购房签了认购协议定金可以退吗（签了认购协议退买房定金有哪些方法）

开发商获得预售证后，会在新房开盘前搞公布申购，目地就以上文所说，看看销售市场并瞄准顾客。购房者参加申购就得交一定金额的预付款，而假如这一预付款明确为定金，该认购协议书就会有法律法规方面的约束力，一旦合同书彼此有一方毁约，就会实行毁约条文。

退定

定金就是指被告方按照《中华共和国合同法》，承诺一方位另一方给付定金做为债务的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。给付定金的一方不执行承诺的负债的，无法规定返还定金;私收定金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍返还定金。现阶段，在房产买卖全过程中，当购房者选定自身令人满意的新楼盘，与开发商达到买房的基本意愿后，开发商一般都规定购房者签订认购书(也是称为预订书或购买书的)。这种认购书一般都对做为担保物的商住楼的具体地址、总面积、合同款作出承诺，另外还承诺购房者理应缴纳的订金、定金、保证金或预付款。一般来说，只能买卖方确立书面形式承诺了“定金”字眼，才算是法律法规实际意义上的定金，才可以可用定金罚则。可是，假如买卖方在认购书中确立承诺了例如“若因购房者毁约导致彼此无法签订房产买卖合同书的，则预付款(或保证金)不退回;如系因开发商毁约导致买卖协议无法签订，则应二倍返还预付款(或保证金)”这类的条文，那麼，这时预付款与保证金均归属于定金的特性，应评定为买房定金。

在《房子认购书》中，定金应不应该退，一般分成下列几类状况：

1、认购书当然无效，定金返还

签订房子认购书时，要是没有确立承诺商住楼的价钱、总面积、房屋朝向、楼房、房型等具体条件，彼此都准备将实际事项留到签订买房合同时谈妥。而在签订买房合同时，彼此又沒有就所述事项达成一致，后没法签订买房合同，这样的事情就归属于彼此沒有达成一致，买卖方均沒有组成单方毁约。

在这样的事情下，房子认购书就当然无效，开发商应当把定金退给购房者。

2、认购书承诺确立，定金不返还

与第1种状况不一样，假如认购书确立承诺了签订合同书的标准和主要内容，购房者却不愿意签订买房合同，购房者就得承担合同违约责任，开发商则有权利回绝返还定金。

3、彼此未就附加事项达成一致，定金应予以返还

签订房子认购书时一般没法遮盖了情况，例如因限购政策或限贷造成购房者没法承担首付款，这样的事情购房者将会没法依约签订买房合同，这样的事情下购房者和开发商都找不到毁约个人行为，彼此也无需担负合同违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提升买房门坎产生单方毁约，这时应二倍返还定金

签过认购书后，开发商将会由于一些缘故提升买房门坎，例如一些开发商在购房款以外提升别的委托人的收费标准新项目，申购的房子被别的购房者买走等，造成购房者没法签买房合同。这归属于开发商层面的单方毁约，根据《合同法》的有关要求，开发商需向购房者二倍返还定金。

签订认购书时，购房者应当尽量确立彼此的支配权和责任，假如必须，能够由专业人员出示技术专业具体指导。

购房签订认购协议时应当考虑到清晰，最好确定了房子具体情况再做决策，防止之后出現具体情况与合同书状况不符合。当出現彼此就合同书事宜和附加事项沒有达成一致等状况时，能够向开发商索要定金返还。

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