在重庆买二手房还是新房好（重庆楼市买房时）

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提问：雕叔好。加了好些个成都的买房群，里面一说到重庆，都是冷嘲热讽：劝人不要买重庆，裤子都要亏掉了，西部值得投资的只有成都等等。以前每当看到类似言论都会火冒三丈，也会马上反唇相讥。现在却感觉无力反驳，因为事实上重庆的房价表现要逊色不少。请问以后这种差距会越来越大吗？重庆人是坚持深耕本地，还是有必要去其他城市开分仓呢？谢谢！

回答：重庆以后涨起来一样会“六亲不认”，现在全靠zf的大量供地稳定市场情绪好需求，如果哪一天不供应这么多土地了，市场会很明显的启动起来的。 毕竟，重庆这座城市又不差，配得新一线应该有的房价。

提问：请问： 每年雷打不动抽出200W本金，持续5年，5个核，依靠优质的淘笋能力和运作： Q1- 资产包能做到什么规模？ Q2- 怎样可将资产包最大化？

回答：5000w-1e 和20个可靠的信贷经理（最好是行长级别）建立密切合作关系 自己不断淘笋建仓的同时替人做贷款加ABC

提问：雕叔，内环看江与不看江，独栋与小区，忽略其他条件，同一地段，会有多少差额？

回答：这个差距看这个江景价值了 第一阵营差距有3000-5000； 第二阵营差距有2000-4000； 第三阵营差距有1000-3000。

提问：雕叔，巴滨路招商的盘分析一下优劣？

回答：江湾城拿地早地价低是优势，所以卖得便宜。 劣势就是目前没有商圈，没有轨道，离内环高速较近噪音大，属于短期之内配套较差的小区。 长期看，还是可以随着巴滨路整体上涨，投资良盘。

提问：您怎么看南岸区？和泓南山道可以买么？建面不到1.2，中上层。九年楼龄。

回答：南岸区除开南滨路以外，始终是补涨性质的，但幅度一点都不会差，比起已处于高位的某些区域来说，投资效率甚至更安全有效。南山道品质还可以，价格合理市场价，能跟上大盘涨幅。

提问：总价相近的小户型图，只能60-70万全款，本人三无人员，看了十几套，fd给个建议 1.黄泥塝附近，近20年房龄，有小区，要重新装修 2.彩云湖附近，金科，朵力，寓乐圈，有带装修，有清水 3.大石坝九村，东方港湾 4.观音桥附近住宅，不通气，租给酒店 比较纠结，哪里升值空间大一些，装修比较差的和清水应该重新装了出租，还是放着好？

回答：第四个观音桥不通气住宅，应该是个小公寓，考虑到后续品质较差，不要考虑 第三个大石坝九村一带的东方港湾算两江四岸第三梯队，但是小区内交通确实不方便，不太建议； 第二个彩云湖附近的几个小区可以重点看下，彩云湖板块分析，可以看看这个： 第一个黄泥磅板块基本上算是一个老区了，我担心会成为下一个“花卉园”，概念吃尽了。

提问：老师你好，江西赣州，二手房市场持续冷淡，而几个新楼盘打折促销才卖的比较好，楼市是开始降温了吗？为什么市场降温了买的人却少了？

回答：楼市的“降温”绝不仅仅是一句开发商开始打折了就说明楼市降温了。 真正的楼市降温是购房者的购房情绪下降或者购房者购房门槛被抬高之后，开发商手中的存量房不断增加，最终导致开发商被迫以价换量形成的结果。 这其中楼市“降温”最关键的因素是购房者一侧的购买行为减少了。但是对于优惠促销而言，仅仅是开发商在某个时间段为了增加销量或者营销的一种手段。 这样的降价优惠会吸引购房者买房。这就是“降温”与优惠促销的区别，所以不是所有的降价都叫“降温”。 买涨不买跌是国人的购房法则。 如果购房者自己觉得市场冷了就会转为观望的情绪。当大家都观望了楼市销售遇到瓶颈就会引起更多人的警惕。 另外你说的这种二手市场冷淡，特别是三四线刚需族大多新房癌。在买房的时候，也不全是考虑的入住舒适度，对于房子的升值空间也是有一定考量的，而新房跟二手房比起来其升值空间就要大得多 具体详见知识星球内部资料《为什么只有一二线城市才有二手市场》

提问：我跟其他人看了同一套房子，人家全款我们贷款，可以加钱吗？紫御江山

回答：圈里已经抢起来了，今天你提问那套紫御江山，至少已经有三个人问我能不能买。我给的意见都是： 价格合理，可以考虑！ 建议大家都是一个圈的，商量一下吧，不要把价格抬起来了。

提问：浮云老师好，对于楼层和房型该怎么选呢，比如总共32层，该选多少层比较好呢？比如图上31号楼，对中庭的分别为1.2号房（从左往右），朝南。对大路的为3.4号房（从左往右），朝北。两梯四户。

回答：很明显朝中庭的要好些，一号房看中庭景观，可以降低患上心脑血管病的风险。 楼层的选择尽量考虑尾号带7、9的楼层，这里有一些由来： 尾号“7”：主要讲的是当官喜欢7,毕竟7上8下，寓意很好。 尾号“9”：长长久久，幸福久久，财源滚滚，越住越有。 你一般去看那些二手房，很少会看到9、19、29楼的拿出来卖。 所以你应该知道怎么选楼层了吧。 我还是担心你选不好，给你列了一个表： 第一梯队：9、19、17、27、29楼； 第二梯队：16、20、21、22、23、25、26、28楼； 第三梯队：7、10、11、12、15楼。 我们选楼层毕竟忌讳:8、13、14、18、24这样的楼层。 另外你可以根据你自身的日柱五行来选楼，具体不了解可以向我咨询选楼风水学。 我们一般认为坐北朝南的房子好一点，其次是坐西北朝东南，再次是坐东北朝西南。 所以，你这套房子的一号户型最好，坐北朝南，朝中庭的9、19、17、27和29楼是上上之选。

提问：老大，卖了老破大，手有150万，想首付两套投资，现在是买新房好还是二手，主要喜欢江北，嘴，或者红土地，红旗河沟，加州，大石坝冉家坝一带，或者滨江的，能出租最好，几万可以简单装修，谢谢

回答：现在二手市场进入横盘观望阶段，如果能遇到笋还是可以买。 新房市场现在是以撸“限价新盘”为主，专买之前那批低价地块的楼盘。 重点板块考虑内环，两江四岸。 能有两条以上轨道的小区，算是极品。

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