南开区最值得买的豪宅(豪宅也有独立行情)

南开区最值得买的豪宅(豪宅也有独立行情)(1)

2022年的南开区,先不说结论。

直接上数据。

2021年南开区总成交1811套,2022年才863套。

光南开宸院2021年就卖了700多套。

2022年南开的这种低价供应少了,量自然就下来了。

但是,成交均价却从3.95万/平米涨到4.46万/平米,涨了5000元/平米。

这个单价,放眼全市,除了和平,也只有南开。

量跌价涨,低价供应少,卖的多是改善,还有高端改善,单价也算结构性上涨。

再来看南开区2022年逐月签约情况。

南开区最值得买的豪宅(豪宅也有独立行情)(2)

卖的最好和单价最高都是12月,签约124套,均价4.83万/平米。

因为疫情管控放开 年底特惠双重优势,量价都走了一波。

南开区最值得买的豪宅(豪宅也有独立行情)(3)

再来看各盘全年成交量价:

南开区最值得买的豪宅(豪宅也有独立行情)(4)

铂悦融御、旭辉铂悦公望、金地阅千峯、绿城凤起悦鸣共成交201套,超南开全年套数的23%。

可以说,南开区每卖四套新房,就有一套是豪宅。

均价方面,也是5字头起步,金地阅千峯全年均价更是达到6.6万 每平米。

这个购买力可不是盖的。

2022与其说是全年,其实也就是半年行情。

在这种行情背景下,还有这种成绩,证明南开区的豪宅人设,真的立住了。

当然,南开区除了豪宅,改善更是主力。

保利云禧荣获全年销量桂冠。

作为南开区为数不多的400-600万间能选的盘,212套的成绩,也是整个南开的四分之一。

现在也是现房销售,高层和洋房还有200来套。

天保上城观景也是厚积薄发型选手。

全年成交117套,位居南开榜单第三。

从“默默无闻”到第三名,板块的共识给它加了不少分。

今年也要交房,现在社区楼体已经完工,就剩下园林绿化。

中交海河公馆还是主打学区 小户型。

还有招商江山玺,实景已经出来了,品质不错。

户型是143平米起步,总价550万起。

总体来说,南开普改的单价4万 ,高端偏豪宅的单价就得5-6万了。

南开区最值得买的豪宅(豪宅也有独立行情)(5)

之前我们说,南开买房,高不成低不就。

600万以上的买不起,400万左右的没得选。

2022年的新面孔,一个铂悦融御,一个绿城凤起悦鸣,也是豪宅。

不过,2023年这一现象可能会好转。

南开战备楼和昌源里地块都要在新的一年动了。

昌源里已经有了案名:建投·誉山院,预计四月底五月初开盘。

是400-600万总价的补仓。

战备楼地块可能总价更低,预计能有350万的。

对于普改人群还是非常友好的,值得大家期待。

南开区最值得买的豪宅(豪宅也有独立行情)(6)

和南开一样,有独立行情的,必须提到和平区。

光凭学区,就是yyds,没有之一。

2022年和平区出了新盘,中海和平之门,一路傲视群雄。

年初开盘,下半年清盘,成交均价一次比一次高。

从首开的6.4/平米,到清盘时的8万/平米。

学区果然还是带动房价上涨最关键的催化剂。

天成和平里与和平翰林公馆也清盘了,至此,和平新房真的无房可买。

2023年,和平区还能期待的就是格调代建的大沽北路地块了。

据悉,大小户型都有,品质不会差。

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