开发商自持租赁住宅是什么意思（最长一次能租10年）

各位粉丝：

“317”新政之后，【京房字】QQ群里每天都有几万条留言，很多粉丝都说，虽然看到政府在调控房价，但是他们还在纠结要不要马上买。

为什么？因为租房的日子，“不是人过的日子”。

被二房东骗了、被黑中介骗了、房东肆意涨价、动不动就毁约通知房客马上搬走，10年搬了30多次家……这都是【京房字】粉丝们的真实经历。

“因为实在受不了折腾，买房也是被逼无奈”这样的感叹，几乎经常在QQ群里出现。

如果有一种房子，租期又稳定，租金又稳定，您会考虑吗？

也许您说，这是公租房，我的收入超标申请不了公租房，不限收入的公租房我又抢不上；公租房的位置对我也不合适啊。

那如果这种房子不是公租房呢？

好消息来了！

从去年开始，北京推出了一系列“限房价 竞地价”房源，“限房价”是指限制房屋未来销售价格，政策设计中还设定了每宗土地的最高价格，达到价格上限之后，就要竞开发商自持面积。

自持什么意思？长期持有、在土地出让年限时间内不许卖呀！70年不许卖的房子用来干吗？出租呀！

怎么出租？答案来了！北京市住建委今天发布“限房价、竞地价”房源的持有办法，凡是在土地竞拍时，招拍挂交易文件中明确要求开发商自持商品住房出租的，都得守这个规矩！

其中显示，企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

咋样？如果能从开发商手中稳定租上最长10年的房子，开发商还给您把配套都建好了，是不是能让您在买房之外，多了一种选择呢？

当然，好消息传出来，自然就会有人琢磨了：政策要求开发商长期持有，持有时间与出让年限一致，那过了几年，有些开发商会不会就钻空子“以租代售”，变相把房子卖了套现呢？

新规中也写了好了，住房城乡建设部门对违反本通知规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的企业予以认定并纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消其后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

简单说，就是如果开发商在这个环节鸡贼了，以后就别想在北京拿地卖房了！

够狠的吧？

有人还会问，那如果用企业破产的方式转让，变相销售呢?

新政也堵漏洞啦！文件中要求，企业破产清算，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。

可能粉丝们还有一个担心，如果这个房子我就租两三年，那自己掏的装修钱，岂不是打水漂了？

放心吧！开发商包了！文件中说，企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。

这个新政怎么样？如果有疑问欢迎到下方留言处留言~稍后我们会在评论处置顶现在开发商已经拿地的“限房价 竞地价”房源项目，有没有您想租的，一眼就能看清楚啦。

解读：

自持70年 堵住“变相销售”两条路

北京房地产业协会秘书长陈志：

文件规定自持年限与土地出让年限一致，就是70年，表明这类房产性质是只能出租、不得买卖，即便企业重组、股权变动原因整体转让后，仍应继续用于出租。

文件把预防和惩治“以租代售”的行为作为重点，规定租赁合同不能超过10年，租赁合同要求网上签约，并对以租代售或者通过其他方式变相销售的房地产开发企业，将纳入黑名单，取消其后续参与土地招拍挂的资格，并按相关规定予以降级或者注销资质。

之前网上关于万科小米合作“内购禁售房”引发社会关注。据了解，万科公司已经就此进行了辟谣。根据文件规定，今后一旦发现类似炒作和违规操作，将依法予以严惩。

今天就是这样，谢谢！

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