杭州10大顶级豪宅哪年开售的（一位水果商眼中的杭州豪宅版图）

做水果生意7年，Exxon从未像今年这么忙过。

因为订单频增，他时不时要亲自送货。刚刚过去的四月，他在杭州城里日行200公里，平均每天去20个小区，这其中的绝大多数，是杭州人普遍认可的“豪宅”。

转场间隙，他会随手写一段楼盘点评，发到朋友圈，各路人物在下面点赞或反驳，他无意中就成了那个“把温水搅沸的人”。我也从来不知道，自己有这么多八竿子打不着的朋友都认识Exxon。

以下自述，就整理自与Exxon的对话，以及他的微信朋友圈。

01.

你得相信，没有水果敲不开的门。

去年一年，我们做了1000多万营业额，平时客单价500多块，今年春节高峰期有1000多块，刚过去的四月大约1250块，为什么高，大家都懂的。

很多家庭客户一年在我这里消费十万以上，企业客户年度员工福利订单三十万以上的也不少，给客户送礼的更高，累计上百万的也有。

不过，我更看重那些一年消费五六万的家庭户，他们是我的“基本盘”。

我微信有7000多联系人，3000多位是稳定客户，基本上，也就把杭州的豪宅小区覆盖到了。

02.

客户最密集的区域有三个：

钱江北岸沿江一线，从春江花月、蓝色钱江到东方润园；然后是蒋村，西溪诚园、蝶园、西庐、河滨之城一带；再是滨江，银杏汇、白金海岸、江南豪园、柳岸晓风这些小区。

说句很多人听了会酸的话，这些客户往往不止一套大房子，比如住武林壹号的人，总还有一套金色海岸，或是蓝色钱江。

虽然老破小里也不乏一些牛人，但人的本性就是如此，有钱一定要享受好的，房子首当其冲。还有新鲜美味的水果，哈哈哈。

03.

这两年杭州又开通了很多高架和隧道，送货的时候开起车来，就会一路感慨：这一个个豪宅区的崛起，容得下多少传奇。

2002年我还在上初中，从富阳到普陀山秋游时，经过钱塘江，视野里只有在建的杭州电信大厦一幢楼。大学毕业后我住在采荷，经常去杭图看书，眼看着外面高楼一幢幢拔地而起。

后来，华润用一座万象城让钱江新城热闹了起来，所以现在，大家对城北和未来科技城才有了这么高的期待和憧憬。

你们是否相信奇迹和历史可以复制？我相信。

04.

再就是华家池，当年土拍破100亿轰动杭城，正值外来房企攻城略地的时候，绿地先声夺人，世茂紧随其后，最后滨江保住了本土房企的颜面，成就了滨江华家池。

华家池解决了杭州不少中产之上家庭的改善需求，我有不少医生客户都住在这里。每次远远看到几十栋高楼并肩站成一排，还能回想起当年的心潮澎湃。

城北最亮眼的就是桥西。像大河宸章，每次来此，都会想起布拉德·皮特的《大河恋》，还有隔壁的江南里，第一个10万 传奇顶豪，这也是杭州的一段大河之恋。

还有南星豪宅区，滨江、仁恒、融创，都在这一片布下棋子。如今的杭州，还没有第二个如此纯粹的高端住宅区吧？15万的单价，成就因素太多了，非一日之功。

05.

为了亚运会，江两岸也是拼了。

前些天分别经过江河鸣翠和观品，去年同期开摇的，观品进度更快一些，铝板都快装完了，明媚阳光下，外立面散发着金属光泽，真有种transform的感觉。

未来的挑战肯定就在这里，亚运村和江河汇，这面对面的两块版图拼上之后，城市封面完整了，拥江发展时代的高潮才真的到来。

06.

你说什么是“豪宅”？我觉得最硬核的标尺还是价格，眼下总要1500万以上吧。

不过，我心里的豪宅标准，还停留在很多年前。

2012年我24岁，在武林广场一带看到兰园的广告，主题好像是四十而不惑，意思大约是，到了这个年纪，就可以拥有兰园了。

如今我34了，还在想，再过6年，是否可以拥有一套绿城？

杭州跟上海北京的房价还没彻底拉开时，房子质量真的好，那个黄金时代一直延续到……西溪诚园之前吧。

限价时代怎么说呢，就像我们一单水果，五六百是起步价，客户说要tiffany蓝礼盒，但只有300块钱预算，我能配什么好货？就拿车厘子来说，雷尼尔进不去，Driscoll蓝莓也只能配中果，而不是当季限量啊。

07.

最近一次的感官震撼，是壹号院。

朋友入住一期之后没多久，邀我去家里参观一下。从餐厅的窗子看出去，莲花碗近在咫尺，灯光柔和，安静美好，让人看得入迷。

去年8月的世纪摇号，还有朋友去摇过那80套333㎡，说万一摇中，以后下楼遛狗，都能遇见某某院士寒暄家常。想想看，这轻描淡写的“凡尔赛”多有杀伤力，深藏功与名。

杭州人的钱包就好像永无止境，海潮望月又做了一回试金石，套均2000万的房子，拼出了1200多户老钱，有房社保都要149个月，说杭州人抢豪宅像抢菜一样，一点不夸张。开心的是，我有三位客户摇中，以后也是送货目的地之一了。

08.

我记得以前马化腾说过：“我们都是普通家庭，顶多是房子大一点。”

在老钱眼里，可能真是这样。毕竟他们身边也都是这样的邻居，下一次搬家，还是，再下一次，依旧是。

水果生意做了七年，忠实老客户还挺多的，这些年来，我也看着他们一次次换地址，住御西湖的搬到了武林壹号，住近江的搬到了御品。

还有早期住南肖埠、采荷新村的人，早几年先搬到滨江，像春江时代、白金海岸、江南豪园，财富再次转移时，他们的共同方向就是奥体三兄弟，所以你不用怀疑，那边肯定要起来了。

09.

最典型的应该是春江花月，北岸三桥和四桥之间最早的楼盘之一。

当年开盘价格就不低，现在二手价虽然跑输了大盘，也比不上隔壁的金色海岸和阳光海岸了，但这个盘就是蓝血基因最浓的，多少当下最热的豪宅业主，都是从春江花月走出来的。

这一年来，还有很多蓝色钱江和阳光海岸的老业主，又移居到了柳岸晓风——大房子住久了，就换到另一套大房子。

10.

当然了，也有换小房子的，还有卖掉房子的。

今年过年之前，有位阿姨1650万卖了丽园200多㎡的房子，一部分给先生的生意补充流动资金，剩下不到900万，拿下了柳浪二期的一套90㎡。

你觉得是换小了吗？但那边步行几分钟就是西湖，几个杭州人能有这样的日子？人生的另一重境界，可能真的要在跌宕之后，才能感受到。

还有一位教育培训行业的朋友，很久没来买水果，我问他怎么了，他说公司很艰难，入不敷出，房子都要卖了。我提醒他，账上还有储值余额可以消费，他回答：所以才更舍不得用啊！

有老钱就有新钱，有崛起就有落寞，我想，这就是你们常说的“财富永不眠”吧。

11.

我为什么这么关注房子？也说不出个具体原因。

大学我学的是金融，毕业后去了审计事务所，还在养生堂做过财务。2015年辞职专注做水果，兼卖进口肉类，后来，还和朋友合伙开了烤肉餐厅。

勾庄批发市场里，我们有一层600平米的仓库，办公就没有固定的了，常年星巴克。

我住在良渚文化村，是一套89㎡的刚需小房子，正在装修郡西澜山的一套140㎡洋房，带赠送的同等面积全明地下室，装修了快两年了，这个夏天透透气，秋天能入住了。文化村太适合居住了，如果没有特殊原因，不会离开了。

去年红盘潮我摇到了观品，用父母的顶格无房房票摇的。今年的计划是卖掉两套小的，腾出一张顶格社保房票，去试试IFC和K11。

12.

我觉得杭州最好的位置是二桥三桥之间，夹江的两岸，是未来杭州真正的核心。如果江两岸各有一套，以后可以给两个孩子，虽然现在一个都还没生，哈哈哈。

当然还有江两岸的商业大平层，财富自由阶层可以入，犹豫什么。

有时候我觉得，某种程度上和黄浦江相比，钱塘江反而有一种后发优势：更超前的设计、更好的整体规划、更不可限量的浙江民营企业巨子们。

不要错过杭州。

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四月里，Exxon那套郡西的房子，被他临时拿来做了发货仓库。照片里，能看到正在装修中的新房，有院子，有旋转楼梯，有大幅的落地玻璃窗。

Exxon自己就是典型的new money，永远兴兴头头地忙活，永远享受追逐的快乐，但也跑惯一天200公里的路，见惯凌晨四点的水果市场。

四月里，海潮望月震惊了一把杭州，800多亿的土拍震惊了一把全国，后台有粉丝不断询问，K11和IFC何时到来，会不会撞车……

新钱也好，老钱也好，每个人都在埋头前行的路上。

这个时代的焦虑和努力，都写在这里。

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