盐城现在适合在哪里买房（盐城网友要在这买房）

在盐城市区，穿过车流喧嚣的青年路、范公路高架，沿着文港路方向继续往北走，左手边就是「五星小区」，一个隐藏在层台累榭之下的小区。

这里是繁华都市以外的世界，这里写满了城市生长的痕迹。

与悦达交投·玖玺台、澄达东景苑、国园壹城等住宅楼不同，这里少了几分花花世界的浮躁与喧嚣，是难得的人间烟火地。

小编从盐城鹤鸣亭论坛上看见有网友想在五星小区买房，买来自住，预算有限！

而下面也有网友答复：小区位置不错的，就是学区不行，出门吃喝玩就有，离高铁和汽车站也近；

也有网友表示老小区不保值。

怀着对来五星小区的好奇，小编又又又来实探了，用镜头记录下这里的实景，一睹五星小区的真实面貌！

01.

小区内部配套齐全，居住氛围浓厚

但房屋外立面略破旧

五星小区位于文港中路，五星商圈，小区共分为5个苑：（2000年建）幸居苑、（2000年建）福居苑、（2010年建）安居苑、（2007年建）康居苑、贵居苑，均为小高层；

五星小区跟其他老小区一样，小区在门禁管理方面并不严格，陌生人很容易就进入小区内部。

小区中心位置有一个花园，一条小河，配有凉亭、健身器材、儿童娱乐设施等，以供住户日常休闲娱乐，整体来看，小区的居住氛围很是浓厚。

小区绿化真的很不错，绿意盎然，处处充满生机，到处郁郁葱葱，还有散落在各个角落的私家小花园，莫名有种岁月静好之感！

小区左右的楼间距不算大，但小区每栋楼之间的道路比较宽敞，因房子不高，且与周围的高层小区有一定距离，日常采光和通风效果不错！

在寸金寸土的市区，很难得！

在这里生活二十几年的一位大叔回忆说：小区内部多为当地居民，邻里间关系和睦，社区人文素质也较高；

大家都彼此很熟悉了，在这里住了这么多年，也有感情了。

街坊邻居相互认识，茶余饭后聚在一起聊聊天，帮忙买个菜、取个快递都是常有的事情，这样的街坊感情，也是难能可贵的！

小区虽为老小区，在科技生活上却并不落后，自小区内部还设有电动汽车充电桩，很是便捷；

小区自带幼儿园——小哈佛幼儿园，非常方便；

小区附近500m有文峰超市购物中心、新东仁医院等生活配套；

沿着小路一直往北走，你会发现这里“麻雀虽小，五脏俱全”：快递店、洗车店、理发店、服装店、小超市......在这个小区里，这样的生活环境别有另一番感触！

当然，五星小区作为一个老小区，也有一些老小区存在的通病。在实探的过程中，我也发现了小区一些不太好的地方。

1、小区没有实行人车分流，部分车辆直接停在道路上，造成道路拥挤狭窄；

小区一楼设有电动车车库以及公用车库，现多被出租为门市，小区物业管理不严格，汽车车位不足，到处是车辆乱停放现象；

2、小区外立面采用白色和黄色相间的涂料，容易脏。加上阳台的铁栏杆经过十几年风雨已生锈，整体看起来较老旧。

3、在实探时，还是发现了一些不好的现象，有杂物乱堆、小区河水干涸、杂草疯长等；

4、小区没有电梯，都是楼梯，楼层稍高的住户每天爬上爬下还是很吃力的一件事。

除此之外，并没有发现特别多的大问题，整体来说小区内还是很整洁的，文化风气也很不错，很宜居。

02.

二手房均价12195元/m²

地处盐城市中心区，繁华触手可及！

隐藏在盐城市中心的五星小区，北抵大庆东路，东连文港中路；

周围汇集青年路高架、文峰超市、市八中、盐城师范学院、亭湖区实验幼儿园、新四军纪念馆......配套醇熟，生活气息醇熟，地段优势不彰自显！

五星小区该有的配套一个不少，除了出门走两步就能找到的超市餐馆，逛街更是不愁了。

北金鹰、海华广场、建军路地下商业街、五洲国际广场......居住在老城区的人都喜欢来这里。

走在五星小区里，能看见不少人家放着招租的广告，“出租”两个字很清晰，广告的客群也很明显，大多是在市中心工作的打工仔或者在盐城师范学院上学的学生。

小编从链家网上也找到不少出售的信息，户型面积囊括90-190㎡，刚需改善都可满足，总价也不是很高。

小区目前挂牌均价为12195元/㎡，小区近几个月的房价整体处于稳定态势。

同时小编也看了一下五星小区周围二手房，均价稳定在0.8万-1.6万/m²，整体房价跨度不大。

从某网站的成交数据来看，近3个月成交了1套房源。当然这还不能代表小区的实际成交情况，实际只会更多。

我大致看了下这套成交房源，面积90.82㎡，3室2厅，小高层，成交总价76万，单价仅8369元/㎡。

周边小区居住人口基数较大，各项生活配套还算比较完善。

要说现在人买房，除了会关注小区房价、环境、物业、地段等方面，还会特别关注学区划分。

据悉五星小区的学区划分：小学属于五星小学施教区，初中属于解放路学校教育集团第八中学。

在家门口实现一站式教育，对于很多家长来说，也是很不错的选择。

五星小区给我的最直接的感受，这里更像一个身处在繁华的城中村，生活在这里的人们莳花弄草，养鸡种菜。

而五星小区又与城中村不同的是，这里的房子排布更有规划，外观更统一，地段是真的没话说。

或许在外人看来，能套在五星小区身上的字眼并不高大上，认为这里的生活质量不高。

但对于生活在这里的人来说，五星小区一点也不比老城区舒适安逸的老小区以及城南板块的品质盘差。

03.

老小区的优点&缺点

购买一套房子，对绝大部分人群来说，都是一辈子一次的人生大事，涉及到的金额特别大。

所以有一些朋友在问，老小区能买吗？今天我们就一起来聊一聊，老小区都有哪些优点？有哪些缺点？

1，房龄超10年的老小区有哪些优点？

第1个优点，单价低，总价便宜。

楼龄越老的小区在单价上相对比较低，总价上就比较便宜了，对大部分购房朋友而言，买房的门槛也相对较低。

第2个优点，地段好。

老小区，地段往往是非常好的，是较早开发的区域。

地段好，房屋的价值相对较高，周边的配套也相对成熟，不管是生活还是工作，都非常的方便。

2，房龄超10年的老小区有哪些缺点？

第1个缺点，建筑质量差。

说到底，楼龄较久的老小区，这样的老小区房屋的质量需要实地考察，而且隔音的效果一般也不是特别好。

第2个缺点，居住环境不好。

老小区很可能物业的管理水平特别有限，小区都是乱停乱放脏乱差。

而且小区的安保系数也相对较差，即便是有门卫也是请的一些退休的老人，根本没有起到任何作用，只是做做样子。

老小区还有其他的一些缺点，比如很多老小区都是楼梯房，出行上下都不是特别的方便。

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