学府路最好的小户型（测评大商圈优学府）

【楼盘测评】

楼盘测评栏目是新乡365淘房2021年推出的全新主力版块，我们将在未来相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下新乡市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房者作为决策参考。

今日测评楼盘：星海师大怡景

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看点预览

1、小区各项基础情况详细分析

2、周边配套醇熟，学术氛围浓厚

3、智能化高端社区，生活便捷

4、北依凤泉湖，南临万达，左手繁花，右手繁华

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简评

星海师大怡景自年初拿地起，就备受新乡购房者的关注，不论是项目所在的区域位置还是周边配套，总体来说都还是不错的。对于这个项目，很多人对其的第一反应便是：大盘、大商圈、学区房，拿地总价稳居今年新乡土拍总价榜第二名。紧邻万达，河师大、河师大附中，话不多说，我们来看看这个盘的具体情况。

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项目简介

项目位于师大北路与学院街交汇处，总占地面积约340亩，总建筑面积约70万㎡，容积率2.86，绿化率37%，配备有约5600个地下停车位，小区分为三个地块开发，共41栋楼。

开发商是星海置业，成立于2000年，在新乡先后开发了公园天下、星海假日王府、星海湾畔、星海传说、星海国际、星海如意大厦、星海金融中心等项目，是新乡本土房企，实力雄厚。

（鸟瞰图）

项目一期地块占地95亩，建筑面积25万㎡，共十栋楼（1230户）。一期分别是3#、6#、8#、12#、13#、15#、16#、18#、19#、21#。楼间距不低于50米，一期楼栋规划楼层：17-33层。户型面积：101㎡—181㎡三房、四房，户型南北通透，全明设计。一期车位1755个，车位配比达到1:1.5。

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打造全屋智能小区

目前，项目是认筹蓄客阶段，交一万抵三万。小区位于万达商圈，紧邻河师大、河师大附中，小区业主可以实现目送式上学，不论是投资、自住都是都是很好的选择。

（星海师大怡景项目区位图）

小区高精尖交付标准：全屋地暖铺设、智能锁、自动感应单元门、双精装入户大堂。同时，项目携手华为公司，采用华为智能构架，实现照明智控，环境智控、水智控、安防传感、亲子教育、影音娱乐等，是新乡目前唯一一个实现全屋智能的小区。

小区公共配套：智能门禁系统、轨迹追踪、车辆智能识别、入梯检测（电动车）、坠物监测、周界防范等体系，让业主居住在星海师大怡景，生活便捷无忧 ！

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周边配套

项目地处新乡老城区，周边生活配套成熟。北侧紧邻120亩的市政绿地公园，向北1.5公里即是12000亩的凤泉湖，环境优美，居住环境还是不错的。

项目周边有河师大附属医院、新乡医学院第二附院、市第二人民医院、中心医院东院区等医疗配套，倒是不用担心父母和孩子的身体健康问题。

项目周边商业环伺，向南1.5公里是万达广场，还有河师大商业街、北环食品批发市场、豫北农产品水产大世界等，小区外围也有很多沿街底商，生活气息还是很浓厚的，满足日常需求应该没问题。

周边名校林立，可以说是荟萃了满城书香。项目南侧，一路之隔就是河南师范大学，河师大对面是河师大附中，河师大附中在新乡是有口皆碑的，每年的升学率稳居新乡第一，名列河南前茅。小区的西南角，小区配备的有36班的公办小学和18班的幼儿园各一所，与业主的房子同时交付使用，综合来说，小区的居住的舒适感算是蛮高的，这个盘确实不错。

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户型

三室两厅两卫（建面约116㎡）

四室两厅两卫（建面约141㎡）

目前在售的户型是101㎡—181㎡三房、四房。上图的这两个是小编觉得户型比较实用，性价比很高的户型，户型方正，南北通透，动静分区，没有太多浪费面积的地方，居住舒适度、性价比还是很高的。

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总结

优势：

1、户型设计合理、智能化小区舒适度高

2、周边配套齐全，生活便捷

劣势：

离重点学校近，未来区域内可能会堵车

适宜人群

改善一族或是不想在送孩子上学浪费太多时间的可以买这个小区，毕竟这个楼盘离学校距离很近，再就是项目所在的区域环境、配套和潜力都还是不错的，宜居度很高。

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