宅基地确权时更改户主（农村进行宅基地确权登记）

前言：前两天有朋友问：“父母年事已高，农村家里的户主登记一直是父亲，农村进行宅基地确权登记（或者房屋确权登记），可以更改户主吗？”

遵照房地一体的原则，农村对宅基地进行确权登记，也就是对自建房与宅基地共有的土地进行确权登记，也就是“房不离地，地不离房，缺一不可”。所以农村进行宅基地确权登记，指的是对农村居民的房屋所有权和宅基地使用权进行统一确权登记，宅基地所有权归农民集体所有，这里不做太多的赘述。

所以现如今农村房屋确权后，只会发放《不动产权证》；而不是像过去农村那样，把房子和宅基地分开进行确权登记，并发放《集体土地使用证》和《房产证》。要在农村宅基地进行确权登记的时候更改户主，就指的是更改农村《不动产权证》上的户主名称。

答案是可以更改户主，但需要满足相关要求并且能够提供相关的证明材料。

那么要更改户主，需要满足哪些条件，提供哪些相关的证明材料呢？

第一个条件：变更后的户主要求是村集体经济组织成员。

这个问题不仅涉及到农村家庭内部成员，也涉及到宅基地转让或流转他人（非家庭成员）。说白了就是不论是一个家庭内部成员更改户主，还是宅基地转让或流转给他人（非家庭成员），变更户的户主都要求是村集体经济组织成员，就是说非村集体经济组织成员，原则上不可以成为新的户主。

当然城镇子女继承农村父母遗留的房屋和宅基地情况除外，可以依法更改户主进行确权登记。

第二个条件：家庭成员内部更改户主，出具全体家庭成员签字的户主推举书。

虽然户主只能有一个，但是宅基地的使用权是全体家庭成员共有的，所以更改户主，必须征得全体家庭成员同意，在全体家庭成员无异议的前提下，出具全体家庭成员签字的户主推举书。

这是最普遍的一种户主更改问题，一般因为农村父母年纪过大，不能作为一家之主管理宅基地和房屋日后的一些相关问题，所以对户主进行更改，只要全家人达成一致，即可。

第三个条件：新户主要具有民事行为能力。

民事行为能力指的是民事主体以自己独立的行为去取得民事权利、承担民事义务的能力，根据《民法典》相关规定成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。所以说白了要更改新户主，新户主必须是可以对自我行为负责（非患有精神类疾病，能够主观意识控制自我行为），有完全民事权利，能够承担民事义务能力的成年人。

第四个条件：新户主名下没有确权登记的宅基地。

这一点是非常好理解的，就是说要把户主进行更改，新户主名下不能有确权登记的宅基地，因为如果户主名下本身已经有确权登记的宅基地，就会出现“一户多宅”的问题，也就是新户主不符合一户一宅的相关原则，自然是不被允许的。

比如：有的农村父母有两个儿子，父母跟着其中一个儿子行使一块宅基地的使用权；另一个儿子分户后，单独行使另一块宅基地的使用权，满足一户一宅的原则。这时候如果农村父母要把户主更改为分户出去的那个儿子，自然是不可行的，因为分户出去的那个儿子名下已经有一块可行使使用权的宅基地，所以农村父母要更改户主，只能更改为自己跟随生活的儿子为新户主，满足一户一宅原则。

说白了新户主的名下不可以有宅基地，不满足这个条件是不被允许的。

总结：只有满足以上四个条件，才能在宅基地确权登记的时候（或者农村宅基地确权登记后）对户主进行更改，变更《不动产权证》上的法人名称。不仅如此，要变更户主，还要带上申请人的身份证明、变更户主的书面请求、家庭成员出具的户主推举书、原不动产权证等一系列相关材料及证书，去当地相关登记机构（国土局或者土管所）进行变更登记。