买房时如何开发票 购房莫忘开发票

郭某和黄某俩夫妻，平常忙着跑运输，很少着家。眼看着小女儿一天天长大，夫妻俩便想买套房供孩子好好上学读书。他们打听到某开发商开发的小区有合适的小户型，通过熟人介绍认识了该公司售楼负责人杨某。几经商量，双方便达成协议，签订了一份购房合同。期间，夫妻俩分两次一共向杨某支付了购房款23万余元，剩余款项通过贷款方式支付。事情进展如此顺利，夫妻俩自然非常高兴。

然而，好几个月过去，银行贷款迟迟没有发放，夫妻俩急了。明明已经在贷款银行办理好了相关手续，为何银行迟迟不肯发放贷款？夫妻俩百思不得其解，来到银行窗口询问，这才得知手续缺少购房首付款发票，导致贷款无法发放。这时候他俩突然回想起来，在向杨某交付购房款时，杨某仅在收据上签了字，既没有加盖公司公章，也没有给他们开具相关的购房发票。因为双方的实际成交价格比开盘价要低，夫妻俩忙着庆幸自己买着实惠占着便宜，竟然忘记了开发票这回事。

得知原因后，他们多次找开发商协商，但是都没有成功。后郭某、黄某夫妻俩便起诉至太仓法院，要求被告开发商开具发票。法院经审理后判决认定，杨某的涉案行为应视为履行职务行为，被告应向原告开具金额为23.9万元的购房发票。

原来，该小区是由几家公司联合开发的房地产项目，案外人杨某是其中一家公司的法定代表人，主要负责楼盘的营销及日常事务管理。法院经审理认为，既然杨某是楼盘销售的负责人，那么原告就有理由相信杨某有权签订购房合同并收取原告的购房款。杨某仅在收据上签字、没有加盖公司公章的行为，虽有瑕疵，但是不妨碍将其行为视为履行职务行为的正当性。至于公司规定杨某实际有没有签订买卖合同和收取购房款的权利，以及杨某如何处置涉案购房款等问题，属于被告的内部问题，不得对抗外部的善意第三人，也不影响被告对外责任的承担。

法官提醒

购房对任何一个家庭而言都是大事，切莫马虎大意，或贪图一时便宜和方便，给房屋的贷款和过户带来麻烦。市民在购房前，应当多搜集和了解购买房屋时的注意事项和金融贷款政策，以免一时大意给自己带来不必要的困扰。