的经纪人形象。

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