北京新房新盘推荐（10月北京新房成交一枝独秀）

未来网北京11月1日电(记者 王秀娟)11月1日,中国指数研究院(下称;中指研究院)发布10月份房地产行业统计数据显示:北京的新房市场环比涨幅为18%,同比涨幅近30%,10月,北京新房的成交规模在90万平左右,成为一线城市中新房成交量环比、同比都上涨的唯一城市。

在一线城市行成交量整体环比下降23.55%的市场环境下,北京楼市的表现一枝独秀。

北京楼市一枝独秀

受多地疫情反复等因素影响,10月份的房地产市场“情绪”未见明显改善,重点100城新房成交面积环比下降约10%,同比降幅仍在两成左右。

在4个一线城市中,新房成交面积整体较上月有所下降,唯独北京的成交面积同比环比都在上涨。

从二手房市场看,北京市场也表现良好。根据北京住建委官网数据显示,10月份北京二手房网签量为11209套,同比去年上涨20.0%,但受国庆假期影响,10月网签量环比上月下降21.8%。

对此,麦田房产分析师对未来网记者表示,10月网签量环比上月减少,主要原因在于受国庆小长假的影响,实际上,10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头。

“剔除小长假的影响,10月工作日期间日均网签量和上月相比基本相当。另外,根据麦田实时成交数据显示,10月份(截至25号)二手房成交量环比上月增长5%。”上述麦田分析师说。

“总体来看,北京基本面较好,市场韧性较强,在疫情不出现超预期反复的情况下,市场仍有望保持一定活跃度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对未来网记者表示。

在全国楼市成交低迷的大环境下，北京楼市成交量一枝独秀。这与北京市场的需求量有着直接关系，同时也是购房政策宽松的结果。

9月底,中央“楼市政策三连发”,具体到北京来说,执行了首套住房公积金贷款利率下调和个税退减优惠等政策。首套住房公积金贷款利率下调利好刚需购房者,个人所得税退减优惠则利好“卖一买一”置换群体。在政策的组合拳下,北京市场的活跃度提升明显。“根据麦田数据显示,10月份四周的带看量逐周上升,说明买家的看房意愿在不断加强。”麦田房产分析师说。

有孩家庭成为三居、四居购房主力军

随着房地产市场的不断发展,一线城市房地产的成交结构也在发生着变化。“目前,在北京市场上,约有7成的购房需求是置换,特别是近一两个月个人所得税退减优惠政策出台后,换房需求的带看量有着明显提升。”麦田房产的一位经纪人告诉未来网记者。

置换成了北京楼市的主流需求,从刚需产品置换到面积更大、品质更好的房子,是许多专家和一线销售人员对目前北京楼市的印象。

据中指研究院数据监测显示,2022年的1-9月份,从北京的成交面积段里看,90平米以下面积段成交下降了5成以上,而90-120平米、120-144平米、144-200平米的成交套数占比均有所提升,分别提升至23%、14%和12%,购房者对于较大面积段的需求有所上升。

“从户型来看,三居户型需求仍占主导地位。四居户型成交占比从10%提升至14%。特别是有孩子的家庭,对于改善需求更为强烈,是购买三居、四居房型的主力军。短期来看,北京改善性住房需求释放积极性仍在,中大面积段和户型占比有望延续提升态势。”陈文静说。

“随着国家鼓励三孩政策的普及,新冠疫情防控常态化,人们对大面积产品的需求更加渴望,未来将会是大面积户型主导的市场。”诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱对未来网记者表示。

(注:20城包括北京、广州、深圳、上海、杭州、常州、合肥、惠州、济南、南京、南通、青岛、绍兴、苏州、温州、武汉、徐州、长春、长沙、郑州,下同)

陈文静则表示,对于拥有未成年子女的家庭来说,根据孩子年龄的不同,置业的关注点也有所区别。一般而言,一是考虑小区周边配套设施,如学区、商业、医疗等;二是小区内的娱乐设施、物业安保、人车分流等因素;三是户型以及房屋内的功能分区等,以满足子女的生活、学习等多方面需求。