保障性住房与公共租赁住房区别（保障性租赁住房与公租房等保障性住房有哪些不同）

近年来棚改支持力度逐步下降，保障性住房作为重点民生工程，长期助力共同富裕、短期稳定经济增长，已成为保障房政策“新宠”从去年“十四五”规划明确要求“扩大保障性租赁住房供给”，其后中央经济工作会议、政治局会议频繁提及，今年6月国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》制定顶层规划，给予土地、财税、金融等方面支持今年中央经济工作会议再次点名“推进保障性住房建设”，或成为2022年稳增长重要抓手，我来为大家讲解一下关于保障性住房与公共租赁住房区别?跟着小编一起来看一看吧!

保障性住房与公共租赁住房区别

近年来棚改支持力度逐步下降，保障性住房作为重点民生工程，长期助力共同富裕、短期稳定经济增长，已成为保障房政策“新宠”。从去年“十四五”规划明确要求“扩大保障性租赁住房供给”，其后中央经济工作会议、政治局会议频繁提及，今年6月国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》制定顶层规划，给予土地、财税、金融等方面支持。今年中央经济工作会议再次点名“推进保障性住房建设”，或成为2022年稳增长重要抓手。

保障性租赁住房，与公租房有哪些不同呢？

一、保障对象不同

公租房主要保障对象是城镇住房、新就业无房困难职工、城镇稳定就业外来务工人员。而保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

二、保障方式不同

公租房以实物保障与租赁补贴并举、实物主要建设小户型住房，严禁面积超标。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，对住房租赁市场进行了结构性优化。

三、投资主体不同

公租房主要是由政府投资建设。保障性租赁住房要充分发挥市场机制作用，鼓励多方参与，主体可以是政府、农村集体经济组织、企事业单位、工业园区、房地产开发企业等市场主体。

四、资金来源不同

公租房主要资金来源有中央财政资金及地方土地出让金收益。保障性租赁住房除中央及地方财政资金、地方政府专项债资金、投向保障房的PPP项目、银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款外还有基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等其他来源。

五、政策支持力度不同

“十三五”时期，棚改曾是重点，尤其货币化棚改曾成为2016年房地产去库存的重要手段，但由于财力消耗大、推升房价等，近两年执行力度下降。而“十四五”时期，保障性租赁住房成为新重点。去年“十四五”规划要求“扩大保障性租赁住房供给”，其后中央经济工作会议、政治局会议频繁提及，今年6月国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》制定顶层规划，给予土地、财税、金融等方面支持。

土地方面，除国有建设用地外，提高保障性住房租赁用地供给比例，探索利用集体经营性建设用地，允许企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋等。

税费方面，对符合规定的保障性住房租赁建设任务给予补助，并免收城市基础设施配套费，同时适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。

金融方面，支持企业发行公司信用类债券、发行住房租赁担保债券，支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设，银行向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。